Инвесторов, рассматривающих Дубай для покупки недвижимости, волнуют вопросы: растет ли рынок, не пузырь ли это, целесообразно ли вкладываться сейчас.
Чтобы убедиться в том, что рынок абсолютно здоров и чувствует себя прекрасно, давайте обратимся к статистике. Уже доступны подробные данные за январь.
За первый месяц года было совершено около 10 тыс. сделок с недвижимостью. Общий объем продаж в финансовом выражении составил 28+ млрд. дирхамов. Это почти на 70 % больше показателей января 2022 года. И в целом, январь-2023 стал самым результативным за всю историю наблюдений.
Во что вкладываются инвесторы?
Главный интерес для инвесторов по-прежнему представляют апартаменты. Продажи апартаментов по сравнению с январем 2022 выросли почти вдвое — зарегистрировано 7,4+ тыс. сделок. В общей сложности в готовые и офф-план проекты было инвестировано 15,5 млрд дирхамов.
Что с квадратным метром?
Средняя цена квадратного метра — 14133 дирхамов или 3847 долларов. Это самая высокая цена в истории.
Спойлер: и это не последний рекорд, о котором пойдет речь в статье.
Средняя цена офф-план апартаментов составила 1,4 млн. дирхамов (чуть более 381 тыс. долларов). Это на 23 % больше показателя 2022 года и на 105 % больше показателя 2014 года — когда началась вторая волна роста рынка недвижимости Дубая.
Какая недвижимость хорошо продается?
Рассмотрим основные типы сделок за январь 2023 года и сравним с показателями аналогичного периода прошлого года:
- Продано 7,4+ тыс. апартаментов — это почти на 100% больше, чем в январе-2022. Общая сумма вырученных средств составила 15,5 млрд. дирхамов.
- Продано около 1,8 тыс. вилл, — тоже + 8% к прошлогодним показателям, сделки принесли 7 млрд. дирхамов.
- Продано 350 участков, и эта цифра на 67% выше, чем в январе-2022 года. Сумма инвестиций превысила 5 млрд. дирхамов.
- Около 300 сделок совершено в сегменте коммерческой недвижимости — снова + 65% к показателям прошлого января. Коммерческие сделки принесли 479 млн дирхамов.
Приведенные показатели указывают на рост интереса ко всем секторам недвижимости. Приобретаемые участки указывают на планы нового строительства. Активизация продаж в коммерческом секторе говорит о том, что Дубай интересен и для бизнеса.
Что выбрать: готовые проекты или off-plan, и где?
Статистика явно указывает на то, что офф-план проекты более привлекательны для инвесторов. Более 60 % всех сделок заключены по строящимся проектам.
Среди лидирующих районов по продажам как off-plan, так и готовой недвижимости — Business Bay. По продажам готовых апартаментов второе место у Dubai Marina. Строящиеся виллы большинство инвесторов покупали в Damac Lagoons, а готовые — в Damac Hills. По коммерческим объектам в лидерах снова Business Bay с готовыми предложениями, а офф-план офисы хорошо продавались в MBR City.
Насколько выгодно сдавать в аренду?
Как и цены на метр, цены на аренду недвижимости в Дубае продолжают расти. Это мотивирует инвесторов вкладываться, а арендаторов — продлевать договоры, а не искать что-то новое. Разница между новыми и прошлогодними ценами на аренду за год отличаются почти на 7000 долларов.
Продаются ли дорогие проекты?
Более 60 % сделок совершены на сумму до 3 млн дирхамов (816 тыс. долларов). 8,5 % сделок были совершены на сумму от 5 млн. дирхамов (1,36 млн. долларов). Это свидетельствует о продолжающемся росте рынка элитной недвижимости Дубая.
Топ-5 проектов самых дорогих из проданных объектов:
- Private Residences Dubai, Дубайский водный канал - 54 млн. дирхамов ($ 14,7 М)
- Palm Beach Towers- 3, Palm Jumeirah - 61 млн. дирхамов ($ 16,6 М)
- Aire Dubai, Аль-Васл - 62 млн. дирхама ($ 16,9 М)
- One Canal, Дубайский водный канал - 73 млн дирхамов ($ 19,9 М)
- Bulgari Lighthouse, остров 2 - 119 млн дирхамов ($ 32,4 М)
Ну, а абсолютный рекорд января — за виллой на Palm Jumeirah стоимостью 125 млн дирхамов ($ 34 М).
Буквально чуть-чуть первому месяцу 2023 года не хватило до исторического рекорда, ведь уже 1 февраля в Дубае была продана скай-вилла за 410 млн дирхамов ($ 112 М).
По итогам января очевидно, что инвесторы доверяют рынку недвижимости Дубая и активно в него вкладываются. Такие тенденции, по мнению экспертов, и сохранятся на протяжении 2023 года. Рынок растет, приток инвесторов увеличивается, чему способствуют и геополитическая обстановка в мире. Таким образом, сейчас инвестировать в недвижимость Дубая можно без рисков — еще с 2022 года рынок взял очень хороший темп роста, который с приходом 2023 года только усилился.