Как стать собственником всей квартиры, если Вам принадлежит в ней лишь доля.
Приобретая в собственность долю в жилом помещении, зачастую граждане приобретают одновременно и следующие проблемы: второй собственник не желает нести бремя расходов на содержание помещения, а порой избегает даже произвести регистрацию своих прав.
Такое положение может длиться годами и даже десятилетиями.
Ситуация являлась патовой, безвыходной до недавнего времени. Теперь у собственников доли, которые добросовестно исполняют свои обязанности, появилась возможность установить справедливость и получить себе в собственность долю, которая фактически принадлежит иному лицу.
Данный вопрос можно решить через требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Давайте разбираться.
С точки зрения Закона, для применения ст. 234 ГК необходимо соблюсти совокупность следующих условий:
1. непрерывное владение чужим имуществом более 15 лет
(если речь идет о недвижимом имуществе)
и более 5 лет
(если речь идет о движимом имуществе).
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
2. добросовестно владеть
добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями;
Если следовать букве Закона, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
3. открыто владеть
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
4. владение этим имуществом осуществляется как своим собственным без каких-либо договорных обязательств
По этой причине давностное владение не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
До недавнего времени именно второй пункт (добросовестность) являлся препятствием для удовлетворения судами исковых требований граждан о признании права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества.
Шансы у давностных владельцев появились с принятием Конституционным Судом Российской Федерации Постановления от 26.11.2020 №48-П.
Согласно правовой позиции, отраженной в данном постановлении, добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Теперь у давностных владельцев появились шансы на успех в вопросах признания за ними права собственности на чужое имущество, напоминая суду, что целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Однако следует помнить о сложившейся негативной судебной практике по данной статье Гражданского Кодекса и сложности предмета доказывания, в связи с чем предпринимать максимальные меры юридической безопасности при подготовке иска и во время процедуры доказывания с участием опытных юристов.