Рынок недвижимости развивается, на нём всё время появляются нововведения и на текущий момент есть специализированные фирмы, которые занимаются профессиональным управлением недвижимостью. Везде можно найти такую рекламу и предложения о том, что вашу квартиру возьмут и будут ею управлять, обеспечат постоянный поток арендаторов, а вам выплату постоянного дохода. Давайте разберем этот вопрос, что это такое и стоит ли вам с этим связываться.
Для начала нужно понимать, что любой посредник берет за свою работу деньги, поэтому надо исходить из того, что услуга не бесплатная, а значит, в ней будет заложен финансовый интерес нового посредника. Соответственно, встает вопрос, стоит ли овчинка выделки, и что вы получите за то, что отдадите часть дохода?
Учтите, что никакое доверительное управление не может изменить характеристики объекта недвижимости. Поэтому денежный поток от этого объекта каким был таким и останется. Однако часть этого потока вам придется отдать на сторону, соответственно, лично вы получите меньше.
За что же берут деньги эти управляющие компании? Они избавляют вас от текучки, которую вы должны выполнять, если хотите самостоятельно получать доход. Кто хоть раз сдавал недвижимость в аренду, знает о проблемах, связанных с этим.
В квартире постоянно что-то ломается, нужно нанимать людей для ремонта, контролировать ремонт, расплачиваться за него, перед этим собрать со всех арендаторов деньги либо самому вкладываться в ремонт. Арендаторы сплошь нарушают свои обязательства, после окончания срока аренды возвращают квартиру в полуразрушенном состоянии, где приходится, как минимум, делать косметический ремонт перед заселением нового арендатора. А нового арендатора еще надо найти, подать объявления и снова они будут ходить, а вы тратить время.
Если у вас несколько объектов недвижимости, то проблема перерастает просто в космические размеры, вы постоянно должны ходить и искать арендаторов, заселять, выселять, контролировать и учитывать, на что-то другое у вас просто не остается времени. Именно в этих условиях может возникнуть идея передать это на сторону.
Надо отметить, что рынок недвижимости России еще достаточно молодой и неустоявшийся, найти компанию с хорошей репутацией и длительной историей достаточно сложно. Натыкаясь на такую очередную управляющую компанию, которая будет очень много обещать, а что будет по факту еще неизвестно. У нас нет компаний с 30-50 годами истории, чтобы можно было твердо быть уверенным в результате. который вы получите в результате этой сделки.
Пока мы относимся к этому очень осторожно, но сейчас рынок изменился в том плане, что в интернете много отзывов и если кто-то был недоволен этой компанией, то вы можете найти отзывы, ознакомиться и понять уровень работы компании и как она работает с клиентами. Хорошая компания никогда не оставляет недовольных клиентов невыслушанными не дав свой комментарий или не изложив свою точку зрения. Одно это уже показывает стиль работы компании и методы её работы.
Таким образом, вы должны для себя взвесить, оценить условия, которые предлагают компании, в некоторых случаях они могут брать на себя проведение косметического ремонта, могут делать выплаты авансом или в каких-то твёрдых суммах независимо от того жил ли там фактически арендатор или нет.
Могут быть и другие условия, их надо оценивать каждый по месту в зависимости от того какая недвижимость у вас есть и её количество. В некоторых случаях вам будет достаточно самому заниматься этим, а в некоторых управляющая компания может быть даже очень выгодна.
Как взять ипотеку в современных условиях?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)