Ранее и в настоящее время при покупке квартиры долги по коммунальным платежам оставались за прежним собственником. Вы покупаете квартиру, перед покупкой запрашивайте выписку из ЕГРН и выясняете, что нет ограничений (обременений) в правах продавца и можно смело выходить на сделку. Обычно покупатель просит продавца предъявить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, но если таких справок нет или Вы в принципе знаете, что у продавца есть задолженность по коммуналке, то для Вас все равно не было никаких последствий. После регистрации договора купли-продажи управляющая компания Вам открывает новый лицевой счет и долги прежнего собственника остаются за ним. Долги от прежнего собственника переходили к новому только по взносам за капитальный ремонт.
Новыми поправками в жилищное законодательство хотят обязать нового собственника квартиры платить по долгам прежнего. Задолженность по оплате коммунальных услуг хотят закрепить не за собственником, а за самой квартирой. И теперь покупатель помимо квартиры получает и все долги по оплате коммунальных платежей от прежнего собственника.
Новый собственник, при оплате задолженности по коммунальным платежам за прежнего хозяина, вправе будет подать в суд на последнего о взыскании денежных средств. Но в судебном процессе необходимо будет доказать, что новый собственник не знал о задолженности и договором не урегулирован порядок ее оплаты или перехода на нового собственника.
ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ – ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ
