Основной прирост обеспечили двух- и трехкомнатные квартиры новой планировки в средней отдаленности от центра и на окраинах. Они составляют наибольший процент предложений, и поэтому велико их влияние на общую ситуацию. Так, в районе средней отдаленности квадратные метры в этом сегменте подорожали в среднем на 5,6%, а на окраинах — на 11,8%.
С другой стороны, у квартир новой планировки всех размеров в центре метры за месяц упали в цене в среднем на 4,5%, а у трехкомнатных «брежневок» и «хрущевок» - на 11,4% и 10,9% соответственно.
В итоге самые дорогие «квадраты» предлагались на продажу в сегменте двухкомнатных квартир новой планировки в центре в среднем по 174 190,2 рубля. Но в отдельных случаях стоимость доходила и до 260 – 270 тысяч и даже выше.
Самые доступные «квадраты» - в сегменте трехкомнатных квартир в «сталинках» на окраинах - по 60 914,3 рубля.
К началу марта центр медианной шкалы цен пришелся на 5 миллионов 350 тысяч рублей. Это рекорд с начала наблюдения за рынком жилья в Хабаровске. И это говорит о том, что в городе стало меньше квартир старых планировок по доступным ценам, и с другой стороны, на рынок приходит все больше жилья с первичного рынка по реальным ценам сегодняшнего дня.
Самые высокие цены запрашивались в феврале за большие новые квартиры в центре. Максимум - 48 миллионов за 4-комнатную на улице Кавказской. Чуть дешевле, за 33 миллиона, предлагается 4-комнатная квартира в новом доме на Комсомольской.
Однако есть и снижение цен в отдельных сегментах рынка. Так, однокомнатные квартиры в среднем по городу стали предлагаться дешевле на 2,5%, просел по ценам центр города в среднем на – 1,8%.
По итогам февраля видно, что самыми доступными для покупателей, помимо малосемеек, являются однокомнатные квартиры сталинской планировки на окраинах. Но можно найти и трехкомнатную «сталинку» на окраинах по цене от 900 тысяч до 1,5 миллиона рублей.
В марте можно ожидать замедление роста цен на жилье, с приближением к нулю. Таким образом, к концу квартала мы можем достичь показателя 123 тысячи рублей за «квадрат», но превышение этого уровня маловероятно.
А в апреле, скорее всего, «квадрат» подешевеет, но не более чем на один процент, и рынок вернется к февральским значениям.
Напомним, стоимость квадратного метра в новостройках стала одним из факторов падения покупательского спроса. Даже за однокомнатную квартиру в удаленном районе Хабаровска придется отдать не меньше шести миллионов, и такие цены многих желающих приобрести жилье отпугивают.
Обзор рынка составлен по предложениям, опубликованным на сайте FarPost.ru.
Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHAB.ru