Санкт-Петербург является крупнейшим городом не только России, но и Европы. В нем проживает свыше 5 миллионов человек. По многим показателям он занимает лидирующие места, и этим привлекает внимание многих потенциальных покупателей жилой недвижимости. Однако, город очень разный, он существенно отличается по районам не только архитектурой, но и экологией, транспортной доступностью, инфраструктурой, проживающим контингентом. В связи с этим попробую охарактеризовать районы города с разных точек зрения, для более осознанного выбора будущего места жительства.
Для начала познакомимся с административным делением нашего города. Санкт-Петербург разделен на 18 районов.
1. Адмиралтейский. 2. Василеостровский. 3. Выборгский. 4. Калининский. 5. Кировский. 6. Колпинский. 7. Красногвардейский. 8. Красносельский. 9. Кронштадтский. 10. Курортный. 11. Московский. 12. Невский. 13. Петроградский. 14. Петродворцовый. 15. Приморский. 16. Пушкинский. 17. Фрунзенский. 18. Центральный.
По площади лидируют: Курортный, Пушкинский, Выборгский и Приморский районы. Самый маленький по площади –Адмиралтейский район.
По населению в лидерах: Приморский, Калининский, Невский и Выборгский районы. Самый маленький – Кронштадтский район.
Наибольшие по плотности населения: Калининский, Василеостровский, Центральный и Адмиралтейский районы. Наименьший – Курортный район.
Прежде всего рассмотрим самые экологически чистые и зелёные районы.
Необходимо отметить, что выделяют собственно городские районы и районы пригородов. Конечно, в экологическом отношении, пригороды, в подавляющем большинстве, выигрывают. Именно поэтому, в этом списке лидируют: Курортный, Петродворцовый, Пушкинский районы.
Курортный район — один из самых живописных, экологически чистых и малонаселённых районов Санкт-Петербурга с климатом, приближенным к морскому. В данную территориальную единицу входят 2 города — Сестрорецк и Зеленогорск, а также 9 посёлков — Репино, Комарово, Серово, Солнечное и др. Высотные дома находятся в городах, на остальной территории района — дачи, коттеджи, особняки, шале и т. п. В Курортном районе — 80% лесопарковых массивов Санкт-Петербурга, подавляющая часть из которых являются охраняемыми зонами.
Среди собственно городских районов лидируют: Выборгский, Приморский, Красносельский и Московский районы. Здесь много парков и уютных зеленых двориков, а промышленные предприятия, находящиеся в существующих тут промзонах, сейчас активно выводятся за пределы городской черты и на их местах возводится новое комфортное жилье.
Выборгский район является самым озеленённым из всех районов города. Поэтому отрицательное воздействие на окружающую среду со стороны промышленных предприятий, расположенных на территории Выборгского района, нивелируется зелёными зонами, занимающими порядка трети всего района.
В аутсайдерах числятся Красногвардейский и Адмиралтейский районы. Здесь еще сохранилось большое число производств, а плотный трафик еще больше ухудшает показатели. Немногим лучше ситуация в центре и на Петроградской стороне.
Самые безопасные районы города.
Еще один показатель, учитываемый при составлении рейтинга районов Санкт-Петербурга по удобству проживания – это криминогенная обстановка.
В Петербурге нет абсолютно безопасных районов. Наиболее безопасными районами эксперты признали Колпинский, Приморский, Петродворцовый и Московский. На тысячу жителей здесь приходится от 8,5 до 9,4 преступлений в год. Безопасными также считаются Выборгский, Калининский и Пушкинский районы. Согласно статистике, здесь совершается меньше всего тяжких преступлений и краж в год, а также самая низкая заболеваемость наркоманией.
Зато Центральный и Адмиралтейский – это самые криминальные районы Санкт-Петербурга. Здесь большой процент уличных краж и хулиганства. Связано это, в первую очередь, со значительным числом туристов в исторической части города. Неблагоприятным считается и Невский район, где самый высокий процент преступлений, связанных с оборотом и потреблением наркотических веществ.
Лучшие по транспортной доступности и инфраструктуре.
Также немаловажным показателем является транспортная доступность: терять ежедневно несколько часов на то, чтобы добраться от дома до работы и обратно, не хочется никому. Самым быстрым видом транспорта, по праву, считается метро. Поэтому, проанализирую районы города именно с учетом наличия этого вида транспорта. И здесь лидирует Центральный район. На его территории расположено 11 станций метро. За ним следует Адмиралтейский район, где расположено ещё 9 станций. Невский район идёт третьим в этом списке, там действуют 7 станций метро. Неплохо обеспечены Московский, Выборгский, Петроградский и Фрунзенский районы.
