Речь идет о борьбе с околонулевыми ипотечными ставками от застройщиков. Многократные устные замечания регулятора в прошлом году не возымели результата, поэтому сейчас ограничение планируется ввести на законодательном уровне. По новому правилу при продаже квартир в новостройках в качестве льготной ипотеки могут использоваться только кредиты с госсубсидией. Речь идет об ипотеке с господдержкой под 8% для всех категорий заемщиков и под 6% для семей с маленькими детьми.
Центральный банк тревожится не зря. Клиенты покупают по таким программам жилье на 20-30% выше рыночных цен. Продать его за эти же деньги в текущих реалиях на вторичном рынке вряд ли получится. Таким образом создаются риски для заемщика банка, который получает в залог актив по завышенной цене.
Такой поворот событий будет явно не по душе застройщикам. Свои спецпредложения они стали вводить прошлой весной из-за резкого снижения спроса в кризис. По данным Росреестра, в целом по стране по итогам прошлого года спрос на новостройки упал на 27% год к году: тогда было заключено 703,4 тыс. сделок. Эксперты рынка оценивают, что как минимум каждая третья сделка сегодня происходит с использованием дешевой ипотеки.
Безусловно люди не от хорошей жизни берут такие ипотеки. Народ «ведется» на русский авось, что завтра будет лучше, чем вчера, а кто-то банально не может платить высокие ежемесячные платежи. Тем временем благосостояние народа ухудшается, количество вариантов на вторичном рынке кратно растет, а «первичка» стагнирует. Если ЦБ законодательно утвердит правило, то застройщики лишатся как минимум 30% потенциальных клиентов. А это неминуемо скажется на снижении цены квадратных метров.
Лучшие дисконтные предложения вторички г. Москвы со скидкой 30-40% на моем закрытом канале.