Скажем сразу — однозначного ответа на этот вопрос нет. Планируя строительство каждый заказчик имеет собственное представление о своем будущем загородном доме: планировке, количестве этажей, стилистике оформления фасадов, а также уровню комфорта. Да, можно выбрать типовой проект, максимально удовлетворяющий вашим требованиям и внести в него изменения. Но именно индивидуальное проектирование позволит полностью воплотить ваши представления о доме вашей мечты.
Проект дома — от эскизов к деталям
Строить дом по чертежами и наброскам, сделанным “ на коленке” — не только сомнительная, но и рискованная затея. Поэтому перед тем, как приступать к строительству проводится серьезная работа по подготовке проектной документации. Чем подробнее она будет проработана, тем меньше вопросов возникнет в процессе стройки. Проект разрабатывается с учетом актуальных нормативных документов (СНиП, СП, экологических стандартов и другой регламентирующей документации) и состоит из нескольких разделов.
По закону для получения разрешения на строительство для объекта с этажностью менее трех этажей проект не нужен. Но не имея точных расчетов и детальной документации невозможно гарантировать долговечность и надежность дома. Кроме того, без проекта не удастся получить технические условия на подключение объекта к ресурсоснабжающим сетям.
Архитектурные решения
Этот раздел содержит авторское видение будущего дома и дает представление о его внешнем и внутреннем облике. Архитектурные решения представлены графической и текстовой частями и содержат:
- общие данные по проекту;
- геологию и геодезию;
- общий план организации участка;
- план фундаментов;
- поэтажные планы;
- разрезы;
- план кровли;
- фасады в цветовом и стилистическом решении;
- ведомости расхода материалов;
- схемы отдельных узлов и конструкций.
Архитектурный раздел тесно взаимосвязан с другим разделами проекта и является основой для их разработки. По желанию заказчика в состав архитектурной части может включаться разработка 3D модели здания.
Конструктивные решения
В составе этого раздела выполняется сбор нагрузок и расчет пространственной схемы здания. На основании полученных данных подбираются конкретные конструкции — их сечения, материалы и марки. Состав раздела зависит от конструктива дома. Комплект чертежей чаще всего содержит:
- общие данные и рекомендации по выполнению работ;
- опалубочные чертежи и схемы армирования при наличии в доме монолитных конструкций (фундаментной плиты, перекрытий, лестниц и площадок, монолитных участков);
- кладочные поэтажные планы;
- план расположения проемов и перемычек;
- план стропильной системы кровли;
- узлы и сечения, уточняющие информацию по монтажу;
- ведомости и спецификации материалов.
На объекте все работы выполняются строго по проектной документации. По рабочей документации инспектор технадзора осуществляет приемку работ у строительного отдела.
Инженерные системы
Раздел содержит данные о всех системах, обеспечивающих комфортное проживание в доме: водопроводе, канализации, отоплении, электроснабжении, вентиляции и кондиционировании, слаботочных сетях. Помимо схем разводки раздел включает данные по подбору оборудования и местах его расстановки. По желанию заказчика к проектированию сетей может применяться индивидуальный подход, например скорректируется высота выключателей и розеток в зависимости от роста членов семьи.
Индивидуальный проект — для дальновидных и состоятельных
Уникальная архитектура загородного особняка — то, что в первую очередь подчеркивает статус его владельца. Именно поэтому в элитных загородных поселках не найти двух похожих домов. Комфортная обстановка внутри дома, которая складывается прежде всего из мелочей — это также результат индивидуального подхода к проектированию. Что получает заказчик, который отдает предпочтение индивидуальному проектированию?
- Воплощение собственных представлений об идеальном коттедже. Каким вам видится будущий дом — средневековым замком, уютным шале или минималистичным хай-теком с четкой геометрией? Работая в тандеме с архитектором и дизайнером можно реализовать самые креативные задумки.
- Эксклюзивность. Есть люди, которые превыше всего ценят индивидуальность. Так и с домом — ощущение того, что где то в соседнем поселке стоит точно такой же особняк для них неприемлемо.
- Учет особенностей ландшафта. Где будет располагаться дом — у подножия оврага, в окружении вековых сосен или на берегу озера? Индивидуальное проектирование учтет все особенности местности.
- Надежность и долговечность. Инженеры-конструкторы производят расчет с учетом конкретных данных: особенностей конструктива, типа грунтов, климатических параметров региона, ветровой и снеговой нагрузок. Индивидуальный подход исключает возникновение трещин и усадок и гарантирует, что дом будет радовать вас долгие годы.
- Учет точек подключения. Этот вопрос прорабатывается на этапе разработки раздела инженерных сетей. При скрытом варианте разводки помимо ниш для коммуникаций закладывается необходимая высота потолков и толщина стяжки.
- Эргономичность и функциональность. Загородный дом — это большие площади, много свободного места и пространства. Индивидуальное проектирование продумывает все сценарии жизни жильцов, маршруты их передвижения по дому, зонирование, а также удобное расположение выключателей, розеток, осветительных приборов, сантехники.