Недостаточно обеспечены подземным транспортом такие районы, как Василеостровский, Кировский, Приморский. Плохо обеспечен Красногвардейский район, там есть только 2 станции метро. Совсем нет метро в Красносельском и всех пригородных районах города.
Единственная станция метро, находящаяся в Ленинградской области – Девяткино. Именно этим обусловлен повышенный интерес покупателей к новостройкам жилого массива Мурино.
По обеспеченности социальной, торговой и развлекательной инфраструктурой пальму первенства удерживает Центральный район. Схожая ситуация в Адмиралтейском, Василеостровском и Петроградском районах. Также в рейтинг районов СПБ, имеющих качественную инфраструктуру вошли Московский, Приморский и Выборгский, где действует большое количество образовательных и медицинских учреждений, много торгово-развлекательных и спортивных комплексов.
Рейтинг престижности районов.
Каких только рейтингов по престижности районов не предлагается в интернете. Мнения очень разные, и это понятно, так как высок субъективный фактор. Я тоже попытаюсь составить свой рейтинг престижности городских районов, с точки зрения востребованности у покупателей и хорошей продаваемости объектов недвижимости.
Сразу оговорюсь, я не буду затрагивать сегмент элитного жилья, так как это особая категория, требующая отдельного рассмотрения. Большая часть такого жилья находится в центре города и на островах. Если же рассмотреть другие сегменты жилья, то можно выделить несколько лидирующих районов.
Василеостровский район один из четырёх центральных районов Санкт-Петербурга, горожане называют его просто "Васькой". Имеет свою неповторимую, истинно петербургскую атмосферу. Здесь сконцентрирована вся история Северной столицы — от старого, еще петровского жилого фонда, до элитных новостроек. Востребованность жилья в этом районе очень высокая, что отражается на его стоимости. И это удивительно, с учетом не самой лучшей транспортной доступностью, сильными ветрами и повышенной влажностью, большой изношенностью старого фонда. В районе сильная загазованность воздуха, автомобильные пробки. Но вид на Финский залив всё равно привлекает сюда потенциальных покупателей.
Московский район расположен в южной части города. Я считаю его самым стильным районом города. Его часто называют районом одного проспекта, так как большинство привлекательных по архитектуре домов, благоустроенные территории, инфраструктура расположена вдоль Московского проспекта. Архитектуру района сформировали так называемые "сталинки", а также новые жилищные комплексы в стиле сталинского ампира. Здесь идет активное строительство жилья. Новостройки в этой части Петербурга очень быстро становятся престижными, а цена за квадратный метр жилья явно превышает средний уровень по городу.
Здесь расположены парки городов-героев, парк Авиаторов, Московский парк Победы и множество небольших скверов. На территории района находится международный аэропорт Пулково. Интереснейшими архитектурными памятниками и ансамблями являются Новодевичий монастырь, Московские триумфальные ворота, Чесменская церковь и Монумент героическим защитникам Ленинграда на площади Победы.
Приморский район - самый динамично развивающийся район города. Сегодня он является лидером по объемам строительства: на его долю приходится более 15% от общегородского количества новостроек. Но при этом строительство все дальше удаляется от обжитых кварталов, а возведение инфраструктуры на новых участках не успевает за возведением жилья. При этом у района много достоинств: хорошая экология, развитая транспортная сеть, обилие развлекательных комплексов. Здесь лидируют высотные здания. Доминантой района стал Лахта-центр, общественно-деловой комплекс. Башня Лахта-центра высотой 462 метра стала самым северным небоскрёбом в мире. Интересной достопримечательностью является и единственный в городе буддийский храм.
Это один из самых молодёжных районов города. Здесь зафиксирована самая высокая рождаемость, неслучайно тут расположено большое количество детских садов, школ и развивающих центров.
Выборгский район также очень активно застраивающийся и развивающийся. Покупатели особенно интересуются домами близ станций метро «Озерки» и «Проспект Просвещения». На сегодняшний день Выборгский район на четвертом месте по числу торговых заведений в Петербурге, и строительство крупных торгово-развлекательных комплексов до сих пор идет полным ходом. В районе сооружают преимущественно многоэтажные кирпично-монолитные объекты в среднем и высоком ценовых диапазонах. По количеству школ и медицинских учреждений он превосходит любой другой. На его территории находится сразу несколько крупных парковых зон.
Завершая характеристику районов, скажу, что большинство жителей нашего города считают лучшим местом то, где они живут, что называется, на вкус и цвет - товарищей нет. Поэтому, прежде чем принимать решение о покупке квартиры, лучше всего погулять по районам города и ощутить атмосферу каждого из них. Если вам данная информация была полезной, ставьте лайки, подписывайтесь на канал!
