По скольку моя профессиональная деятельность связана со строительством я регулярно сталкиваюсь с людьми, которые мечтают о своём доме, но их мечте так и не суждено сбыться. И на это есть ряд причин и обстоятельств о которых я сейчас вам рассажу.
Проблема №1 - желание важнее возможностей.
Первый заход современного человека, который задумывает строительство начинается с картинки-мечты. Где-то на просторах интернета находится дом, который отвечает всем требованиям потенциального домовладельца. То есть человек не зная ни конструктивных особенностей, ни планировки, ни инженерных изысканий начинает планировать строить дом, который возможно не отвечает требования загородной жизни.
Проблема №2 - сопоставление квартиры к загородному дому.
Квартира - это не дом. Если вы ни разу не жили за городом самостоятельно, не гостили, то вы дилетант и не представляете, что это такое и как нужно поступать при строительстве. Городской житель надменен в этом представлении считая, что его двушка в панельке спального района стоит целого дома. Но его снобизм разбивается в дребезг от первых цифр на материалы и работы озвученные Джамшутом. "Как, монтаж крыши стоит 500 000, да я сам за такие деньги её соберу, что там делать.", я же уже столько статей перечитал и даже знаю, что такое муэрлат, стропила и даже фронтон. Но это стадия гнева, после чего приходит другая смирения и принятия, поняв, что у хорошего строителя, знающего себе цену, его крыша будет стоить уже 800 000. А это дизайнерский ремонт в его занюханной двушке. А ещё и конь не валялся. нужно желать инженерию, ремонт, покупать мебель, а деньги с продажи квартиры уже на исходе.
Проблема №3 - фундамент-бункер
Возможно со стороны, это может показаться смешным, но многие мечтатели, тратят миллионы на фундамент, слыша где то тезис, о фундаменте, который должен быть крепким, прочным, надёжным и строго следуя ему, не задумываясь о деньга, ведь их в карманах, как грязи на старте строительства. Про надёжность и прочность спорить не буду, так и есть. Но зачем вам фундамент с избыточной прочностью, если вы планируете дом из лёгких конструкций, которые не требовательны к основанию и тем более, если фундамент стоит треть вашего бюджета на строительство дома.
Есть ряд примеров из моей практики, когда люди строили фундамент, тратя на него миллионы, а чтобы закончить дом денег уже не хватало. Смысла в таком строительстве нет.
Я считаю, что строительство вместе с ремонтом не может длиться больше двух лет. Идеально, когда всё предприятие укладывается в год, максимум в полтора. Весной приступили, осенью закончили тёплый контур, зимой делаете ремонт в тёплом доме, экономя при этом на работе и материалах.