Промышленная ипотека: инструкция по применению для челябинских производственников

Фонд развития промышленности Челябинской области с 1 марта запустил новую программу поддержки бизнеса в виде льготных займов на строительство или реконструкцию здания для организации в нем производства промышленной продукции (кроме пищевой). Региональную промышленную ипотеку можно получить по двум возможным направлениям

• На строительство и реконструкцию зданий для реализации проектов по модернизации, технологическому перевооружению и созданию новых производств. Сумма такого кредита — от 10 до 50 млн руб., ставка — 3-5% годовых, срок — до семи лет;
• На приобретение в собственность готовой производственной площадки. Сумма кредита аналогична — от 10 до 50 млн руб., а вот ставка будет зависеть от ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент рассмотрения заявки Наблюдательным советом регионального ФРП.

Другие подробности программы — в материале на CHEL.DK.RU: В Челябинской области стартовала своя промышленная ипотека.

Несколько заявок на промипотеку в Челябинской области уже одобрили: первый в стране федеральный займ получил производитель вентфасадов из Трехгорного, компания «Альтернатива», а за региональной ипотекой обратился завод стеклопакетов «Модерн Гласс». Новый продукт ФРП проанализировали в челябинском консалтинговом агентстве So Invest. Хотя наработанная практика по промышленной ипотеке еще недостаточна, на некоторые практические вопросы эксперты уже дали ответы, оприаясь на нормативные документы:

Что выгоднее: федеральная промышленная ипотека или региональная?

— Однозначно, региональная. Для стройки и реконструкции условия уникальные, в федеральной программе такой опции нет, обещания только звучат. Условия региональной промышленной ипотеки для покупки недвижимости соответствуют федеральной программе, но есть важный нюанс: федеральная программа не гарантирует льготную ставку в течение всего срока займа, она действует только пока бюджетных субсидий «хватило». Региональный заём выдается по фиксированной ставке на весь срок.

Что можно и что нельзя финансировать средствами промышленной ипотеки?

Можно:

• купить готовое здание за заём у неаффилированного лица;
• купить объект незавершенного строительства на собственные средства (в том числе у аффилированного лица) и достроить на средства займа;
• построить здание на средства займа с софинансированием;
• реконструировать действующее здание;
• построить или реконструировать здание силами аффилированной строительной компании.

Нельзя:

• купить землю за заём;
• провести капитальный ремонт здания за заём;
• купить объект незавершенного строительства за заём;
• построить или купить здание для сдачи в аренду;
• купить здание за заём у аффилированного лица.

Как с наибольшей выгодой воспользоваться промышленной ипотекой и другими программами ФРП?

— Стандарт оставляет возможность воспользоваться промышленной ипотекой одновременно или параллельно с другими займами. Это значит, для финансирования одного проекта возможно привлечь несколько займов ФРП. В частности, можно одновременно подать заявки на «Промышленную ипотеку» и, например, на «Комплектующие изделия». Ограничением будет общая сумма двух займов: они не должны превысить 50% валюты баланса.

Что понимается под реконструкцией?

— Стандарт этого не определяет. ФРП будет пользоваться определением из градостроительного кодекса, где реконструкция здания — изменение его параметров (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение, а также, в некоторых случаях, работы, связанные с несущими конструкциями.

Что делать, если в проекте есть и покупка здания, и реконструкция?

— Практики по новой программе нет, поэтому ответить на этот вопрос можно только на основе текста действующего стандарта. В нем нет ограничений по числу одновременно или последовательно подаваемых заявок. Однако у нас есть сомнения, что наблюдательный совет ФРП одобрит серию займов одному заявителю, если вместе они превысят верхнюю границу суммы займа по программе «Промышленная ипотека».

Нужна ли экспертиза проектно-сметной документации?

— Как обязательное действие стандарт предусматривает экспертизу смет специализированной организацией. Госэкспертизы смет или в целом проектно-сметной документации не требуется. Но чтобы эксперты выдали заключение, ПСД понадобится. Так что, например, строить пристрой без проекта, или строить по документам склад, а по факту цех — не вариант. Все разрешения должны быть получены, все экологические требования — соблюдены.

Источник: So Invest