Ну что, а у нас жизнь не останавливается, что может вызывать разнае эмоции, но с цифрами не поспоришь:
К слову, о цифрах: вот здесь вся информация о новостях Краснодарского края в цифрах выходит за день до того, как я публикую её в Дзене
❗️Краснодарский край снова в лидерах!
⚠️Вышла январская аналитика ЦБ РФ (да, аналитика выходит с опозданием на месяц, но хорошо, что она доступна простым смертным), и Краснодарский край на третьем месте по количеству взятых в январе ипотек по России.
Обогнали его только два региона: Москва и Московская область, но, интересно не только это, а то, что среди популярных российских регионов только Краснодарский край показал положительную динамику по отношению к январю 2022 года, поставив абсолютный рекорд региона относительно всех предыдущих январей на отметке 3 433 ипотеки.
💥Почему это произошло?
🏌️Несмотря на очень высокие цены, относительно доходов населения на недвижимость(т.е. недвижимость в Краснодарском крае остаётся достаточно дорогой для населения), на сегодняшний день, в Краснодарском крае очень низкая стоимость квадратного метра, относительно других регионов. Такой пропорции не было никогда и, думаю, скоро уже не будет.
🗺На сегодняшний день, продав квартиру в каком-нибудь небольшом регионе типа Ярославской, Брянской, Тульской или Калужской области - можно с мизерной переплатой купить квартиру в Краснодаре(напомню, полтора года назад разница могла составлять 1/2, а иногда даже 1/3)
👩💻Получается крайне интересная ситуация для рынка: с одной стороны цены очень сильно завышены, относительно доходов, с другой - они низкие, относительно стоимости жилья в других регионах(думаю, что объяснять не стоит, что южное жильё всегда было немного более привлекательным по сравнению с региональным даже при более высоких ценах, а уж при равных)
⚙️Интересно, что такие низкие цены связаны не с пониженным спросом, а с тем, что некоторые застройщики в 2022 году просто набрали кредитов и построили в 2 - 2,5 раза больше, чем в предыдущие годы, чем перенасытили рынок(относительно прошлого года более чем на миллион квадратных метров). Сюда же можно прибавить и рост объёмов малоэтажного строительства, которое перетянуло на себя часть клиентов у многоквартирного сектора и мы получаем относительно низкие цены.
✖️Само собой, в таком состоянии рынок долго находится не будет. Произойдёт один из сценариев: или региональные цены снизятся, а это было бы странно, потому что застройщики в регионах уже набрали кредитов и потратили кредитные деньги, или будет повышаться стоимость квартир на юге. В какой сценарий поверите вы - я не знаю. Моё дело сообщить как устроен рынок сегодня.
😇Как всегда, буду рада любой реакции. Хорошего дня, друзья
