С началом весны - 01 марта 2023 года, изменился порядок получения сведений из ЕГРН - реестра недвижимости, если собственником или лицом, в пользу которого установлено обременение, является физическое лицо. 🌱
То есть, если этим лицом является юридическое лицо - организация, порядок получения сведений из реестра недвижимости пока не изменился. 👆
Изменение порядка получения сведений о правах граждан в ЕГРН сделано с целью защиты персональных данных. Это снижает риски мошенничества на рынке недвижимости. 👍
Как получить сведения из ЕГРН по-новому? 🤔
- правообладатель, например, продавец может сам внести отметку о раскрытии соответствующих сведений для упрощения получения и проверки сведений для предстоящего договора ✅
- получить сведений через нотариуса ✅ при наличии уважительных причин, например:
- наличие предварительного договора, сторонами которого являются заявитель и собственник объекта недвижимости, предметом которого является обязательство заключить в будущем договор об отчуждении такого объекта заявителю
- намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости
- намерение заявителя обратиться в суд за возмещением причиненного ущерба его личности или имуществу, если для возмещения такого ущерба необходимы сведения об объекте недвижимости и о его правообладателе (например, есть установленный факт залива со стороны соседей, а к кому подавать иск неясно)
- наличие у заявителя предусмотренных законодательством Российской Федерации оснований для обращения взыскания на принадлежащий правообладателю на праве собственности объект недвижимости (например, банк хочет взыскать задолженность через продажу предмета ипотеки и хочет выяснить, кто собственник)
Для подтверждения обстоятельств получения сведений из ЕГРН заявитель представляет нотариусу соответствующие подтверждающие документы в письменной форме. 📃
Нотариус по итогам выдает свидетельство с необходимыми данными на основании сведений из реестра недвижимости. 🤗
✅ Нотариус города Москвы
Иванов Борис Сергеевич