Когда я рассказывал про дом, который у нас продается в СНТ и сравнивал его с квартирой такого же метража, возник интересный вопрос. А если сравнить прямые платежи, которые приходится платить за квартиру и дом одинакового метража, что у нас получится?
Давайте ответим честно. Дом с участком требует больше усилий и вложений. Да, у вас возможно нет прямых платежей за те или иные услуги, но все встанет на свои места, как только у вас навернется какой-нибудь насос из скважины или что-то из системы отопления.
В квартире вы не думаете об этом. За все системы отвечают соответствующие службы, если у вас прямой договор с ними, или УК,ТСН и т.д. Вы можете даже не узнать, что была авария, а ее уже устранили.
Но давайте еще честно скажем, что средний дом обычно больше квартиры. Плюс на участке есть дополнительные постройки. Бани, сараи, беседки, зоны барбекю и т.д. И немного странно сравнивать просто чистый тепловой контур дома и квартиры.
Но тем не менее. Есть документы с официальными счетами. Давайте же посмотрим эти счета и сравним между собой. Я посмотрел платежки из разных мест: Обычного и малоэтажного дома нашего региона. Из панельки на первом этаже (а они платят меньше, чем остальные этажи) и многоэтажки с газом.
Содержание и ремонт
Это основной платеж для УК или ТСН/ТСЖ. Тарифы везде разные. То, что я вижу по платежкам вокруг нас, выглядит так:
Если представить себе, что квартиры по 100м2, получим такое:
Для СНТ похожий платеж - это тот сбор, который установлен и принят на общем собрании. Из этих денег, чистят дороги, обслуживают световой оборудование, летний водопровод (если есть) и т.д.
У нас он составляет 22.000 рублей в год. У родителей в подмосковном СНТ 15.000 рублей в год. А, например, если у вас не СНТ, а городская земля и ЛПХ, то этого платежа вообще может не быть, как у Олиной сестры в Реутове. Наверняка есть места, где платежи больше, но я говорю о том, что сам знаю.
В СНТ существуют и другие взносы, разовые. Общее собрание может постановить ремонтировать дороги, провести коммуникации и т.д. И тут придется платить всем. Как у нас ведут водопровод и канализацию. А потом будем делать дороги. Но это разовые истории.
Отопление
В многоквартирных домах обычно разбивается по тарифу на год и далее раскидывается по квартирам исходя из м2. Вроде как по правильному, в домах установлены приборы учета, и УК должна фиксировать тепло и выставлять суммы по данным. Но по факту в платежках фигурируют одинаковые цифры из месяца в месяц. Возможно в какой-то момент делают перерасчет исходя из показаний, но это не точно :)
Что покажут платежки:
Если представить себе, что квартиры по 100м2, то платеж составит где-то в районе 5000 рублей в месяц (у кого-то чуть меньше, у кого-то чуть больше).
В частных домах отопление может быть абсолютно разным. Чаще всего это газ и электричество. Реже печное, пеллетное, угольное. Часто комбинированное. Газ тоже может быть как магистральным, так и через газгольдер.
Мне тяжело выделить наши траты на отопление, ведь мы платим просто за весь расход электричества. И если в августе (с включенным на ночь обогревателем для бассейна) мы платили 3800 рублей за все электричество. То в январе уже 17639 рублей. Средний расход у нас составит (по моим прикидкам) что-то около 10.000 в месяц за все электричество.
Для сравнения, дом в Реутове (160 м2) на отопление газом в январе расходует 4000 рублей. Летом будет в 4-5 раз меньше.
При этом наш дом и в Реутове оснащен водяным теплым полом, что гораздо приятнее просто батарей отопления. У нас в квартире было тепло, но я все равно часто ходил в теплых носках или тапках, а в доме я люблю ходить босиком.
Водоснабжение
Ну тут все проще, но не очень :) В квартирах тариф обычно стоит за кубометр и по счетчикам. В Одинцово за куб отдают 40 рублей, в Сосенском больше 50. За подогрев горячей воды придется заплатить исходя из тарифа, который обычно равен отоплению за Гкал. По моим прикидкам, в среднем, 10 м3 (холодная +горячая все вместе) обойдется порядка 1000 рублей. Так что можно просто посмотреть расход. Если мы тратим 20м3, то придется оплатить 2000. Если любим часто принимать ванну - придется заплатить побольше :)
В доме со своей скважиной вам не нужно платить отдельно по счетчикам. А подогрев воды идет либо через бойлер (и учитывается в тратах за электричество), либо через газовый котел (и учитывается в тратах за газ).
