Лето 2021 года. Я ищу квартиру по сайтам объявлений. Однокомнатная, определенный район. Тут отслеживаю только что вышедший вариант (опубликован сегодня) и звоним, договариваемся на просмотр - понедельник в 18:30.
Нашла фото с Авито, листайте галерею:
Почему - то не сохранилось фото комнаты, но она есть в квартире)
Цена квартиры в таком состоянии была 2 700 000 рублей - 45,2 кв м (город в 150 км от Москвы, областной центр). На просмотре договариваемся бронируем это квартиру, оговариваем дату сделки (договорились через неделю). Нам сделали скидку в 50 000 рублей, цена стала 2 650 000 рублей.
Риэлтор, показывающая квартиру, сообщила:
"Квартира досталась в наследство двум сестрам от одинокой третьей сестры."
"То есть собственника 2?" - "Да."
Запросили выписку из ЕГРН в тот же день, по предоставлению оказалось, что собственников 5 - не только те 2 сестры, но еще и их дети (все взрослые). Сюрприз
День сделки.
По талону в МФЦ, заранее взятому риэлтором, запись была самая ранняя - около 8:00 или 8:30, уже не вспомню. На сделку я пришла вдвоем с мамой.
Стоим, ждем. Видим уже знакомого нам риэлтора и продавцов: эдакий "цыганский табор" - человек 8, люди 45+. Как потом оказалось, почти каждый собственник решил взять с собой мужа/жену на сделку за компанию. Должно было придти 4 женщины и 1 мужчина. Эта толпа людей рвется вперед всех и вся, не замечая никого вокруг. Мы втроем (я, мама и риэлтор) идем следом.
Зашли, все сели. Начинаем оформляться в МФЦ.
Тут оказывается, что вместо 7 экземпляров договора купли-продажи риэлтор продавца принесла на сделку лишь 4 (я вот до сих пор не понимаю, чем она думала и на что надеялась). Естественно, выяснилось это лишь на подписании. Пришлось ждать, пока она сходит и распечатает лишние экземпляры (потом еще возмущалась что деньги свои потратила).
Мало того, что вся эта толпа родственников была разномастная, так еще и они все были в ужасных отношениях с друг другом. Как враги. Даже договор для подписания не могли передать друг другу, бегала вокруг них моя мама, тасуя документы на подпись.
И тут сотрудница МФЦ спрашивает у меня номер СНИЛСа. Я накануне у риэлтора уточняла список необходимых документов на сделку, про снилс она ни слова не сказала и у меня его нет с собой. Благо, его номер я нашла в госуслугах, этого оказалось достаточно.
К слову, отношение ко мне продавцов - этот осуждающе - презрительный взгляд я помнила еще долго. Видимо, не понравилось, что я на их фоне слишком молодая (на момент покупки мне было 25 лет).
Все подписав, продавцы ушли в офис за расчетом (офис агентства был в конце улицы, минут 10 пешком).
Мне нужно было еще оплатить госпошлину в 2000 рублей (квитанция об оплате прикладывается к документам, без чека не принимается на регистрацию права). Об этом я знала, деньги заранее приготовила. Но незнакомый мне терминал в мфц не давал мне это сделать, а рабочий день консультанта по ним начинался аж на час позже. Пришлось мне бегом бежать в отделение Сбербанка (было рядом), класть эти деньги на карту и оплачивать через терминал Сбера. А потом обратно в МФЦ.
А все эти 15-20 минут мой телефон не переставая разрывался от звонков риэлтора покупателей - "Ну что вы? Где вы? Долго еще ждать?" Думаю, что ее тормошили покупатели, тк сама дама видя, что у меня трудности с оплатой госпошлины, просто прошла мимо.
Госпошлина оплачена, в офис мы прибыли. По приходу вижу такую картину
Проходим в отдельный кабинет, где только 4 человека: я, мама, риелтор и видимо директор этого агентства (либо это другой риэлтор).
Они производят пересчет денег, делят их на пропорционально собственности кучки и вызывая по одному раздают под подпись. Стандартно.
Все эти люди, уже получившие свои деньги, начинают собираться и расходиться.
И возникает резонный вопрос: "А ключи от квартиры?"
И тут выясняется, что никто из 5-ти! продавцов ключи от квартиры на сделку не принес.
