Пофигистам статью можно не читать. Пока прокурор в суд иск не подаст, они и не пошевелятся.
Есть другие родители - ответственные.
Но они сталкиваются при выделении долей детям со следующей реальностью - это трудно и может быть очень дорого.
В общем голова кругом идет, пухнет и кипит от всего этого!
Впрочем, не для всех 20 000 - это дорого, можно и специалиста нанять.
-А что, можно выделить доли детям легко и не дорого?
-Можно трудно и неправильно, можно дороже чем можно, а можно и без напряга, между делом.
Жизнь многовариантна.
И сделка по выделению долей детям тоже может быть оформлена по-разному.
Трудно или легко. С ошибками или без, Дорого или не очень.
Выбор всегда есть и он за вами!
Я вам расскажу как выделить доли детям правильно, легко и недорого, если вы применили для оплаты покупки или строительства(реконструкции) жилья средства материнского(семейного) капитала.
Как выделить доли детям правильно
Путь здесь только один - следовать требованиям закона!
Читаем закон: ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Статья 10
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Разберем норму закона по-полочкам:
1. Обязано выделить доли детям не только лицо, получившее сертификат, но и его супруг.
То есть супруг не может уклониться от выделения долей детям из общей совместной собственности на жильё или выделения долей детям и супруге(у) из единоличной собственности (если жильё оформлено только на супруга или супругу).
Из переписки с читателями знаю, что в случае развода или просто разногласий в семье, мужчины уклоняются от выделения долей детям и жене.
Прокурор им поможет!
2. Должна быть оформлена общая собственность с определением размера долей по соглашению. Такой вид собственности называется - общая долевая собственность.
В законе совсем НЕ прописано, какой минимальный размер долей допустим.
Логично, если стоимость доли будет не меньше, чем сумма доли на каждого члена семьи в объеме средств маткапитала.
С таким положением дел соглашается Верховный суд РФ и органы Опеки и попечительства.
Хотите выделить доли детям больше - не возбраняется.
НО ПОМНИТЕ!
По достижению ребёнком совершеннолетия он может в полном объеме распорядиться своей долей без вашего согласия или даже ведома (подарить хоть кому и "втихушку").
К тому же, при продаже жилья, вам придется обратиться в органы Опеки для получения разрешения на продажу и в этом документе будет указано условием продажи - покупка на ребенка доли, не меньшей, чем у него была ( а сейчас и не меньшей 6 м.кв.).
-Можно ли отказаться от получения доли совершеннолетнему ребёнку или родителю.
-Можно, да не нужно.
Даже если вы оформите нотариальный отказ, у вас сохраняется право на получение своей доли, конечно через суд.
Поэтому большая часть покупателей при продаже вами недвижимости, купленной за маткапитал, с наличием такого риска от сделки откажутся по своей воле, а ипотечнику банк запретит.
3. Оформление сделки - соглашением. Нет указания на необходимость обязательной нотариальной формы соглашения.
НО!!!
Если в соглашении супруги допускают раздел совместно нажитого имущества, то есть не оформляют совместную долю в долевой собственности - нотариальная форма соглашения требуется в силу ст.38 п.2 Семейного кодекса.
Как не допустить ошибок при выделении долей
1 ошибка.
Сделать не правильный расчет долей. Далее я вам дам ссылку на дополнительную страницу с разъяснениями.
2 ошибка.
Не правильно составить соглашение о выделении долей.
Можно составить соглашение и самостоятельно, используя правильный шаблон соглашения.
Таких шаблонов может быть 4 вида в зависимости от зарегистрированного права и режима собственности родителей-супругов.
3 ошибка.
Не правильно подать заявления о регистрации перехода права в МФЦ. Часто ошибка допускается на этом этапе, просто приёмщик документов может растеряться.
Так как МФЦ и Росреестру предпочтительно принимать нотариальные соглашения с разделом имущества супругов, то наличие совместной доли супругов в соглашении часто сбивает специалиста с толку (потому что ему не разъяснили процедуру) и он неверно оформляет прием документов.
Как выделить доли детям легко и недорого
Бесплатно выполнить своё обязательство по выделению долей детям у родителей не получится.
Государственная пошлина за эту сделку - 2000 рублей.
Сэкономить можно на нотариусе - до 20 000 рублей.
Или на юристе - 5000-10 000 рублей.
-Да не разберусь я сам!
-Используй подробную консультацию с правильным шаблоном соглашения и разъяснениями процедуры за 500 рублей.
Уже более 3 000 наших читателей легко справились со своей трудной задачей и правильно выделили доли.
Переходите на следующую страницу > > >
Когда без нотариуса выделить доли не получится
Есть две ситуации при которых больших расходов просто не избежать.
- Родители применили маткапитал, но развелись до выделения долей. Теперь оформить общую супружескую долю невозможно, а значит происходит раздел имущества нажитого в браке - только нотариальная сделка.
- Родители применили маткапитал, выделили доли детям, а потом родили еще. Выделение долей последующим детям из долевой собственности родителей и несовершеннолетних детей - нотариальная сделка.
Узнали новое - ставьте лайк.
Поделитесь статьёй с молодыми семьями, которым предстоит сделка по выделению долей детям. Пусть им станет легче решить эту непростую задачу.