Сегмент дорогого предложения на загородном рынке пополнился новым проектом. В продажу выведены участки в КП «Суходольские усадьбы».
Поселок заявлен в категории бизнес-класса. Дебютов в дорогом сегменте в прошлом году было немного: «Никольские угодья» и КП «Оберег» в Ленинском, проект «Негород Павловск», Сaltino Corner да Art Deco (на том же Суходольском озере).
И в большинстве случаев речь шла все же о продаже домовладений (участков с подрядом). А в «Суходольской усадьбе» продаются именно участки, с пометкой «мягкий архитектурный регламент».
КП «Суходольские усадьбы» находится на южном берегу озера, в двух километрах от деревни Овраги (с восточной стороны), в шести километрах от Варшко. Если спешить, то до города час.
Территория застройки – 13, 8 га, поделена на 54 участка, от 10 до 76 соток. Электричество – 10 квт (с возможностью увеличения до 15 квт), центральный водопровод планируют подключить в конце 2024-го, асфальтированные дороги.
Еще обещаны пляж и охраняемый пирс. Девелопер проекта – компания «ЭкоСтройИнжиниринг».
И все бы ничего, но несколько смущает ценовая политика застройщика. Участки в поселке выставлены от 200-250 тысяч рублей за сотку (небольшие, по 15-20 соток) до миллиона рублей за сотку (большие и на первой линии).
Самый просторный надел площадью 75,8 соток оценен в 75,8 млн рублей. У экспертов и участников рынка такой оптимизм вызывает некоторые сомнения.
«Вероятно, цены формировались в начальный период пандемии, на волне безумного спроса и роста цен, - комментирует Сергей Щигорец, генеральный директор АН «Домината». - Но сейчас-то бум интереса к загородке уже позади.
После начала СВО, а затем мобилизации продаж практически нет и по более разумным ценам». Кроме того, на вторичном рынке остается «навес» предложения от релокантов: варианты дорогих домовладений, по которым владельцы готовы уступать 30% и более от условного среднего уровня.
С этой точкой зрения солидарен риэлтор Максим Хансон, руководитель АН Insiders: «Верхняя границы цены неадекватная реалиям рынка. Такое впечатление, что девелоперы смотрят на проекты в Ленинском и решают, что их локация ничуть не хуже.
А уже и в Ленинском цены корректируются: 700 тысяч за сотку и ниже. Надо возвращаться из мира иллюзий: нестабильность экономики, снижение доходов не располагают к солидным инвестициям без достаточных оснований». Дорогие дома и участки «на первой линии» на Суходолье есть: и в КП «СувантоЯрви», и в КП WaterLINE на северном берегу. Но времена переменились…
Реклама/ https://suh-usadbu.ru/
Дмитрий Синочкин
Вернуться на страницу журнала "Пригород"