Участники круглого стола «Ипотека в Омске: итоги 2022 года и прогнозы для заёмщиков на 2023 год» обозначили ещё один показательный тренд омского рынка ипотечного кредитования.
Пока по всей стране аналитики фиксировали всплеск отказов по ипотеке (к концу 2022 года этот показатель достиг максимума и составил 46%), в Омске даже в крайне неспокойный 2022 год ситуация оставалась стабильной, а уровень одобрения заявок на ипотеку не опускался ниже 55–70%.
Ирина Амелина, заместитель управляющего Омским отделением Сбербанка
Как отметила заместитель управляющего Омским отделением Сбербанка Ирина Амелина, омичи осмысленно подходят к получению кредита и оценивают свои финансы. «Наши специалисты отрабатывают каждый случай индивидуально, и работают отдельно с каждым отказом. Ситуация прошлого года не ухудшается, а сохраняется на прежнем уровне», — говорит Ирина Амелина.
«Может был период высоких ставок, которые ведут за собой и повышенный доход у заёмщика, чтобы пройти на необходимую сумму. Поэтому были случаи, когда люди по текущему доходу не могли пройти на ставку с апреля по июнь. Но всплеска отказов точно не было», — поддержала коллегу начальник центра ипотечного кредитования Омской дирекции по развитию бизнеса Газпромбанка Татьяна Вернер.
При этом руководитель Центра ипотечного кредитования АО «Альфа-Банк» Иван Чанчилов объяснил, что могло реально привести к всплеску отказов по ипотеке в 2022 году. По его мнению, в феврале и в сентябре, когда случалась турбулентность, люди просто приходили за кредитами из серии «а давай попробуем, вдруг дадут?». Логично, что таким клиентам чаще всего отказывали.
Представители банков подчеркнули, что требования к заёмщикам не ужесточались, но они явно будут возрастать в вопросе подтверждения платёжеспособности, что отражает общую тенденцию легализации доходов. Поэтому тем, кто сейчас находится в тени, всё труднее будет получать потребительские кредиты и ипотеку в том числе. Ну и традиционно шансы на одобрение ипотеки по-прежнему будут снижать плохая кредитная история и низкий доход, который не соответствует кредитной нагрузке. В идеале размер ежемесячного платежа по ипотеке не должен превышать 40–50% от среднемесячного дохода заёмщика.