Ставки по ипотеке слишком высокие. А обстановка в мире и России вынуждает потенциальных покупателей отложить решение квартирного вопроса.
Спрос на первичном рынке недвижимости стал менее активным в первую очередь из-за повышения процентной ставки по ипотеке. Если до Нового года сургутяне брали квартиры еще до 9% годовых, то сейчас это уже 12,4%.
«Людям это уже менее интересно. Платеж выше, люди просто не вытягивают. По новостройкам вообще процентов на 50 упало», — рассказывает «Muksun.fm» руководитель агентства недвижимости «Метры» Алена Ливитина.
Связано падение спроса и с повышением субсидированной ставки, стоимость недвижимости растет от 10% до 30%.
«По ХМАО по господдержке дают только 6 млн. А объекты стоят, однокомнатная к примеру, от 6,4 млн рублей. Если человек покупает двух- трехкомнатную квартиру, как правило, наличными половины стоимости у людей нет», — уточняет собеседник.
Элитная недвижимость в ХМАО выросла в цене в два раза
Спрос упал, но квартиры все равно берут
Некоторые эксперты согласны с тем, что спрос на первичку в Югре (и в Сургуте в частности) упал, но несколько меньше. Новостройки продолжают покупать в ХМАО, но основной покупатель — те, что берут по семейной ипотеке.
«Но, опять же, ситуация в мире и СВО — люди подвержены разным впечатлениям и думам. Что им дальше делать, стоит ли влезать в ипотеку или не стоит», — делится мнением руководитель отдела продаж новостроек агентства недвижимости «Риц» Роман Матяж.
Средняя стоимость сделки на покупку недвижимости (первичка) в Сургуте варьируется от 5 до 8 млн рублей. Это «двушки». Однокомнатные квартиры по семейной ипотеке в Сургуте мало кому интересны.
Как выгодно купить квартиру в Сургуте семье с детьми, зная о новых правилах в ипотеке
Больше выбор в пользу вторички
Причин здесь несколько. Одна из них — вторичка, естественно, дешевле новостроек. К тому же, многие покупатели в Сургуте хотят купить жилье уже готовое, а не ждать завершение строительства.
«Ну и третье — квартира, которая уже обустроена, с мебелью, ремонтом, в приоритете», — рассказывает руководитель агентства недвижимости «Метражи» Гульнара Галкина.
Чаще всего недвижимость в Сургуте берут семейные пары, которые решили «расширяться». Это молодая семья от 30 до 40 лет с двумя-тремя детьми.
«Свое продают, параллельно покупают более просторную квартиру. Потребность где-то 3-4 млн рублей плюсом к тем, что будут иметь с продажи», — уточняет собеседница.
Это так называемые цепочки — продаешь то, что у тебя есть, берешь эти деньги, добавляешь к своим (или к ипотеке) и покупаешь подороже и попросторнее. Тут сделки идут активно.
Глава ХМАО поручила решить вопрос расселения квартир в домах, где рядом взорвался газ
Что говорит статистика
Если верить данным, опубликованным одним из самых популярных сайтов по продаже и аренде недвижимости, то в Сургуте на февраль 2023 года средняя стоимость квадратного метра новостройки в районе 108,6 тысяч рублей. Если сравнивать с февралем 2022 года, то стоимость даже немного снизилась. Тогда метр «первички» стоил 108,8 тысяч рублей.
Но стоит обратить внимание на цифры февраля 2021 года, там средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке находится в районе 84,1 тысяч рублей. Выходит, что с тех пор новостройки в Сургуте подорожали на 22,56%.
В то же время, согласно тому же исследованию, количество предложений на рынке только растет. Так в феврале 2021 года по Сургуту было 1 329 активных объявлений о продаже новостроек, в 2022 году — уже 2 676 объявлений, а в феврале 2023 — 2 756.
В целом по стране спрос на новостройки в крупных городах упал в среднем на 35,9%. Топ антирейтинга занимает Калининград — 63,7%. В Тюмени спрос на «первичку» упал на 6,2%. Такие данные приводит один из сайтов объявлений.
Единственные города, где спрос на новостройки за год вырос, это Санкт-Петербург и Томск — 0,4% и 28,2% соответственно.
Семьи с детьми в ХМАО получат 600 тысяч рублей на погашение ипотеки и займов
Прогнозы на будущее
Обычно в ХМАО ближе к лету рынок недвижимости немного спадает. Такую сезонность эксперты объясняют тем, что в том же Сургуте большинство откладывают деньги на отпуск. И делать это начинают за несколько месяцев. Осенью спрос нарастает, так как многие хотят закрыть свой квартирный вопрос до Нового года.
Но сейчас прогнозировать крайне сложно. И в первую очередь это зависит от геополитической обстановки.