Иногда мне попадаются дела, которые выигрывать - одно удовольствие.
Звонит пару недель назад друг-партнер-адвокат - возьми, говорит, клиента, мне недосуг, а ты такие дела любишь, там риелторы-жулики хотят с полкопейки сдачи, хороших людей терроризируют.
Давай, говорю, чего ж не взять, пусть звонят мне хорошие люди, я им завсегда рад и от всяких жуликов им защиту всемерно обеспечу.
Фабула дела - песня, которая называется "Эксклюзивный договор". Есть в наших краях такой риелторский аттракцион - вы им, значит, отдаете квартиру в "эксклюзив" по договору, в котором прописано, что вы сами эту квартиру в период его действия продавать ни в коем случае не можете, а продавать они ее будут сами, причем проведут исследования рынка, создадут неповторимый образ вашей квартиры, организуют обширную рекламную кампанию, и поимеют с вас за продажу квартиры никак не меньше трех процентов от ее стоимости. Ну, это если по минимальной таксе договоритесь - некоторые и пять процентов заламывают.
А коли вы в период действия договора квартиру сами продадите, то в любом случае должны им денег заплатить, потому как в договоре написано, что сами вы ее продавать не имеете никакого права.
Некоторые, особо одаренные наглостью риелторы еще при заключении договора берут часть оплаты вперед - есть тут у нас, например, одно агентство, представитель которого мне во время оно сказала, что делается это, чтобы подчеркнуть серьезность намерений клиента, ага.
На самом деле, вся "обширная рекламная кампания" заключается в том, что на окно вашей квартиры лепят самоклейку с телефоном агентства (которую потом приходится отмывать бензином), а на "Авито" размещают объявление о ее продаже. Поскольку объявления о продаже недвижимости нынче на "Авито" платные, денег, взятых "в подтверждение серьезности намерений", хватает на то, чтобы особых расходов при их размещении не нести.
Удобно. Опять же, как вы понимаете, свою маржу эти прекрасные люди имеют не только с вас, продавца, но и с покупателя, с которым они заключают договор о подборе ему квартиры.
Вот с таким риелтором - неким индивидуальным предпринимателем - и заключила эксклюзивный договор на продажу квартиры моя доверительница. Обговорили они, что предлагать ее трешечку будут за пять миллионов и ни копейкой больше.
Ну, а дальше все, как обычно в такого рода делах - приводят ей покупателя на квартиру, покупателю квартира вполне нравится, ему только не нравится, что риелторы с него сверху заявленной стоимости пытаются выпилить еще три процента от стоимости жилья. То есть, не пять миллионов вовсе, а пять миллионов и сто пятьдесят тысяч.
А тут такое дело: клиентка моя не свою квартиру продавала, а вовсе даже своего бывшего мужа, с которым сохранила вполне приличные человеческие взаимоотношения - мужик много и упорно работает, ему недосуг, а у нее время есть. Поэтому он на нее оформил доверенность на продажу квартиры со всеми, получается, правами.
А собственницей квартиры этой она и не была никогда.
И когда договор она с этими ребятишками подписывала, она к договору свою доверенность-то приложила. Хотя договор и был типовой, и указано в нем было, что она является собственницей квартиры.
В общем, покупатель, которому понравилась квартира, но совершенно не понравилось, что после просмотра риелторы ему начинают бейцы ценой крутить, оказался по совпадению знакомым бывшего мужа моей клиентки. Служили они вместе. Разговорились, туда-сюда, прояснили ситуацию, покупатель ему говорит: слушай, ара-брат, я не знаю, кто такой этот риелтор, но он с меня хочет за вот этот квартира еще сверху стописят тысяч. С тебя хочет стописят тысяч, с меня хочет стописят тысяч, нехороший он человек! Давай без него решать, потому что у меня 5 миллионов есть на твой квартира, а 5 миллионов и стописят тысяч на нее нет, я тогда пойду в другое место.
Хозяин квартиры вообще решил, что это не риелторы свою маржу накрутили, а жена его бывашя, позвонил, наорал на нее, доверенность отозвал в тот же день, а еще через пару дней оформил с покупателем договор купли-продажи.
А еще через полтора месяца моей клиентке прилетает сначала претензия, а потом и исковое от риелторов - вы, мол, гражданка, продали квартиру покупателю, которого вам нашли мы, потратив на это страшное количество усилий, поэтому благоволите! Отдавайте дань за шесть лет, или секир-башка вам будет - в смысле, гоните стописят тыщ и еще расходы на представителя тридцать пять, и государственную, не побоимся этих слов, судебную пошлину!
Щаз. Ага.
Не, я совершенно не утверждаю, что моя клиентка - вся такая белая и пушистая. Понятное дело, что есть определенные внутренние вопросы к нравственной стороне поступка. Но не ее, а ее бывшего мужа.
Однако, простите, во-первых и риелторы эти - те еще ласковые теляти, которые сразу у двух маток выменем чмокают: с продавца 150, с покупателя 150 - морда не треснет, не?
А во-вторых, представитель этот самый, который свою работу в 35 тысяч оценил, мог до подачи иска проверить, от кого и к кому осуществлен переход права на недвижимость? Ведь до 1 марта сего года это вполне мог сделать по запросу любой гражданин в отношении любого объекта недвижимости.
Не поленился, бы, оторвал бы седалище от стула, дошел бы до МФЦ - и сразу стало бы понятно, что не продавала гражданка никакую квартиру, а продавал вовсе даже другой гражданин. Хотя фамилии у них и одинаковые, но имена-то и отчества - разные.
Я, когда заказ получил, пошел с делом в полном объеме знакомиться - смотрю, а ребята вообще не напрягались, они к исковому заявлению даже копию доверенности на ответчицу от ее мужа приложили. То есть, получается, знали прекрасно, что квартира ей не принадлежит, раз доверенность у них была?
Знали.
Последний "козырь", который в отчаянии попытался в предварительном слушании бросить на стол представитель очень противной стороны, выглядел так:
- Она нас даже не уведомила о том, что доверенность у нее отозвали!
Так она, говорю, и не должна была. Потому что не она доверенность отзывала, а ее бывший муж, собственник жилья. А поскольку доверенность была нотариальной, и отзывалась она тоже через нотариуса, то в тот же день сведения об этом были размещены в реестре на сайте https://reestr-dover.ru. И, согласно статье 189 ГК РФ, на следующий день любые третьи лица считаются уведомленными об отмене этой самой доверенности. Потому что сведения об этом предоставляются круглосуточно и общедоступны.
А так как никаких обязательств у собственника квартиры перед вами, господа хорошие, не было, он квартирку-то и продал. Потому что жадничать не надо.
А гражданка в данной ситуации вообще ни в чем не виновата - вас она в заблуждение не вводила, поскольку о том, что она действует по доверенности, не являясь собственником жилья, вы прекрасно знали - вон, доверенность сами к исковому приложили; сама она жилье никому не продавала и от доверенности не отказывалась - тут уже чужая воля, злая и беспощадная.
Так что можете отказываться от исковых требований и идти мыть шею. С мылом.
Судья так печально на представителя очень противной стороны посмотрел: мол, может и правда - откажетесь? Тот намека не понял, перешли мы в судебное заседание, 15 числа отзаседаемся и пойдем - я клиентку поздравлять, противная сторона раны зализывать.
Так, глядишь, отказались бы от иска в предварительном - у меня бы было меньше оснований на взыскание расходов на представителя, то есть на меня, любимого. А теперь взыщу по полной, не обессудьте.
Люблю такие дела. Их-ха!