Начинается натуральный скандал. Деньги отдали, ключей нет. Продавцам (помним их отношение ко мне) натурально все равно. Я уже готова отозвать сделку, если ключи мне не дадут.
Начинается:
"А у меня их не было никогда"
"А я думала ты возьмешь"
"А я что-то не подумал, что нужно брать"
"Вам нужно? - Берите лом и идите ломайте дверь"
Риэлтор сказала что ключи у нее "отобрал" накануне сделки муж одной из собственниц - прибраться в квартире перед продажей.
Хочу спойлернуть - за эти 2-3 дня он вывез из этой несчастной квартиры кухню (всю, в том числе плиту, мойку и люстру), шкафы в коридоре и даже пытался выдрать унитаз (зачем он ему вообще такой старый сдался, ума не приложу). Обобрал, как мог - все, что смог, забрал.
По правилам вторички, в квартире должна быть плита и мойка на кухне. Это железное правило, о котором был предупрежден риэлтором. Понятно, что и это он тоже забрал.
В ответ было: "А что такого?". Мне вообще в ответ было сказано: "Ты себе все новое купишь". Серьезно? Слов нет. Посмотрите, какая там мебель на фото.
В итоге после получасового скандала на улице (за его время пару человек ушли "пок**ить" и не вернулись) жена одного из собственников (она не пришла на сделку) согласилась привезти ключ на такси.
Но по тому, как мы ждали ее около 40 минут было понятно, что она приехала на автобусе. Явившись, эта дама потребовала от нас 400 рублей за такси + 2000 рублей за замок в двери + деньги за дубликаты ключей (сколько - уже не помню). При этом ее муж уже деньги получил сегодня, нормально? Моя мама молча забрала у нее ключ.
Вот, кстати он
Но это еще не все.
Другой товарищ (тот, что украл мебель из квартиры) стал требовать с меня 1800 рублей - оказалось, что была переплата за свет. Был послан.
Что делала в это время риэлтор?
Она сходила за кофе навынос, вернулась и молча издалека наблюдала за этим событием, попивая кофеек. А что, деньги она уже получила. Как будто сериал бразильский смотрела.
Моя оценка ей - низкая. Капуша. Договора на сделку не донесла, к просмотру не подготовилась, даже по перечню документов на сделку ошиблась. Но свои 50 000 за 1,5 дня работы забрала (с продавцов разумеется). В конце заявила, что она вообще не риэлтор. Класс.
Казалось бы, все. Едем в квартиру (тут риэлтор нас подвезла на машине). Ключа от домофона у нас нет, кое-как проникаем в подъезд, открываем дверь ключом.
А там кто-то есть. Слышим голоса людей.
Заходим на кухню. Картина маслом. Тот самый товарищ, что вывез всю мебель из квартиры, вместе с 2-мя жителями Кавказа ковыряется в мойке и плите. Решил вернуть (после такого грандиозного скандала). Был тут же изгнан, ключи отобраны. Ну хоть ключ от домофона появился.
Отвоеванная техника и мебель. Фото сделаны уже после окончания ремонта
Листайте галерею
Оглядываюсь вокруг: оборванные провода в потолке вместо лампочек, кругом - мусор - пустые коробки, одежда бывшей хозяйки, посуда, всякий откровенный хлам и вещи, место которым на помойке. Ни о какой "чистоте" речи нет. Выносили мы это все оставленные пожитки весь оставшийся день, потом закрыли дверь на ключ и ушли отдыхать.
На следующий день заходим в квартиру - а там горит свет в комнате (мы его даже не включали). Выходит, кто-то из продавцов, у кого были ключи, приходил вчера-сегодня с целью еще чем-то поживиться. Как вам? Пришлось срочно менять замок на двери.
Выписку из ЕГРН я получила в МФЦ позже, обошлось без происшествий.
Пишу это для того, чтобы показать - не всегда сделки проходят идеально, бывает, как у меня (а то и еще хуже). Понимаю людей, которые из-за таких инцидентов покупают новострой.
Жалею ли я, что купила эту квартиру?
Нет. Да, для такого состояния 2 650 000 было дороговато, можно было найти вариант подешевле
Но сейчас, спустя 1,5 года, квартиры такого плана стоят гораздо дороже - 3 850 000 в этом же доме продается сейчас.
Если бы я ждала вариант лучше и дешевле, то просто бы на свои деньги не купила бы ничего, тк именно в это время шло сильное дорожание недвижимости.