В нашем языке нет одного слова, которым можно заменить пришедший с Запада термин «хоумстейджинг». Такая вот ирония. Профессия есть, а слова нет. Но я считаю очень важным донести до большего числа людей суть этого явления.
Отбросим все заумные определения а-ля Википедия и поговорим об этом как нормальные люди. Хоумстейджинг (он же ХС во многих источниках) – это подготовка недвижимости к продаже или аренде. Хоумстейджер – человек, который этой подготовкой занимается.
Самый частый вопрос, который мне задают – зачем вообще это нужно? Объясняю «на кошках»:
Пример 1: Девушка собирается на важную для нее встречу. Неважно, свидание ли это с мужчиной мечты или собеседование на давно желанную должность. В любом случае она готовится к этому событию. Тщательно продумывает весь свой образ от прически до туфелек, часто даже обращается за помощью к профессионалам (визажист, парикмахер).
Она прекрасно помнит старую поговорку «встречают по одежке» и понимает, как важно произвести хорошее первое впечатление на собеседника…
И это похоже на хоумстейджинг
Пример 2: Мужчина продает свой любимый автомобиль. Как уважающий себя и других автолюбителей, он тщательно готовит «ласточку» к продаже: химчистка салона, полировка кузова, чернение резины… (наверняка что-то еще, но на этом мои познания о теме автомобилей закончились). И тоже обращается к профессионалам. Потом всю такую нарядную гонит на авторынок.
А рядом стоят еще 2 такие же (по техническим характеристикам) машины, но одна в грязи по самую крышу, через которую невозможно разглядеть состояние кузова, а во второй салон прокурен на столько, что даже рядом с ней стоять тяжеловато. Сложно ли угадать, какая машина вызовет наибольший интерес у покупателей?..
И это тоже похоже на хоумстейджинг.
С недвижимостью же почему-то абсолютное большинство не заморачивается. Хотя тут действуют ровно те же правила. Квартира – это товар, который продаётся другому человеку. Очень дорогой товар. И очень важный. Ведь, кто-то покупает квартиру один раз и на всю жизнь.
Сейчас люди все чаще покупают не бетонометры, а ДОМ. Причем не Ваш старый дом, а свой новый. И недвижимость обязательно нужно подготовить к встрече с будущим хозяином.
Методы, приёмы, финансовые и временные затраты на эту подготовку индивидуальны для каждого объекта. Но все действия направлены на один результат – реакцию покупателя «Я хочу эту квартиру».
И эта магия и есть хоумстейджинг.
Вокруг хоумстейджинга крутится много страшных мифов, о них мы обязательно еще поговорим.
А пока расскажите, готовили ли Вы как-то свои квартиры к сделке? И на что Вы обращали внимание, когда покупали или искали квартиру в аренду?