Зачем он нужен и нужно ли бояться его заключать?
В первую очередь, как и любой договор, агентский нужен для защиты интересов двух сторон. В договоре будут подробно прописаны условия сотрудничества, обязанности сторон и финансовый вопрос.
Я рекомендую всем работать по договору. Таким образом клиент будет уверен в том, какие конкретно услуги предоставляет ему агентство и в случае несоответствия заявленному качеству всегда может расторгнуть договор и выбрать другого специалиста. Агент, в свою очередь, имеет документ подтверждающий его работу и условия его работы, и в случае недобросовестности клиента, легко сможет отстоять свои права.
Стоит заключать “эксклюзивный” договор, по которому клиент одновременно может работать только с одним специалистом.
В случае работы со многими риелторами продавец всегда в проигрыше - ваша квартира будет рекламироваться разными людьми - выглядит это плохо, контролировать 5-7 специалистов очень сложно, возможны ошибки в объявлениях и несогласованность. В итоге выбирая несколько агентов одновременно клиент только теряет время и нервы.
Мое мнение, что хороший специалист никогда не согласится работать параллельно с другим агентством, потому что понимает, что работать в такой обстановке сложно и почти не продуктивно. Кроме этого, работая таким образом, агентство скорее всего не заботится о качестве, не имеет индивидуального подхода к клиентам и берет все объекты подряд ради большего потока.