На сайте Генплана Сочи наконец прошёл этап подготовки предварительного проекта. Теперь нам предлагают это всё обсудить...
Времени на "общественное обсуждение" отводится как обычно немного (всего 2 недели с 9 по 21 марта).
А материал-то огромный!
Вся эта процедура с Генпланом регулируется приказом Минэкономразвития России от 21.07.2016 N 460 «Об утверждении порядка согласования проектов документов территориального планирования муниципальных образований, состава и порядка работы согласительной комиссии при согласовании проектов документов территориального планирования"
Вот ссылка на этот приказ.
Сам приказ содержит множество отсылок к Градостроительному кодексу.
В частности, в статье 25 ГрК пункт 13 сказано
13. Согласование проекта генерального плана в случае, предусмотренном пунктом 2 части 1 настоящей статьи, не лишает заинтересованное лицо права на оспаривание в судебном порядке законности возникновения прав на земельные участки, которые включены в границы населенного пункта в соответствии с указанным генеральным планом.
А также, статьёй 28 ГрК отводится не более месяца на проведение общественных обсуждений.
По результатам которых "Глава местной администрации с учетом заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение:
1) о согласии с проектом генерального плана и направлении его в представительный орган муниципального образования;
2) об отклонении проекта генерального плана и о направлении его на доработку."
Получается, что глава администрации может как бы учитывать мнение населения, но не обязан.
Задача местного населения на этом этапе постараться донести (каждый на своём месте) хотя бы о явных "косяках", что есть в проекте. Концептуально, конечно же, никто правки вносить уже не будет.
Когда я в сентябре посещал штаб по Генплану, мне просто показывали на экране те же картинки.
Скачать их где-либо было нельзя.
Теперь же на сайте Администрации Сочи можно скачать файлы в формате jpeg.
Также с картинками скачаются файлы в формате Ворд с полным описанием Генплана "всего-то" на 3000 страниц инженерно-юридического текста. Приятного чтива, товарищи😂
С начала февраля во всех районах Сочи открылись офисы для детального ознакомления с предварительной версией проекта Генплана. Там сможете позадавать вопросики, но конкретных ответиков про планируемые изъятия недвижимости (то, что всех интересует больше всего), как и всегда, не получите😂
😎"Всё в индивидуальном порядке в строгом соответствии с действующим законодательством"😎
Я скачал все файлы, но чтобы нормально разглядеть, что там на этих картах, мне пришлось подключить монитор на 55 дюймов. При этом мой ноутбук с "игровой" видеокартой прилично "подтормаживал". Каждый файл в среднем размером 100мБ и разрешением 30000-50000 пикселей.
А Дзен не даёт прикрепить файлы больше 10мБ. Поэтому прикреплю несколько порезанных скриншотов.
Эти карты, конечно, - АД для дальтоника🤬
Хорошо, есть таблицы дополнительно👇
Сириус по-прежнему "серая" зона🤷♂️ Хотя и закрашена "белым"😎
Между тем Законопроект по расширению Сириуса пока не продвигается🤷♂️
Из интересного, что я увидел на картах. 👇
Например, на этой карте видны будущие марины для яхт. Помечены как стоянки для маломерных судов.
Гольф-комплекс в районе Красной воли и дорога напрямую в Галицыно👇
Крематорий, приют для бездомных животных и комплекс по переработке отходов в районе Русской Мамайки👇
Дорога через Красную поляну дальше на север в 👇
Дорога соединяющая Красную поляну и дорогу на озеро Рица в Абхазии👇
Из села Ахштырь будет-таки прямой выезд на трассу👇
С развязки на улице Транспортная и объезда центра Сочи можно будет попасть на объездную Адлера и сразу выйти на Краснополянскую дорогу и в Аэропорт 👇
Цветом "бледной морской волны со штрихом" отмечены территории "отжима"👇
Территории ГЛР (государственно лесного реестра), которые по ЕГРН отнесены к другим категориям.👇 Тоже под судебные разбирательства...
Ещё много интересного каждый найдёт для себя в этом Генплане. Советую изучить заранее.
Вот раздел про водоснабжение под грифом "совершенно секретно"🤔
Да, на обсуждения я также схожу, уточню некоторые моменты.
В целом планы "наполеоновские". Списки с дошкольными, образовательными, культурными и спортивными учреждениями просто огромны. Буквально каждое село затронуто Генпланом. Это будет совсем другой город в перспективе 10-15 лет. Кто не верит - посмотрите фото хотя бы в Яндекс-картах до начала стройки Олимпиады. Это же конкретно деревня была, поле, реки и горы... Теперь целые микрорайоны.
Не лишним будет повторить, что покупать в Сочи сейчас можно только изначально законную недвижимость с полной суммой в договоре. Заказывать всегда свежую выписку ЕГРН накануне сделки. В ней всегда указаны все ограничения, включая ЗОУИТ, суды, аресты и прочее.
Тогда ваши потери в случае даже изъятия будут минимальны, или вовсе их не будет.
Согласно процедуре осенью Генплан утвердят, весной 2024 года пройдут выборы Президента и ПОГНАЛИ!
Продолжение тут👇
#генплансочи #жизньвсочи #недвижимостьсочи #недвижкинвсочи
