Краткий анализ ситуации с мягкими кровлями
На практике, новые или после капремонта, мягкие кровли начинают течь через 2-3 года, а зачастую практически сразу. Выделим основные причины происходящего:
1. Применение дефектных материалов.
2. Нарушения технологии производства кровельных работ.
3. Несоблюдение правил эксплуатации.
4. Отсутствие эффективного инструментария для контроля состояния мягких кровель.
Все это приводит к серьезным финансовым потерям бюджета и бесконечным жалобам жителей. Такая ситуация наблюдается во всех регионах страны, и этот порочный круг не удается разорвать уже много лет, несмотря на принимаемые целевые программы, массовые контрольные мероприятия и значительные вливания бюджетных средств.
Такая ситуация предопределена тем, что на сегодня отсутствует полноценная объективная картина состояния мягких кровель. Соответственно, все ремонтные работы планируются исключительно исходя из сроков эксплуатации кровли и оценки ее состояния с помощью визуального осмотра, т.е. «на глазок». При этом никто достоверно не знает, какой именно вид ремонта нужен той или иной кровле. За исключением, конечно, вопиющих случаев.
При этом и сам факт капитального ремонта мягкой кровли ( и даже новое строительство) не гарантирует здание от протечек. К сожалению это реальный факт и связано это с тем, что большинство мест протечек мягких кровель носят латентный (скрытый) характер.
В этой ситуации крайне важным становится создание системы инструментального контроля за состоянием мягких кровель. Это позволит не допускать приемки новых мягких кровель, имеющих протечки и принимать решения об объемах необходимого ремонта не «на глазок», а на основании действительно объективных показателей, полученных в результате проведенных инструментальных обследований.
Какие методы контроля качества мягких кровель используются сегодня?
Визуальный осмотр. Можно найти только ярко выраженные места протечек (не более 10%).
Тепловизионное обследование. Позволяет определить только места скопления влаги, но никак не места протечек.
Гидростатический метод. При использовании возникают серьезные риски материальных потерь, может применяться исключительно на горизонтальных кровлях, к тому же, не показывает место протечки, а устанавливает только сам факт ее наличия.
Вакуумный метод. Применяется достаточно редко и, в основном, только на отдельных участках. Серьезным недостатком технологии является очень большая трудоемкость, малая производительность и, соответственно, значительная стоимость.
Крайне редко применяются также дымовой, газовый, оросительный, высоковольтный, емкостной и радиоизотопный методы контроля. Основные причины здесь: большая стоимость их использования, ограниченность возможностей, малая точность и повышенная опасность (как для здания, так и для человека) при проведении работ.
Думается, что наиболее оптимальным решением данной проблемы может быть использование метода EFVM (Векторная картография электрического поля).
Метод основан на анализе направления вектора напряженности электрического поля, создаваемого на поверхности гидроизолирующего слоя (ГИС) мягкой кровли. Этот анализ позволяет безошибочно определять точку входа воды (протечку).
Возможности метода
1. Метод является инструментальным и неразрушающим. Он позволяет обнаружить абсолютно все, в том числе и невидимые глазу, дефекты ГИС с точностью до 1 мм.
2. Успешно работает с кровлями, имеющими любой угол наклона.
3. Для метода не имеют значения внешние покрытия ГИС (плитка, гравий и т.п.), а также наличие на нем грязи, земли и т.д. Он безупречно проявил себя и при работе на «зеленых кровлях».
4. Является отличным способом профилактики протечек, т.к. выявляет их на самой ранней стадии.
5. Производительность работ по данной технологии позволяет в кратчайшие сроки проверить значительные площади мягкой кровли.
6. Крайне эффективным применением метода служит его использование при контроле качества выполнения кровельных работ после ремонта или в случае нового строительства.
Сегодня на практике ситуация следующая: ни строители не знают какую мягкую кровлю они сделали, ни эксплуатационники не знают какую кровлю они приняли в эксплуатацию. При этом статистика говорит о том, что все новые и капитально отремонтированные мягкие кровли сразу имеют минимум одну протечку на каждые 100 кв.м площади. Т.е. изначально они все являются бракованными.
