Все мы знаем, что банки или крупные инвестиционно-финансовые компании финансируют проекты под залог недвижимости. Но знаете ли вы насколько важна субсидиарная ответственности или как не игнорировать проверку документов предыдущих владельцев недвижимости.
Компания ЯрФинТраст готова поделиться своим опытом и расскажет о том, как обезопасить себя от оспаривании сделок, даже при наличии правильно оформленных документов.
Какие меры следует предпринять?
Для начала стоит внимательно изучить договор о купли продажи недвижимости:
- Наличие паспортных данных участников сделки и их подписи
- Сведения о расположении объекта (адрес, назначение помещения, дата постройки, общая и жилая площадь, этажность и др технические характеристики)
- Правоустанавливающие документы, дающие продавцу основание для владения недвижимостью
- Отсутствие обременений, дееспособность сторон, порядок и сроки передачи квартиры
- Цена недвижимости, которая устанавливается сторонами по взаимному согласию
На последние два пункта стоит более внимательно обратить свое внимание.
Приведем пример:
Некто Х продал квартиру некому Y. Через месяц Y идет в компанию ЯрФинТраст для дополнительного финансирования под залог этой квартиры. Юрист компании внимательно ознакомился с документами и заметил, что в договоре указана слишком низкая цена за покупку квартиры. В результате проверок было выяснено, что Y не совершал никаких переводов X. Нам удалось доказать, что сделка притворная. Таким образом, стороны планировали оспорить сделку купли-продажи и уйти от ответственности по возрасту денежных средств компании.
Наш совет: Приглашайте клиентов на переговоры, изучайте документы, задавайте вопросы о переходе прав собственности, какая цель займа и каким образом будет осуществляться возврат денежных средств. Окружайте себя квалифицированными специалистами. Это поможет минимизировать риск