- Экономия бюджета. Каждый раздел проекта включает ведомости и спецификации материалов, содержащие данные об их видах, марках и количестве. Это позволяет прогнозировать затраты на объект с высокой точностью. Кроме того, у компаний застройщиков, которые дорожат своей репутацией, в договоре подряда указывается твердая договорная цена, которая остается неизменной до конца строительства.
Для разработки индивидуального проекта требуется время, как правило от 3 до 6 месяцев. Этот срок стоит иметь ввиду начиная строительство дома. Но время, затраченное на проект, в котором будут учтены все нюансы, с запасом компенсирует затраты на согласование и исправление недочетов.
Индивидуальный проект от компании ROTENSTEIN
Наша компания занимается проектированием и строительством более 10 лет, предлагая своим заказчикам дома премиум-класса под ключ. Наше взаимодействие с заказчиком состоит из нескольких этапов.
- Составление технического задания.
Итак вы решили строить дом и оставили заявку у нас на сайте либо связались с отделом продаж. Отлично — мы назначаем встречу. Наш офис удобно расположен в центре города. Нет возможности приехать к нам? Назначайте встречу в любом удобном месте. А для тех, кто далеко от нас или не хочет отрываться от работы предлагаем формат видеоконференции.
Мы познакомимся и выслушаем ваши пожелания — каким вы видите будущий дом, его архитектурный стиль, количество этажей, особенности планировки с учетом состава семьи и другие моменты. Возможно в семье есть аллергики — мы предусмотрим систему очистки и увлажнения воздуха. Планируете проживать вместе с пожилыми родителями — спроектируем нестандартную лестницу с малой высотой ступеней.
2. Разработка проектной документации.
Сразу после внесения авансового платежа наша проектная команда приступит к работам. Разработка документации обычно занимает от 3 до 6 месяцев, но если у заказчика есть масса нестандартных, решений срок по согласованию сторон может быть увеличен.
Над проектом работают одновременно несколько специалистов: архитекторы, конструкторы, сметчики, инженеры по спецразделам. Итогом работы становится детально проработанная проектная документация для строителей и фотореалистичная 3D визуализация для заказчика.
3. Строительно-монтажные работы.
Работы по возведению дома начинаются с организации стройплощадки. Весь процесс разбит на этапы, каждый из которых принимается по акту инженером технического надзора. А чтобы заказчик тоже был в курсе состояния работ, на площадке организуется круглосуточное видеонаблюдение с онлайн-трансляцией в личном кабинете.
Кроме того мы создаем закрытый Telegram канал для общения со специалистами и оперативного решения вопросов по проектированию и строительству. Сюда же загружаются все документы по проекту — акты, отчеты, графики и сметы, и вы можете согласовывать их без отрыва от личных дел.
4. Наружные и внутренние инженерные сети.
Комфортное проживание в загородном доме невозможно без современных инженерных систем. Их бесперебойная работа зависит от правильного монтажа и квалифицированно проведенных пуско-наладочных работ. Работы по прокладке инженерных сетей и их присоединение к точкам подключения выполняются после возведения коробки здания.
5. Дизайн-проект интерьеров и ландшафтный дизайн.
Сам дизайн проект выполняется на этапе разработки документации, а реализуется после завершения всех внутренних работ. Стильный интерьер, созданный на основе пожеланий заказчика, не просто сделает ваш дом красивым, но и обеспечит комфортное проживание в нем.
Ландшафтный дизайн — мощеные дорожки, фонари, декоративный водоем и растения, сочетающиеся с внешним обликом дома — все это создает особую атмосферу гармонии, уюта и размеренной загородной жизни.
Готовый проект — за и против
Если вы решили строить по готовому проекту — мы предложим вам каталог реализованных и строящихся объектов. Любой из представленных домов можно адаптировать к вашим условиям и сразу приступать к строительству.
В готовый проект можно вносить любые изменения, не касающиеся конструктива дома — перенести ненесущие стены, пристроить террасу или поменять цветовое решение фасада, сделав дом особенным.
Выбирайте лучшее — обращайтесь в ROTENSTEIN
Хотите, что загородный дом стал вашим вторым “я” — отражением вкуса, стиля жизни и статуса? Приходите в компанию ROTENSTEIN и мы поможем реализовать любые ваши замыслы. А если нет времени погружаться в процесс — выполним проектирование и строительство с вашим минимальным участием.
Хотите наблюдать, как день за днем возводится ваш будущий дом? Приезжайте на площадку в любое время, задавайте вопросы и убедитесь сами в высоком качестве строительства компании ROTENSTEIN.
Что получают заказчики, обратившись в нашу компанию:
- Первоклассный сервис. Для вас будут работать сотрудники высокой квалификации с многолетним опытом;
- Детально проработанный проект, учитывающий все ваши пожелания;
- Твердую договорную цену, которая останется неизменной на весь срок действия договора — от момента подписания до завершения строительства;
- Четкую регламентацию всех строительных процессов, зафиксированную в графике производства работ;
- Независимый контроль каждого этапа специалистом технического надзора, который работает в интересах заказчика;
- Онлайн наблюдение за строительством 24/7 из любой точки мира;
- Гарантию застройщика на все применяемые материалы и работы.
Обращайтесь в компанию ROTENSTEIN и убедитесь — дом мечты ближе, чем кажется.