Внутреннюю миграцию россиян не останавливают никакие потрясения. Особенно сейчас, когда кросс-региональные сделки стали простыми и надежными. Купить квартиру в другом городе можно, не покидая своего. Рассказываю, в недвижимость каких регионов стоит вкладываться.
Где покупать
С большим отрывом в плане кросс-региональных сделок лидируют Москва и МО, Санкт-Петербург, Черноморское Побережье и Краснодар. Недвижимость в столицах традиционно закрывает любые покупательские кейсы, за исключением отдыха. Не только сдача и перепродажа, но и для переезда всей семьей, детям под обучение, для тех, кто часто бывает по рабочим вопросам, переезд родителей ближе к уехавшим ранее детям и так далее.
В принципе, предпосылки для покупки жилья в столице достаточно очевидны. Объем предложения в разных классах, уровень жизни, рабочие места, учебные учреждения и в целом инфраструктура положительно отличается от большинства городов. Для инвестиций в плане сохранения денег это также привлекательно, т. к. цена стабильно растет, развиваются новые территории.
Черноморское побережье в принципе всегда пользовалось спросом, но со времен самоизоляции, а затем и закрытия границ рост спроса дополнительно ускорился. Краснодар востребован как вариант для переезда в теплый регион из Сибири, дальнего Востока, Урала, а также для тех, что не проходит по бюджету покупки на Побережье. До недавнего времени сюда можно было включить Калининград и Крым, но после последних политических событий спрос снижается.
Как купить дешевле
По всем ключевым застройщикам действуют одновременно множество акций. Это и весомые скидки до 30% при полной оплате, рассрочке или базовой ипотеке, так и субсидированные ставки от 0,1%. Дополнительно отмечу интересные предложения по ипотеке траншами (ипотека за 1 рубль), которое также позволяет максимально сократить свой платеж до разрешения на ввод в эксплуатацию.
Несмотря на то, что динамика цен замедлилась в 2023 году, любые типы недвижимости в этих городах все равно имеют стабильный рост на долгую перспективу и остаются чуть ли не единственным способом сохранения своих средств с учетом инфляции в текущей ситуации. Строить сейчас долгосрочные прогнозы сложно в силу нестабильной обстановки, но серьезных предпосылок для снижения стоимости и тем более обесценивания я не вижу.
Нужно обратить внимание на то, что динамика может меняться в зависимости от класса жилья. Комфорт ведет себя более стабильно, бизнес-класс и премиальная недвижимость больше реагируют на внешние причины. Также в комфорт-классе стоит отметить большой объем жилья с чистовой отделкой, что очень актуально для региональных покупателей.
У кого покупать
С точки зрения застройщиков мне кажется, что движение в сторону привлечения региональных клиентов станет одной из важнейших тенденций 2023 года. Дистанционная покупка и электронная регистрация доступны, покупку, начиная с момента подбора и заканчивая документальными процедурами, можно совершить, не выезжая из своего города множеством способов.
Для того, чтобы минимизировать риски при покупке, стоит обратить внимание на проверенных застройщиков с чистой и прозрачной историей работы, оформления и послепродажного управления жилыми комплексами.
Купить жилье в другом городе легко и удобно с сервисом для риелторов Нмаркет.ПРО: Кросс-регион. Зарегистрируйтесь в системе и попробуйте сами.
Андрей Гарифуллин, руководитель Нмаркет.ПРО: Москва.