Новая квартира
Мой пост для тех, кто собирается купить квартиру или пока думает, мечтает об этом. Надеюсь будет полезным прочитать то, как это было у меня и моей семьи и на что, на мой взгляд, стоит обратить внимание, задуматься.
Начну.
Прекрасно понимаю тех, кто мечтает о новой, большой, просторной, или просто отдельной квартире. Не отношусь к тем, кто мечтает или мечтал о собственном доме. Просто много знакомых, которые живут в домах и это непосильный труд и безмерно много расходов, если хочешь жить в хорошем, красивом доме.
Составляем список желаемого:
Район
Этаж
Материал
Особенности
Парковка
Возраст дома
Условия покупки
Нюансы
А теперь обо всем по порядку.
Район.
Это то, с чего стоит начать подбор. Район это много. Если вы живете в этом городе, все проще. Вы примерно знаете, что и как. А если не живете, посмотрите в инете. Обычно такой информации много.
Раон это магазины, школы, сады, скверы, парки, шумность, отдаленность от родственников, работы.
Цена тоже зависет от района. Итак, вы определили границы... Лучше сразу рассматривать районы с запасом.
Переходим к этажу.
Первые стоит брать на мой взгляд только в тех домах, где высокий цоколь. Если есть подвалы, то это возможно сырость, тараканы и прочие насекомые. Если это новостройки, то обычно на первых, подвальных этажах магазины, офисы, а значит шум от вытяжек и просто большого скопления людей. Плюс только, что жаловаться на вас никто не придет, если вы вдруг решите очень шуметь и топать. Еще я б не стала брать последние этажи. И я до недавнего времени и мои родители до сих пор живут на последнем этаже. Это вечные протечки. Даже, если дом новый, эта участь может настигнуть в любой момент. Плюс только один, вас никто не тревожит звуками.
Цена тоже от этажа зависит. До 3го обычно дороже. Последний дешевле. Я выбрала средний и не жалею. Хотя соседи сверху порой шумят, но договорится можно.
Следующий пункт очень важен. Ведь, если дом построен из некачественного материала, жить в нем будет ни так комфортно. Именно поэтому я на отрез отказалась от новостроек. Этот способ быстрой постройки, заливка основных конструкций бетоном, а дальше как пойдет... Не для меня. Пообщавшись с жильцами новостроек и выслушав все их жалобы на усадку, трещены, обвалы, шум такой, что кошмар, я повернулась в сторону кирпичного, но не старого, старого. Может у меня делитанский взгляд на этот пункт, но даже в гости к владельцам новых - новых квартир, старабсь не ходить. Не комфортно там в смысле уединения что ли. Нет ощущения крепких стен.
Особенности.
Сюда стоит отнести многие нюансы, которые в начале вы даже не вспомните, когда окунетесь в поток предложений и череду просмотров.
И так, двор. Он нужен. Отдельный, закрытый это здорово. Если у вас дети это важно, плвнирунте детей тоже важно. Вы пркупаете ни только новую квартиру, вы прямом смысле меняете жизнь. Ее уклад, обстановку, круг общения в некором смысле.
И если вы пришли смотреть квартиру, а двор заброшен, кучи мусора, значит в таком доме нет "хозяина", никому нет ни до чего дела. Я б не стала такой вариант рассматривать. А если двор огорожен, есть охрана, камеры и прочее значит это плюс к платежке. Нужно учивать.
К особенностям я б отнесла и отношение к животным. Если вы держите собаку присмотритесь, если в этом доме такие же любители или спросите у предних хозяев об этом. Или вы наоборот не любите животных, а они там на каждом шагу.
Стоит еще обратить внимание далеко ли дом от дороги, магистрали, завода и поочего. Чтоб потом не было проблем от шума или непонятного запаха.
Обратите внимание на состояние подъездов. Бывает и в нрвостройках они за короткий срок так исписаны, осквернены и т.д. Это говорит о контингенте, который там живёт.
К важным особенностям я отнесла индивидуальное отопление. Это хороший бонус.
Так же, желаемое количество и размер комнат, общая площадь квартиры, санузел, его состояние (в этом помещении ремонт дороже всего обычно), планировка, кухня и ее состояние, что остается в квартире из техники, мебели, куда выходят окна, светлая или темная квартира в смысле солнца, платёжка. Может есть кладовка, гардеробная.
Может вам в голову пришли еще какие-то особенности. Прекрасно, вносите в список.
Парковка.
О! Это важно. Если двор закрыт, спросите как ставят машины. Если у вас пока нет машины это не повод об этом не думать. Время идет, все меняется. Если есть подземная парковка, хорошо, но я б не брала нижние этажи. Машина там сыреет.
Не думайте, что парковка это не проблема. Еще какая. Осоьенно там, где места под нее не было оставлено совсем.
Возраст дома. Тут ни вопрос новостройка или старый фонд. А того, что если вы выбрали новостройку вопросов нет. Дом стареет вместе с вашей квартирой. А если вы купите совсем старый фонд будьте готовы к растратам, ремонтам и прочему. Дому, на мой взгляд, должно быть не больше 10-15 лет.
Условия покупки.
Это очень важный пункт. Я могу рассказать только о варианте с ипотекой. Да, это тяжко, да это долго, да, это места ни капельки не выгодно. Но это возможность. Порой единственная. Все условия и прочее вам расскажет банк, риелтор.
Я раскажу про то, как уже жить с ипотекой и при каких условиях, на мой взгляд на нее стоит решиться.
Только, если вы
1.готовы морально
2.готовы порой отказываться от многого
3.у вас есть надежный помощник (муж, родители, друг, родственники и т.д)
4.вы располагаете какой-то суммой
5. У вас есть недвижимость, продав которую вы немного сократите сумму выплат (или у вас какая-то часть стоимости квартиры)
6. Вы все взвесили, расчитали, учли
Я это все к чему... Что не стоит хотеть квартиру за столько за сколтко ты никогда не сможешь ее купить. У меня есть знакомые. Она сидит в декрете, он зарабатывает очень скромно. Куча крелитов, долгов. Но они хотят купить квартиру в ипотеку, выплата за которую в месяц превышает их общий доход в 1,5 раза. И они продолжают просто хотеть. Не ищут другие варианты, не меняют работу. Просто хотят. И уже 3й год.
Я считаб, что вы четко должны соотносить свои возмодности со своими потребностями при встрече с ипотекой.
И последнее, нюансы.
Это состояние квартиры, нужен ли ей ремонт и какой, и, главное, его цена.
Когда вы сможете въехать, сроки. Если вы продаете другое свое жилье, то там сроки должны совпадать.
Это был мой опыт и исходя из него я все это написала. Может кому-то будет полезно.
И в конце, будьте готовы, что в итоге ваша новая квартира окажется ни совсем в том районе, немного ни на том этаже, с маленькой парковкой. Вместо трех желанных у нее две, но огромных комнаты, вы хотели раздельный, а оказался совмещенный санузел и совсем нет индивидуалтного отопления. Но вы в нее влюбились, подумали и купи. И нисколько не жалеете.