7. Следует отметить, что экономия материалов, уменьшение объемов и сокращение сроков ремонтных работ, значительно снижают негативное воздействие на окружающую среду за счет кардинального уменьшения объема твердых отходов, подлежащих утилизации.
8. Технология позволяет значительно улучшить показатели энергоэффективности здания, т.к. потери тепловой энергии через кровельную систему здания составляют до 30%, а намокание утеплителя из-за протечек увеличивает теплопроводность кровельного ковра в 23 (двадцать три) раза. В результате (учитывая высокую стоимость тепла) может быть достигнута весьма значительная экономия средств.
9. Главным же достоинством метода, несомненно, является предоставление абсолютно объективной картины состояния ГИС. При своевременном обнаружении протечек появляется возможность длительного поддержания эксплуатационной пригодности кровли с помощью проведения целевого текущего вместо дорогостоящего капитального ремонта. Это позволяет значительно превысить нормативный срок эксплуатации кровли.
Сравнительная экономика
Исходные данные
1. Стоимость капремонта мягкой кровли - 1200 руб/кв.м
2. Стоимость текущего ремонта мягкой кровли – 300 руб/кв.м
3. Площадь мягкой кровли - 1000 кв.м
4. Количество обнаруживаемых протечек с использованием метода - 20 – 30 шт.
5. Количество обнаруживаемых протечек методом визуального осмотра - 2 – 3 шт.
6. Условная площадь ремонтной заплатки при текущем ремонте - 0,25 кв.м
7. Количество текущих ремонтов - 3
8. Базовая стоимость тестирования с использованием метода EFVM - 70 руб/кв.м (с учетом НДС)
Пояснение
Реальный алгоритм работы с мягкими кровлями следующий:
1. Потекла кровля.
2. Производится визуальный осмотр.
3. Ставятся заплатки на видимые места.
4. Кровля продолжает течь.
5. Производится очередной визуальный осмотр.
6. Ставятся заплатки.
7. Протечки продолжаются.
8. ……………………………..
9. Принимается решение о капремонте.
10. Делается капремонт.
Попыток текущего ремонта может быть несколько. Мы принимаем – 3. На практике их конечно значительно больше.
Показатели:
Суммарная стоимость текущего ремонта - 3х3х0,25х300 = 675 руб. (без EFVM), 1х30х0,25х300 = 2250 руб. (с применением EFVM).
Стоимость обследования - 0 руб. (без EFVM), 70х1000 = 70 000 руб. (с применением EFVM).
Стоимость капремонта - 1200х1000 = 1 200 000 руб., 0 руб. (с применением EFVM)
Суммарные затраты на ремонт - 1 200 675 руб. (без EFVM), 72250 руб. (с применением EFVM).
Затраты на ремонт 1 кв.м. - 1200,675 руб.(без EFVM), 72,250 руб. (с применением EFVM).
Экономия затрат на ремонт 1 кв.м.: 1200,675 - 72,250 = 1128,425
Вывод
Учитывая приведенные выше технико-экономические показатели можно с уверенностью констатировать, что суммарный эффект применения технологии EFVM выражается в следующем:
1. Затраты на ремонт мягких кровель снижаются более чем в 16 раз. (И это без учета экономического эффекта от снижения потерь тепла, затрат на экологию, значительного уменьшения расходов на проведение восстановительного ремонта внутренних помещений и возможности принципиального снижения стоимости обследований в случае обеспечения плановости работ!)
2. Решаются проблемы недофинансирования ремонта мягких кровель.
3. Появляется возможность не только соблюдения, но и значительного превышения норматива по срокам капремонта мягких кровель (10 лет) без потерь качества жизни жителей.
4. Кардинально улучшается качество ремонта мягких кровель.
5. Значительно снижается количество жалоб жителей на протечки.
P.S.
Вот как реально это все происходит на крыше:
По результатам нашей работы заказчик получает:
• Протокол обследования (бумажный носитель)
• Фотоотчет (электронный носитель)
• Таблица координат протечек (электронный носитель)
• Интерактивный план кровли в масштабе с указанием всех выявленных дефектов (электронный носитель)
Все обнаруженные протечки маркируются нитрокраской непосредственно на кровле.
