Клиент хочет 💰 купить 2к квартиру в ипотеку. Локация - ближнее Подмосковье ‼
✅ Есть первоначальный взнос (ПВ) 1,5-1,6 млн руб.
💼 Человек ведет предпринимательскую деятельность, не отчитывается в налоговой и ни рубля не платит. Не имеет кредитных карт, микрозаймов, просрочек и банкротства в прошлом (предварительно пока верю, информация с его слов).
📝 Что имеем: подавать заявку на ипотеку можем только по 2м документам чтобы не подтверждать доход (надо знать какие подавать, чтобы не получить ⛔ отказ).
💸 У таких клиентов есть шанс взять ипотеку только при наличии ПВ от 20%.
💰 В итоге получаем такой расчёт при стоимости покупаемой квартиры – 7,7 млн руб. Классическая схема:
ПВ – 1,54 млн руб
Ипотека (кредитные деньги) – 6,16 млн руб
Срок – 20 лет
Страховка (% оплачивается ежегодно и зависит от суммы кредита) – около 45 тыс руб.
📕 При классических ставках банков: 11,85 - 12,7 процентов ежемесячные платежи составят 67-71 тыс руб, что не очень комфортно.
💫 Но, есть вариант уменьшения ежемесячного платежа - это "покупка ставки".
"Покупка ставки" - это оплата снижения кредитной ставки по коэффициенту. Коэффициент снижения варьируется от 4% до 15%. Его можно запустить в кредитное тело.
Расчёт показывает, что покупку ставки выгодно использовать, несмотря на то, что размер ПВ будет 1,618 млн руб! И, таким образом, получится уменьшить ежемесячный платёж до уровня от 54,6 до 67,5 тыс руб.. Также уменьшается и переплата по кредиту!
‼ Что я рекомендую тем, кто вынашивает планы покупки жилья в кредит. Готовьтесь к этому правильно и заранее! Недостаточно просто накопить на ПВ. Надо проверить вашу кредитную историю (КИ) и закрыть все кредитные карты и микрозаймы, если таковые имеются или были ранее взяты. Платите хотя бы минимальные налоги, если вы ИП или самозанятый.
🚫 Не банкротьтесь, это помешает вам в дальнейшем взять ипотеку (срок ожидания обнуления КИ от 5 до 10 лет).
🔑 🏡 Если возникли вопросы и/или вы запланировали решить свои жилищные задачи, пишите-звоните. Помогу с решением, одобрением ИПОТЕКИ и оформлением СТРАХОВКИ на ипотеку.
Ватсап/вайбер/тел. : 8.962.997.15.87