Для начала давайте отметим, что такое долевая собственность простыми словами: это когда конкретный участок земли находится в общей собственности сразу между несколькими лицами: от 2 до нескольких десятков (бывает и такое).
Так земельные участки, как правило, выдавались еще во времена перераспределения земель колхозов, поэтому имеют сельскохозяйственное назначение.
Почему не стоит связываться с таким участком при покупке - расскажу на конкретном примере!
Моему знакомому понравился участок в Подмосковье, который продавался по привлекательной цене вместе с домом. Земля и дом находились в долевой собственности. У дома было 2 собственника, а участок оформлен в долевую собственность, но не было проведено межевания.
- Знакомый, само собой, наотрез отказался от покупки подобного участка. Человек, который продавал участок, попросил буквально немного времени на то, чтобы подождать: он собирался обратиться в Росреестр с межевым планом, но с заявлением обратились не все собственники, поэтому регистратор написал приостановку. Подать заявлением всем собственникам было физически невозможно, потому что одного из них нет в живых, а наследники так и не появились.
И такая "мутная" ситуация происходит с каждым вторым участком в долевой собственности. Если вы и соберетесь покупать такой участок - обязательно проверьте, чтобы у продавца на руках было следующее:
- оформленное право собственности на земельный участок;
- проведено межевание земельного участка;
- дом скоординирован и отображается на кадастровой карте;
- дом/часть дома оформлен в долевую собственность.
Если этого базового набора документов нет - не связывайтесь с подобным предложением, даже если участок продается по привлекательной цене.
Чтобы процесс подбора участка не превратился для вас в пытку или в лотерею - доверьте данный процесс профессионалам. К примеру, наша компания "ЗАГОРОДНЫЕ ЗЕМЛИ" уже успешно оформила в собственность более 500 участков, имеет в продаже более 10.000 участков, поэтому мы готовы в течении 60 минут подобрать землю строго под ваш запрос.
Переходите на сайт, чтобы ознакомиться с предложениями, а так же связаться со специалистом, который проконсультирует вас по любому вопросу!