По данным Центробанка, объем выдачи ипотеки в январе после значительного декабрьского прироста сократился более чем вдвое: кредитные организации предоставили 77,3 тысячи кредитов на общую сумму 281,6 миллиарда рублей. Помимо сезонного характера снижения спроса на жилье еще и сами кредитные организации нередко отказывают в выдаче жилищных займов. В прошлом году, к примеру, они отклонили почти половину заявок. «Парламентская газета» выясняла возможные причины отрицательного ответа.
Доля отказов по ипотечным заявкам по итогам 2022 года выросла с 34,1 процента в первом квартале до 46,2 процента в четвертом, сообщает РБК со ссылкой на Национальное бюро кредитных историй.
Зачастую кредитные организации не торопятся сообщать причины отрицательного ответа на заявку, тем не менее, главные из них известны. Так, верной предпосылкой для отказа в выдаче ипотеки эксперт рынка недвижимости, член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков в беседе с «Парламентской газетой» назвал действующие просрочки по другим кредитам.
«Второе — долги по линии судебных приставов. Информацию о них можно увидеть на сайте приставов, — отметил он. — Долги по налогам также являются отягчающим фактором».
Еще эксперт обратил внимание на недавние длительные просрочки по кредитным платежам. Например, просрочка в один-два дня технически банком не учитываются, но просрочки выше 30 дней считаются критичными.
«Но если это было 5 лет назад, скорее всего, будет все нормально, а если что-то свеженькое, то тут возможен отказ. Поэтому, когда подаете заявку на ипотеку, нужно заказать кредитную историю. Потому что иногда встречаются такие ситуации, когда появляются не свои кредиты или просрочки в один рубль. Лучше об этом заранее знать», — уточнил эксперт.
По доходу клиента также есть ограничения, но они зависят от банка. Предполагаемый ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 50 процентов от совокупного месячного дохода. «Если есть другие кредиты, то нужно вычитать из дохода сумму платежа, чтобы остался чистый доход. Также банки принимают во внимание наличие детей», — заметил эксперт.
По возрасту так же есть ограничения — от 18 до 75 лет. «Но на самом деле можно найти банки, которые выдают кредиты и до 85 лет. Но в основном предельный возраст при окончании срока ипотеки у банков — 70-75 лет. То есть, грубо говоря, если вы берете кредит на 10 лет, вам не должно быть больше 65 лет», — сказал Барсуков.
Полностью статью читайте здесь