Данная статья основана на собственном опыте покупки квартиры.
Кратко
- Выбираете квартиру на Дом клик
- В "Ипотечном калькуляторе" отправляете заявку
- Согласовываете условия с застройщиком и Сбербанком
- Открываете эскроу-счёт (в моём случае был Россельхозбанк)
- Едите в Сбер с реквизитами эскроу, паспортом и первоначальным взносом.
- После Сбера едите к застройщику забирать договор долевого участия.
- Дожидаетесь сдачи дома
- Подписываете акты приёма - передачи
- Получаете выписку из Росреестра и праве собственности
Отступление
Для полноты картины необходимо пояснить кто я, чем занимаюсь и как докатился до жизни такой.
На момент взятия ипотеки мне 24 года, снимаю квартиру (2-к 75 м2 12000р/мес + ку.). Так же вместе с квартирой шёл паркинг тёплый в довесок. Имеется старенькая иномарка. Работа из дома.
Стояла задача обновить авто. Задача - купить что то максимум 4-х летнее и почти в идеальном состоянии. Выяснив, что новая минимальная иномарка (к примеру солярис) обойдётся по итогу около 2 млн. рублей, да к тому же ещё в 25 т.р. в месяц на протяжении 5 лет. На рынке бу можно покапаться, но тоже около 18-20 к в мес. . В поле зрения попался строящийся напротив дом. Не долго думая было принято решение продать старый Kia ceed 2011 г.в. и брать квартиру.
БУ или новостройка?
Итак, много споров и разногласий по этому вопросу. Краткий ответ - если берёте за наличку и не планируете перестроек/ дизайнерских ремонтов и т.п. - то скорее всего выгоднее брать бу т.к. Вы сразу получаете:
- квартиру
- ремонт
- малый срок от момента заключения сделки до заеда
- если дом сдан более 3-х лет назад, то шансы просыпаться под звуки перфоратора
- скорее всего какая - то мебель достанется.
Но если Вы собираетесь брать в ипотеку, то для меня даже выбора не стояло. Однозначно новостройка. и вот почему:
- Ставка по ипотеке от 6% против от 12% на вторичку (т.е. ежемесячный платёж в 2 раза ниже при прочих равных).
- Нет необходимости переплачивать за ремонт
- Новый подъезд, лифт, коммуникации
- Сразу видеоонаблюдение, видеодомофон, продуманная территория(по сравнению с советскими районами и районами начала 2000-х.)
Минусы новостройки - это ожидание сдачи дома ( в моём случае 9 месяцев, необходимость делать ремонт, ну и если быстро заехать - жить с соседями, которые делают ремонты у себя).
Как я брал ипотеку в Сбербанке?
Итак, авто продался за 730 000 р. Зашёл на Дом клик. Почему дом клик? Да потому что понятный сайт, есть необходимый функционал для проведения абсолютно всех манипуляций с ипотекой в одном месте.
Выбор квартиры
C Дом кликом сотрудничает абсолютное большинство застройщиков. Следовательно у Вас есть возможность сравнить все предложения в одном месте. Я свой выбор остановил на однушке 42.9 м2 за 3 100 000 р. . Далее я прикинул, что смогу закинуть на первоначальный взнос около 600 000 р. Итого мне надо порядка 2 500 000 в кредит.
Я через "Ипотечный калькулятор" на Дом клик ввожу свои параметры и кидаю заявку. Далее со мной созваниваются, оговариваются все подробные условия и по моей просьбе присылается предложение в ЛК. Далее после ознакомления я в чате просто написал что все ок я согласен. Со мной ещё раз созвонились ещё раз всё проговорили и сообщили, что ожидайте, в ближайшее время создадим сделку. И действительно через пару минут появился новый диалог, в котором я, представитель строительной компании и поддержка Дом клика. Далее со мной связался представитель компании ( в моём случае СКБ Групп) и сошлись на цене 3 076 000 р. .
Далее застройщик подготовил проект договора долевого участия. Я его согласовал. Назначили встречу в Сбере для выдачи ипотеки на следующий день на 12:00. Перед этим мне надо было открыть эскроу - счёт. Я делал это в Россельхоз банке. Заняло минут 30 (15 из них ожидание).
Приехав на следующий день в Сбер к назначенному времени, мы финальный раз проверили все документы, договора, данные и вообще всё что можно было проверить - проверили. Мне выдали бумажку - сходил в кассу и оплатил там первоначальный взнос. Вернулся - получил договор на ипотечное страхование. Да, страховка сбер была 10 к стоила +-. В сбере заняло около минут 40-60.
После Сбера я заехал к застройщику и подписал уже подготовленные договора. Ещё минут 10 заняло.
Собственно говоря и всё. Далее дожидался окончания строительства, делал дизайн-проект, искал косяки строителей, но это уже совсем другая история.
Заключение
Ипотека - не утопия, а финансовый инструмент в умелых руках. Пользуйтесь деньгами грамотно, не берите на себя больше того, что можете осилить и не слушайте никого. У меня От момента продажи авто до подписания всех договоров ушло чуть более суток.
P.s. Дом клик не платил мне, хотя и мог бы занести так сказать. Действительно хороший инструмент, который экономит время и деньги. Знаю кто брали ипотеку не через Дом клик - занимало времени в разы больше.