К нам поступил вопрос о порядке перерасчета за общедомовые нужды по новому постановлению правительства РФ, которое вступило в силу 1 марта 2023 года. Разъясняем.
Изменения в порядок расчётов за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества МКД, внесены постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92.
Метод расчёта нормативов, применявшийся ранее, был основан на проектных характеристиках объекта: мощности оборудования, удельных расходах и т.д., и зачастую результаты не совпадали с фактическим потреблением. Согласно вступившему в силу постановлению правительства РФ, при расчёте по методу аналогов в основе будут приняты показания счётчиков в домах с аналогичными конструктивными особенностями и в аналогичных климатических зонах. Основная цель изменений - приблизить нормативы к уровню фактического потребления. Метод аналогов будет применяться при расчете потребления электроэнергии, водоснабжения и водоотведения.
До 2022 года собственники жилья могли оплачивать расходы на общедомовые нужды либо по фактическому потреблению (при наличии общедомовых приборов учёта), либо по нормативам. При этом если фактическое потребление превышало нормативы, разницу доплачивала управляющая компания. Правило перестало действовать с сентября 2022 года — теперь собственники должны «закрывать» весь объем расходов.
В феврале-марте 2023 года должен произойти первый перерасчёт оплаты ЖКУ по новым правилам за весь прошлый год. Итоговая сумма зависит от региона: если нормативы были сильно занижены, счета за ЖКУ единовременно могут вырасти, если завышены — наоборот.
Перерасчёт не нужно делать в случае, если договор управления прекратил действие до 1 сентября 2022 года, до вступления в силу ПП РФ № 92. В остальных случаях УО, РСО и собственники обязаны применять новые правила ведения расчётов независимо от того, что по этому поводу написано в договорах между ними.
В Госдуме РФ считают, что в 41 регионе России из-за ПП РФ № 92 платежи собственников за КР на СОИ вырастут. Если в Кемеровской области прогнозируют рост на 4,5%, то в Мурманской области, Башкортостане и Калмыкии на 20% и более. По мнению депутатов, такое повышение платы произойдёт из-за того, что в некоторых регионах ранее были занижены нормативы потребления ресурсов на СОИ. Ресурсоснабжающие организации предлагали отложить применение новых правил перерасчётов или смягчить их. Также ассоциации и общественники сферы ЖКХ ещё в октябре 2022 года направили в Минстрой России письмо с предложением разрешить потребителям оплачивать сумму в рассрочку в течение трёх месяцев или года. Но к началу 2023 года никакие изменения в правила перерасчёта платы за КР на СОИ внесены не были. Управляющие домами обязаны провести перерасчёт до конца марта и учесть результаты в расчётах с жителями домов.
Сделать перерасчёт необходимо в течение первого квартала – с 1 января и до конца марта. Эта норма применяется за прошедший календарный год. В соответствии с пп. «а» п. 29(3) Правил № 491, первым периодом перерасчёта в соответствии с пп. пп. «б, в» п. 29(2) Правил № 491, будет: 1 января – 31 декабря 2022 года; или с даты начала управления многоквартирным домом в 2022 году по 31 декабря.
Кстати говоря, по мнению многих ГЖН, перерасчёт можно сделать только за период с 01.09.2022. Официальных разъяснений по периоду перерасчёта пока нет.
Источники информации тут, тут и тут.
Мы рассказываем о котельных, людях, которые там работают, и о новостях в сфере теплоснабжения.
Подписывайтесь на наш канал и ставьте лайки!