Февральское землетрясение в Турции усугубило ситуацию на рынке жилья. В качестве меры противодействия кризису местная оппозиция обещает запретить продажу жилой недвижимости иностранцам, придя к власти. Выборы должны состояться в конце весны или начале лета 2023 года. Действующее правительство во главе с президентом Эрдоганом пытается сохранить свои позиции. Вывод: откладывать покупку турецкого жилья для получения ВНЖ / гражданства или в инвестиционных целях – не лучшая идея. Заключить выгодную сделку помогут наши эксперты Relocation TR!
Что говорит оппозиция?
Лидер главной турецкой оппозиционной партии Кемаль Кылычдароглу пообещал запретить продажу жилой недвижимости в ближневосточной стране зарубежным покупателям, если возглавляемая им Народно-республиканская партия Турции / НРП (тур.: Cumhuriyet Halk Partisi) придет к власти на предстоящих выборах. 21 февраля политик написал в Twitter следующее:
«Придя к власти в стране, подверженной риску землетрясений и наполненной миллионами людей, оставшихся без крова, они [прим. действующее турецкое правительство] создали оскорбительную для турецких граждан систему [прим. поощрение иностранных покупателей путем предоставления налоговых льгот, резидентства / гражданства за инвестиции и т.д.]. После прихода к власти, мы остановим продажу жилья иностранцам на пятилетний период. И запрет не будет снят, пока цены не упадут. Нам предстоит очень многое исправить».
Критикуя действующее правительство, Кылычдароглу акцентировал внимание на освобождении от налога на добавленную стоимость для иностранцев, покупающих турецкое жилье и расплачивающихся в иностранной валюте. По этому поводу политик написал следующее:
«При продаже новых домов нашим гражданам налог на добавленную стоимость составляет 8% для помещений площадью до 150 квадратных метров и 18% для объектов с бо́льшим метражом. Иностранцы, с другой стороны, освобождаются от налога на добавленную стоимость при условии перевода денег [прим. для оплаты покупки недвижимости] в Турцию в форме иностранной валюты. Зарубежные инвесторы совершают крупные покупки, пользуясь этим преимуществом, и поднимают цены на жилье».
Лидер оппозиционной «Хорошей партии» (тур.: İyiParti) Мерал Аксенер также призвала к введению запрета на продажу турецкого жилья иностранцам. Политик сослалась на «опасность демографических изменений» в провинциях, граничащих с Сирией, где проживают сотни тысяч беженцев.
Мнение экспертов Relocation TR о положении действующего президента Эрдогана
Политологи заявляют, что землетрясения существенно снизили шансы Реджепа ТайипаЭрдогана на успешное переизбрание. Многие считают, что именно действующий президент и правительство ответственны за колоссальные масштабы негативных последствий катастрофы.
Ведь именно «с благословения» администрации Эрдогана по всей Турции в последние годы возводилось некачественное многоэтажное жилье. Власти недостаточно эффективно контролировали застройщиков и закрывали глаза на недочеты / некомпетентность строителей, извлекая выгоду из коррупционных схем.
Политологи полагают, что именно авторитарная система, сформировавшаяся в результате действий администрации Эрдогана, несет ответственность за огромные разрушения, вызванные землетрясениями. Авторитарный режим, не допускающий существование системы сдержек и противовесов, порождает только кризисы и бедствия.
Турецкие оппозиционеры активно поддерживают эту точку зрения, донося посыл о необходимости вернуться к демократии до растущего числа избирателей. Они также припоминают Эрдоганупрошлые прегрешения.
Например, в 2022 году после взрыва на государственной угольной шахте в северной Турции, в результате которого погиб 41 шахтер, Эрдоган сказал горнякам, что это «замысел судьбы». Критики называют подобные заявления безрассудной попыткой замаскировать неспособность правительства принять необходимые меры предосторожности на случай стихийного бедствия или техногенной катастрофы.
Учитывая вышесказанное, Эрдоган, находящийся у власти в течение двух десятилетий, вполне может потерпеть фиаско на очередных выборах. Турция должна проголосовать на президентских и парламентских выборах либо в 14 мая, либо 18 июня 2023 года. Но есть предположения, что Эрдоган будет ссылаться на чрезвычайное положение, объявленное в зоне землетрясения, чтобы отложить плебисцит.
Как обстоят дела с недвижимостью прямо сейчас?
