Насколько перспективен Новосибирск для инвестиций в недвижимость?
Айрат Ямаев
аналитик рынка недвижимости
— Это один из крупнейших и наиболее населённых мегаполисов. Здесь стабильно наблюдается большой спрос на жильё и коммерцию. Темпы строительства определяет высокая деловая активность. Это обусловлено географическим положением: Новосибирск — один из крупнейших транспортных, логистических, научных, культурно-деловых центров. А в текущих условиях, когда вектор сотрудничества сместился с Запада на Восток, масштабные проекты в столице сибирского региона однозначно будут интересны инвесторам — не только локальным, но и федеральным игрокам рынка.
На какое жильё стоит обратить внимание инвестору?
— Могут быть привлекательны проекты в топовых локациях Новосибирска — центральной и субцентральной частях города. В любом строительном проекте первостепенную роль играет концепция. Поэтому я бы рекомендовал рассматривать объекты с комплексной застройкой, развитой инфраструктурой, хорошей транспортной развязкой.
Что посоветуете: новостройку или вторичку?
— Гибкость платёжных инструментов выступает сегодня одним из важнейших параметров при выборе инвестиционной стратегии, поэтому спрос смещён в сторону новостроек. Именно при покупке нового жилья доступны льготные ипотечные программы: господдержка, семейная ипотека, субсидированная процентная ставка, а ещё рассрочка от застройщика, ипотека траншами. Использование этих инструментов по максимуму позволяет инвестору снизить платёжную нагрузку на период строительства.
На рынке за последние месяцы сложилась редкая ситуация, когда цена квадратного метра во вторичное жильё зачастую ниже, чем в новостройках. Поэтому есть смысл посмотреть интересные предложения среди вторичек, особенно когда речь идёт о покупке за наличный расчёт.
В каких новосибирских ЖК можно не только купить квартиру, но и заработать на ней: перепродать или сдать в аренду?
— Оптимальным вариантом для устойчивого пассивного дохода с привлекательным сроком окупаемости капитала могут стать комплексы апартаментов, где есть профессиональная управляющая компания. Если объект будет высоко востребован, краткосрочная аренда обеспечит инвестору больший доход, нежели долгосрочная. Идеально, когда снять апартаменты технически возможно через гостиничного оператора. При этом концепция проекта должна быть яркой, а его локация, инфраструктурное наполнение — на высоком уровне. Тогда поток клиентов обеспечен.
Если цель инвестора заработать на перепродаже, целесообразно выбирать объекты с комплексным освоением территории, находящиеся на начальном этапе строительства. Как правило, каждый новый дом в ЖК застройщик продаёт дороже предыдущего.
Есть ли на рынке недвижимость, которая будет расти в цене всегда, независимо от обстоятельств?
— Есть ликвидные квартиры и коммерческие площади, которые растут в цене, а в период кризиса цены на них стабилизируются и держатся на месте. В период восстановительного роста цены растут опережающими темпами. Недвижимость, которая пользуется стабильно высоким спросом, отличают от остальной несколько «секретов»: уникальная концепция, развитая локация, функциональность, близость объектов инфраструктуры.
Ранее портал Om1.ru рассказывал, что в Новосибирске объявили конкурс для развития инфраструктуры микрорайона Клюквенный.
Новосибирский аффинажный завод планирует строительство жилых домов в центре города
