Многие знают про налоговый вычет за покупку квартиры, но почему то многие не используют эту возможность при строительстве загородного дома.
Какую сумму можно получить обратно?
➡️По расходам, связанным со строительством -260 тысяч рублей.
➡️Если на строительство дома взяли ипотечный кредит, тогда ещё и 390 тысяч рублей по уплаченным процентам.
Условия для получения вычета:
☑️Дом должен быть поставлен на кадастровый учёт и оформлено право собственности;
☑️Категория строительства - жилой дом;
☑️Дом должен находиться на территории России, и соответсвенно получить могут только граждане РФ;
☑️Иметь все документы по расходам (чеки, выписка со счёта банка при безналичных расходах).
❗️Важно! Земельный участок под жилым домом не должен быть куплен у родственников.
❗️Еще одно важное условие - раньше вы не использовали право на вычет или у вас есть остаток по нему.
❗️Получить вычет отдельно при покупке земельного участка нельзя.
Сначала нужно построить на участке дом, зарегистрировать его в Росреестре, после этого можно получить налоговый вычет, в котором будут учтены расходы на землю. Пока дом на земельном участке не возведен, вычет по расходам на его приобретение не может быть получен.
Что можно включить в расходы для вычета?
🔹Покупка земельного участка;
🔹Покупка неоконченного строительством жилого дома;
🔹Расходы на составление проектно-сметной документации ;
🔹Расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
🔹Расходы на оплату строительных работ;
🔹Расходы на подключение инженерным сетям и коммуникациям.
Что нельзя включить?
🚫Расходы на аренду техники, строительные инструменты, благоустройство и комиссию риелтора.
🚫Не учитываются траты на установку сантехники, душевой кабины, газового оборудования, счетчиков, а также на возведение на участке дополнительных построек или сооружений (например, гаража, забора, бани, сарая и т. д.).
🚫Нельзя включить в расходы на перепланировку или переустройство уже построенного дома; реконструкцию уже построенного дома (надстроили этаж или пристройку).
Какие документы нужно предоставить для получения вычета?
✅Заявление на возврат налога;
✅ Документы, подтверждающие уплаченный налог (справка 2-НДФЛ);
✅ Договор купли-продажи на земельный участок;
✅ Выписка из ЕГРН на дом;
✅ Если брался ипотечный кредит, то кредитный договор, справка об уплаченных % по кредиту;
✅Договор на строительство дома;
✅ Копии документов, подтверждающих расходы на строительство дома.
Обращаться в налоговую за вычетом следует после окончания календарного года, в котором был оформлен в собственность построенный жилой дом.
Право на имущественный вычет не имеет ограничения по срокам, однако вернуть налог возможно только за последние три года, предшествующие году подачи документов на вычет.
Кто строил дом, получали ли вычет за его строительство?