После двух крупных землетрясений магнитудой 7,7 и 7,6 на юго-востоке Турции 6 февраля жилищный кризис, давно терзавший ближневосточную страну, обострился. Огромное количество людей покинуло регион стихийного бедствия в поисках более безопасных мест. Массовое внутреннее переселение турок за очень короткий период времени привело к дальнейшему росту цен на аренду на фоне нехватки жилья, наблюдавшейся уже давно.
Согласно исследованию стамбульской компании TSKB Real Estate Appraisal Inc., переселение в соседние провинции на юго-востоке страны и в крупные города на западе привело к повышению арендной платы на целых 45%.
Турецкий президент Эрдоган заявил, что около 2,2 миллиона человек покинули 11 пострадавших провинций после землетрясений, в результате которых погибло почти 50 тыс. жителей Турции и соседней Сирии. Турки, которые могут себе это позволить, стекаются в кажущиеся безопасными пригороды крупных городов вдали от линий тектонических разломов. Спросом пользуются Бейкоз в Стамбуле и Урла в Измире на побережье Эгейского моря.
Отмечается значительный рост спроса как на аренду, так и на покупку недвижимости. Люди, живущие в районах, отмеченных как опасные, ринулись в офисы риэлторов, но интересных лотов осталось не так много.
Особенно в сегменте арендного жилья. Многие потенциальные клиенты акцентируют внимание на желании купить недвижимость вдали от линий разломов. В ответ на высокий спрос домовладельцы, выставившие недвижимость в соответствующих районах на продажу / готовые сдавать местное жилье в аренду, начали повышать цены. Это усугубило положение потенциальных покупателей / квартиросъемщиков, которые уже несколько лет наблюдают рост цен.
Согласно данным Центрального банка Турецкой Республики (тур.: Türkiye Cumhuriyet MerkezBankası), в 2022 году цены на жилье в ближневосточной стране выросли в среднем на 59% в реальном выражении (с учетом инфляции) и годовом исчислении. Эксперты ожидают, что из-за землетрясения спрос на качественное жилье и, соответственно, стоимость такой недвижимости продолжат расти.
Росту цен также будут способствовать ужесточение строительных норм и закрытие многих строительных компаний. Согласно подсчетам телекомпании CNN Turk, по состоянию на 24 февраля 2023 года в рамках расследования последствий землетрясений были возбуждены судебные иски в отношении 583 подозреваемых.
171 человек был арестован в ходе расследования причин разрушения зданий на юге Турции после февральских землетрясений. В отношении 197 других были приняты решения о судебном контроле. В число арестованных вошли 78 сотрудника подрядных организаций, 64 прораба, 11 собственников строительных компаний. Очевидно, что в будущем число арестованных и подозреваемых существенно вырастет, поскольку действующее правительство ищет «козла отпущения».
Даже компании, которые не будут затронуты «волной» арестов, столкнутся с ужесточением контроля со стороны государство. Одним из последствий роста административного обременения станет замедление работы застройщиков. Это усилит дефицит и приведет к ускорению роста цен.
Что советует команда Relocation TR?
Возможность купить недвижимость в Турции пока еще доступна иностранцам. Но риск введения моратория весьма высок. Успейте стать собственником растущего в цене актива, получая турецкий вид на жительство или даже второй паспорт в качестве бонуса, воспользовавшись помощью экспертов Relocation TR. Мы всегда анализируем происходящие процессы в Турции и ищем решения для ведения бизнеса, релокации и покупки недвижимости и в благоприятные промежутки времени, и в кризисные моменты – в этом мы профессионалы высочайшего класса!
Наша команда поможет быстро купить недвижимость в Турции, избегая переплат. Предварительно предоставим ответы на все интересующие вас вопросы по теме инвестиционной иммиграции, международного банкинга, налогового планирования и релокации!
Обращайтесь к нам прямо сейчас и не теряйте времени, дорогие друзья!
Запишись на бесплатную консультацию в Телеграм: https://t.me/relocationtr_support
Задайте свой вопрос прямо в WhatsApp: https://wa.me/905442376383
Наш сайт: https://relocationtr.com/
Получи множество полезной информации в нашем инстраграм: https://www.instagram.com/re_locationtr/
Наш супер полезный телеграм с прямыми эфирами и крутыми статьями: https://t.me/relocationyourbussines
Интереснейший ютуб: https://www.youtube.com/channel/UC4JsrFO9WjLwUUSEzqwWbkA