Но если у вас установлена система фильтров со смягчением воды, то придется ежемесячно загружать мешок соли в таблетках. Я беру в Леруа обычно за 700 руб.
Водоотведение (канализация)
За канализацию в квартирах платят исходя из счетчиков водоснабжения. По умолчанию берут то количество кубометров, которое было подано в дом. Тарифы тоже отличаются, но средний крутится вокруг 40 рублей за куб. За 20 кубометров придется заплатить что-то около 800 рублей.
В доме с септиком отдельно платить за канализацию не нужно.
ТКО
Вывоз мусора. Теперь идет отдельной строкой. Где-то в платежках стоят суммы за м2 от квартиры. Где-то за м3 исходя из показателей оператора по фактическому вывозу. Если взять грубый расчет, то за квартиру 100м2 придется заплатить что-то около 1000 рублей.
В СНТ платеж за вывоз мусора входит в общий годовой сбор. А вот если у вас городская земля, но частный дом, то за мусор надо платить, правда пока не очень ясно по какому тарифу и как это происходит.
Электричество
Тут мы все платим по счетчикам. Что квартира, что дом. В разделе отопления я указал, сколько мы платим всего. Это и отопление и бойлер и кухонная техника с освещением. В однокомнатной квартире на 2-х у нас выходило где-то 1500 рублей, с почти постоянно включенным теплым полом в ванной.
Если в частном доме газ, то электричество обычно уходит не сильно больше, чем в квартире.
Капитальный Ремонт
В каждом регионе он свой. В Москве достаточно высокий - 14 руб. за м2. Т.е. за 100м2 вы заплатите 1400 рублей в месяц. Но средний тариф по стране порядка 10 руб. за м2
В частном доме этого платежа нет.
ОДН
Не везде, но всё чаще, ОДН начинают выставлять жителям в платежки. Это те траты, которые производит дом на свое обслуживание. Вода для уборки, освещение и т.д. Раскидывают на всех жильцов. Платежи получаются небольшими. За 100м2 придется выложить до 500 руб.
В СНТ подобные расходы - это например освещение улиц. Но это обычно включено в тот самый годовой сбор.
Газоснабжение
В квартире вы будите платить исходя из количества прописанных или по счетчику. Есть квартиры с газовыми колонками, но у нас это скорее редкость. Обычно газом просто готовят еду. И там сумма небольшая. Если исходить по прописанным то в Одинцово это 78,5 рублей в месяц на человека.
В частном доме с газом, вы будите платить по счетчику. Основные траты придутся на периода отопления. Как я написал уже в разделе Отопления - дом в Реутове (160 м2) на отопление газом в январе расходует 4000 рублей. Летом будет в 4-5 раз меньше.
Кроме платежа по счетчику необходимо будет платить за официальное обслуживание газового оборудования 6-8 т.р. в год.
У нас газа нет, но если бы был, мы бы платили в 3-4 раза меньше за электричество :)
Итог
Очень непросто посчитать. Слишком много вводных, разных тарифов и условий. Но что-то среднее я могу прикинуть.
У меня получается, что за квартиру 100м2 придется платить ежемесячно что-то около 12.000 рублей. Можете посмотреть свои платежи и сказать насколько я попал или нет в эту цифру.
Аналогичный по размерам частный дом, отапливаемый только электричеством, потребует приблизительно таких же затрат. Их можно уменьшить, если не делать теплый пол, окна в пол, потолки по 4 метра и т.д.
Частный дом с газом обойдется в 3 раза дешевле. При этом, если дом будет в 2 раза больше по метражу, траты не сильно увеличатся.
Итог Итога
Прямые платежи за участок с домом, даже в случае отопления только электричеством, не будут выше платежей за квартиру аналогичного или чуть меньше метража. А если в частном доме есть газ, то сравнивать прямые платежи становится бессмысленно. Даже за однокомнатную квартиру придется выложить больше, чем за дом 100+ квадратов.
P.S.
Что я забыл учесть? :)