При работе с нашими клиентами мы часто слышим пожелание не предлагать первый и последний этажи. Этот предрассудок сформировало несовершенство советского домостроения с окнами от асфальта и постоянно протекающими крышами. Но если глубоко разобраться в вопросе, то можно увидеть, что у первого этажа больше плюсов, чем минусов.
Я бы посоветовал покупателю исходить из его потребности. Одним гражданам первый этаж категорически не подойдет, а другим, наоборот, будет интересен только он.
Была у нас клиентка - мать одиночка. Она искала квартиру в хрущевке. Обязательное условие - «не первый этаж». Мы показали ей объект на третьем и попросили подняться туда с коляской и ребенком. Условие отпало само собой.
Но что же за причины, по которым покупатели отказываются от покупки недвижимости на первом этаже?
Давайте разберёмся в плюсах и минусах первого этажа, а так же в том, кому такая квартира может подойти?
➕ Удобство❗️
Первый этаж высоко ценится у пенсионеров, инвалидов, семей с маленькими детьми и у покупателей, которым противопоказана физическая нагрузка. В 4-5 этажных домах (сталинках и хрущевках) нет лифтов и добираться до верхних этажей таким жильцам будет проблематично.
➕Цена ❗️
Квартиры на первых этажах пользуются меньшим спросом, что вынуждает собственников отдавать свои квартиры по более низкой цене. Здесь можно сэкономить.
➕Возможность перевода в коммерцию❗️
На сегодняшний день перевод из жилого помещения в нежилое несколько проблематичен, но такая возможность все же имеется. После перевода есть вероятность, что цена помещения вырастет.
➕Меньше рисков❗️
При затоплении не придётся компенсировать ремонт соседу, т.к. его внизу попросту нет. Жильцы первых этажей проще и быстрее найдут выход из дома в случае экстренной ситуации, редко испытывают проблемы с подачей воды, легче переносят летнюю жару, т.к. первые этажи часто окружены растительностью и закрыты от солнечных лучей.
Но есть у нижних этажей так же и минусы:
➖Недостаток освещения❗️
Тень от стоящих рядом зданий и деревьев может препятствовать проникновению света в помещение.
➖Шум улицы❗️
Очевидно, что на высоких этажах шум будет слышен гораздо меньше, чем на первом.
➖Обзор для прохожих❗️
Любопытные граждане так и норовят заглянуть в окна квартир на первых этажах. Некоторых собственников может это напрягать.
А ты считаешь проживание на первом этаже плюсом или минусом? Напиши в комментариях.
Хочешь получить консультацию по вопросу продажи первого этажа? Звони по тел. 8-905-431-06-80