Приветствую всех на канале «Просто о сложном (юридические советы)»!
Когда земельный участок становится общим имуществом собственников многоквартирного дома. Как правильно юридически оформить шлагбаум на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Перечень общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, установлен частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), из которой следует:
- к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства:
- иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты;
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (подпункт 4 ст.36 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).
Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства включается в состав общего имущества. (подпункт «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491(Правила 491).
Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома.
Такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).
Часть 2 ст. 44 ЖК РФ предусматривает, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.
Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В решении общего собрания должен быть определен размер и порядок внесения платы за обслуживание шлагбаума.
При этом каких-либо требований о необходимости согласования с органом местного самоуправления возможности установки шлагбаума на придомовой территории нет.
Следовательно, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в жилом доме.
Итак,
-земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
-установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, принятие решения входит в компетенцию общего собрания собственников дома;
- за монтаж шлагбаума должно проголосовать не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в доме. Въезд на придомовую территорию транспортных средств возможен в порядке, установленном общим собранием;
-в решении общего собрания должен быть определен размер и порядок внесения платы за обслуживание шлагбаума;
- каких-либо требований о необходимости согласования с органом местного самоуправления возможности установки шлагбаума на придомовой территории законодательством не предусмотрено;
- поскольку шлагбаум приобретается, устанавливается и обслуживается за счет собственников многоквартирного дома, имеет смысл внести его в перечень общего имущества многоквартирного дома.
Надеюсь, статья кому-то из вас будет полезна, подписывайтесь на мой канал, ставьте лайк, обсуждайте на канале любые темы - это приветствуется.