Много было сказано о том, что Дубай - это сказочный и безопасный город, что здесь прекрасный климат и великолепный сервис. Все это безусловно важно для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость Дубая, однако главная причина, по которой покупка недвижимости здесь будет самым верным решением - это лучшая налоговая политика в мире.
Налоги на покупку, владение имуществом, продажу и доходы от аренды
В Дубае самая щадящая налоговая система в мире. Рассказываю все честно и по порядку:
При покупке жилой недвижимости единоразовая выплата Земельному департаменту составляет 4% от стоимости объекта.
Дополнительно придется заплатить регистрационный сбор в размере 545 или 1100 долларов США +5% НДС от этой суммы (зависит от стоимости объекта), а также сбор за выдачу свидетельства о праве собственности 147 долларов США.
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то вам нужно заплатить комиссию агентству в размере 2% от стоимости объекта + 5% НДС от этой суммы. В Дубае все сделки с недвижимостью должны проводиться через посредников, и оплата его услуг всегда ложится на покупателя. На первичном рынке все услуги брокера абсолютно бесплатны!
Если вы покупаете коммерческую недвижимость (офисы, отельные апартаменты), то к вышеуказанным расходам добавляется еще НДС в размере 5% от стоимости объекта.
Налог на владение имуществом в Дубае - 0%. О расходах за обслуживание недвижимости в Дубае написала подробно в этой статье.
Налог на продажу любого объекта недвижимости - 0%. Единственный расход при продаже - сбор за передачу права собственности 147 долларов США.
Наконец, самое приятное: налог на доходы от арендного бизнеса - 0%! Муниципальный налог 5% оплачивает арендатор частями, вместе с чеками за воду и электричество. Все, что вы заработаете на сдаче в аренду вашего объекта недвижимости, - ваше!
Конечно, нельзя сказать, что налогов здесь нет вообще, однако те расходы, которые придется понести, единоразовые, и они в несколько раз ниже, чем в любых других странах мира.
Небольшое сравнение
В России нет как такового налога на покупку недвижимости, однако есть неприятный налог на продажу в размере 13%. Кроме этого, ежегодно придется платить налог на владение имуществом в размере 0,1% от кадастровой стоимости за квартиры до 300 млн рублей и 2% за коммерческие помещения и любую недвижимость стоимостью свыше 300 млн рублей.
Доходы от сдачи квартиры в аренду также облагаются налогом по ставке 13%, а если вы нерезидент (живете в России менее 183 дней в году), то этот налог вырастет для вас до 30%.
Налог за покупку недвижимости и на доходы от аренды в других популярных развитых странах:
Турция: на покупку от 8 до 11%, на доходы - от 15 до 35%
Кипр: на покупку от 3 до 19%, на доходы от 20%
Греция: на покупку от 7 до 31%, на доходы от 15 до 45%
Испания: на покупку от 6 до 10,5%+гербовый сбор 2%, на доходы 21%
Мальта: на покупку 16%, на доходы 35%!
Португалия: на покупку 12-15%, на доходы 28%
Черногория: на покупку от 3 до 19%, на доходы 9%
Бельгия: на покупку от 16,7 до 27,6%, на доходы 21%
Германия: на покупку от 7,2 до 12,8%, на доходы до 45%!
Италия: на покупку от 9 до 33%, на доходы от 23 до 43%
Монако: на покупку от 9,5 до 19,6%, на доходы 1%
Швейцария: на покупку 3,5%, на доходы от 1 до 11,5%
Франция: на покупку от 6 до 20%, на доходы 20%
Таиланд: на покупку 3,3%, на доходы 15%
Почти во всех этих странах придется вдобавок платить ежегодный налог до 2% за владение имуществом! Если решите продать недвижимость - придется снова заплатить по ставкам доходов. Кроме того, во многих популярных ранее среди наших инвесторов европейских странах сейчас есть ограничения для покупателей из России, а недавний прецедент показал, что вы можете лишиться вашего имущества в любой момент просто потому, что правительство тех стран не согласно с политикой вашего государства.
Помимо налоговых нагрузок, экономическое положение стран Западной Европы в настоящее время ухудшается. Старый свет больше не является синонимом стабильности, безопасности и благополучия. Среди новых инвестиционных направлений в большинстве стран (Турция, Таиланд, Грузия, Армения) уровень жизни значительно ниже, чем в ОАЭ, а также существует риск стихийных бедствий, военных конфликтов и экономического коллапса.
Именно Дубай сегодня - гарант сохранности ваших вложений! Это самый развитый, стабильный и процветающий регион, который с каждым годом укрепляет свои позиции.
Я на связи +971 52 431 2557 (Watsapp)