Мы часто в своей работе сталкиваемся с ситуацией, когда при работе над концепцией архитектор не консультируется с профильными специалистами по конструктивным решениям, по размещению инженерного оборудования и шахт инженерных коммуникаций, по технологическим вопросам для зданий или частей зданий со сложной технологией, и конечно, по вопросам противопожарной безопасности. Итог такой работы всегда один: на следующих стадиях неизменно корректировка планировочных решений, изменение ТЭПов, пересогласование архитектурных решений с инвестором.
Одним из способов решения вопроса является привлечение ГИПа. О нём мы рассказывали в этой статье. Но и ГИП не обладает всей полнотой необходимых знаний, у него должны быть полномочия привлекать ключевых специалистов. Архитекторы как ответственные за разработку концепции всегда отвечают, что привлечение ресурсов стоит денег, и этого не было заложено в договоре изначально.
Выходов из этой ситуации два – заключать договор одновременно на разработку концепции и стадии Проект или заключать дополнительный договор на сопровождение проектирования концепции. В МосАрхКонсалТ эта услуга определена как разработка архитектурно-инженерной концепции.
Архитектурно-инженерная концепция – это мини стадия Проект, где проработаны основные важные моменты, которые могут сильно повлиять в дальнейшем на проектные решения. На этой стадии инженеры и конструкторы подключаются к разработке концепции и дают задание на габариты каркаса здания, на размеры технических помещений и шахты для коммуникаций. Технолог подсказывает основные габариты крупного оборудования, варианты организации заезда машин в автостоянку, если такая есть. Пожарный консультант проверяет количество эвакуационных лестниц, расстояние между ними, их тип и требования к наличию тамбур-шлюзов и т.д.
Совершенно очевидно, что на этой стадии все эти рекомендации даются без точных расчетов, по укрупненным показателям и на основании опыта и отработанных ранее проектных решений. Однако даже такой подход позволяет значительно снизить риски корректировки концепции на последующих стадиях проектирования, а значит сокращает сроки на переработку решений и повторное согласование с инвестором.
Наш сайт: mosarcons
Telegram-канал: МосАрхКонсалТ