Очень частая ситуация, когда вам попадаются неблагополучные соседи, от которых вы имеете массу проблем. В средствах массовой информации описано множество случаев, когда соседи страдали от того, что в их подъезде заводился явно сошедший с ума человек, который совершает различные неадекватные действия. Ладно, если бы он их совершал где-то на стороне, но порой люди начинают тащить в дом мусор и устраивать склады мусора в своей квартире.
Очевидно, что рядом с таким соседом становится просто невозможно, помимо того, что там различные запахи разлагающихся продуктов, так еще заводятся тараканы и другая живность. Что в этом случае делать?
Раньше закон не давал никакой защиты соседям при таких случаях, практически ничего нельзя было сделать. Коммунальщики периодически выгребали мусор и вывозили его КАМАЗами, но через некоторое время всё повторялось снова. Если человек собственник, то выселить его невозможно.
Произошли определенные изменения в законодательстве и теперь эту проблему можно решить. Так с 2021 года в гражданский кодекс введена специальная статья № 287.7. «Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение». Данная статья предусматривает возможность при определенных условиях принудительного изъятия собственности у собственника, в случае если он использует помещение не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение.
Таким образом, если человек использует квартиру для складирования мусора – это и есть тот самый случай использования помещения не по назначению, помимо того как там жить самому, так еще становится невозможно жить другим людям и соседям вокруг. В этом случае закон предполагает, что по решению уполномоченных органов или органов местного самоуправления может быть сделано предупреждение такому собственнику и предоставлен срок для устранения недостатка.
В данном случае собственник должен в определенный срок очистить своё помещение от мусора и больше не допускать такого в будущем. Если же собственник и после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использует помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет ремонта такого помещения и иным образом не устранит допущенное нарушение, то в этом случае органы местного самоуправления могут принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
После обращения соответствующего органа местного самоуправления в суд и вынесенным судебным актом собственник вполне может лишиться своего помещения. Взамен он получит деньги - разницу от стоимости на исполнения решения проведения всех процедур и реально проданной продажной ценой.
Правила ужесточились, и право собственности теперь уже не является таким абсолютным, если вы что-то делаете не так, то вполне возможна ситуация, когда вы этого права собственности лишитесь вовсе.
Возле моего забора на даче сосед повадился ставить машину. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)