Множество статей в интернете на тему какое жилье приобрести на первичном рынке или вторичном. Я акцентирую внимание на новостройках, основываясь на своем опыте и ранее прочтенных статьях и ценовой диапазон своего города. Напомню, живу в г. Новороссийске.
При выборе квартиры я превентивно подбирала для себя наилучшие варианты, естественно наиважнейшим фактором было стоимость недвижимости и финансовые возможности. Далее выделю наиболее важные для меня пункты.
1. Финансовая возможность.
Самый важный и первый пункт, надо определится со своими возможностями и способами приобретения недвижимости. Собственные и заемные средства - это наиболее часто встречающиеся метод покупки. На первичный рынок действуют ниже ставки по ипотеке в отличии от вторичного жилья и процент одобрения выше. Хочу отметить, что за последние годы недвижимость подорожала в разы по всей стране. Я рассматривала свой город и разные предложения. Цена новостройки соответственно выше, вторичного жилья, но просматривая объявления, к каком состоянии продаются квартиры, и особенно обескуражил ценник, мой выбор был в пользу первичного рынка.
2. Коммуникации.
Здесь буду немногословна, новые материалы, не требующей замены в ближайшие года, а если есть проблемы то при приемке квартиры устранит застройщик. Если черновая отделка, то вы выбираете сами устанавливаете с нуля, в отличии от вторичного то, нужно сломать и заново все переделать. Проблематично и финансово-затратно.
3. Внутренняя отделка.
Существует несколько видов отделок: черновая, предчистовая, с ремонтом от застройщика и ремонтом под ключ. В зависимости от нее и растет ценник на квартиру. В этом пункте я вижу плюсы в том, что ремонт уже будет на свой вкус. С нуля и ничего не нужно переделывать за предыдущими хозяевами.
4.Оформление сделки.
На первичном рынке все проходит быстрее, легче и без лишней беготни. Застройщик, если недвижимость приобретается в ипотеку самостоятельно контактирует с банком. Помогает с оформлением кредита, документов на квартиру и дополнительными услугами. Не требуется помощь такого специалиста, как риелтор. Вы являетесь первым владельцем квартиры, что облегчает с оформлением счетов по коммунальным услугам, не будет подводных камней в лице наследников, детей кому не выделили доли не добросовестные родители. Единственный минус, что застройщик может во время или вообще не сдать объект, но вас бережет 214 ФЗ и эскроу-счет. Да, вот тут можно потерять время и минус на процент инфляции за этот период. Поэтому я превентивно изучала застройщика, документацию, работу на рынке и репутацию.
5. Придомовая территория.
Вид из окна новостройки гораздо приятней нежели из вторичного жилья. Это новые детские площадки, аллеи, спортивные комплексы, зелень, закрытые территории, большие площадки для парковок.
Если бы я знала заранее, что когда-нибудь буду вести блог, то не удаляла бы фотографии и видео.
6. Планировки квартир.
Современные планировки более просторные, дают полет фантазии для дизайна, большие площади кухонь, балконов и коридоров. Так же достаточно пространства для оборудования мест по хранению вещей и предметов обихода.
7. Время.
Для меня это больше плюс, чем минус. Так как ключи вы получите, только тогда, когда сдастся дом. Будет время обдумать денежный вопрос на ремонт, дизайн и подготовиться к приемке квартиры.
P.S.: Эти 7 важных пунктов для выбора моего семейного гнезда. Если вам есть, что добавить пишите комментарии и задавайте, интересующие вас вопросы. Если владею информацией, то обязательно отвечу.