Друзья, если вы интересуетесь инвестированием в недвижимость, то наверняка видели предложения сделок с траншевой ипотекой
Такой вид ипотеки возник сравнительно недавно, поэтому не все про нее знают.
Рассказываем ⤵️
Ипотека траншами - это кредит на покупку новостроек, который выдается заемщику двумя частями (траншами). У каждого транша свой размер.
Сначала покупатель оформляет первый транш на срок до ввода жилья в эксплуатацию. Пока дом строится, банк рассчитывает платежи только на эту часть транша.
А уже после сдачи дома выдается второй транш, и ипотечные платежи увеличиваются.
Размеры траншей у банков могут быть разными. Первый транш - от 100 рублей до 50% от общей суммы кредита. Чем меньше первый транш, тем выгоднее для покупателя. Так, например, появляется ипотека с платежом 1 рубль в месяц.
Пример ипотеки траншами: кредит на 5 млн рублей делится на 2 транша - 1 млн руб и 4 млн руб.
В этом случае заемщик до сдачи дома платит проценты и тело кредита только с 1 млн рублей, а не с общей суммы займа. Далее, после приемки квартиры, он начинает выплачивать полную стоимость кредита.
Почему банки и застройщики идут на траншевую ипотеку:
🔹 Банк получает клиента (как правило, конечного покупателя), который продолжит выплачивать ипотеку после сдачи
🔹 Застройщик продаёт квартиру, получает наполнение эскроу-счетов и более низкую ставку по проектному финансированию
🔹 Клиент получает низкий платеж, при этом имеет возможность снимать жильё и платить ипотеку
2 больших плюса траншевой ипотеки:
▫️общая экономия на процентах и, как следствие, минимальная переплата за квартиру
▫️небольшой ежемесячный платеж до ввода дома в эксплуатацию.
Ипотека траншами очень выгодна для инвестора. Если он успеет перепродать квартиру во время действия первого транша, то он значительно сэкономит на ипотечных платежах и зафиксирует в итоге больший размер прибыли.
ЦБ РФ уже внимательно следит за развитием ситуации с траншевыми ипотеками, и есть вероятность, что такие ипотеки исчезнут с рынка, как и ипотеки под 0,1%.
В нашем агентстве прямо сейчас есть предложения, где инвестор может купить недвижимость с минимальными ипотечными платежами
Интересно? Пишите в личку
