Февральский дайджест: молодежная ипотека, ЦБ душит Минстрой.

1. Президент поручил представить предложения по льготной ипотеке для молодежи.

В.В. поручил это непосредственно премьер-министру, срок подготовки предложения до 1 мая 2023.

Интересно, что смогут придумать. Но зная как формируются "новые идеи" предположу, что это будет аналог "IT-ипотеки" без требований к уровню заработной платы и с возрастным цензом до 35 лет.

2. Рынок новостроек Санкт-Петербурга показал разнонаправленную динамику цен.

По итогу февраля большие квартиры (двух-/трех-/ и более комнатные квартиры) подешевели на 2,5% , студии и однокомнатные подорожали на 2,5%.

Тут все ожидаемо. Малогабаритные квартиры обладают большей ликвидностью, да и спрос на них всегда был выше. Это без учета того, что почти в каждом ЖК в Санкт-Петербурге и Ленинградской области малогабаритных квартир 70-80% от общего количества.

3. Центробанк побеждает Минстрой в войне за влияние.

С каждым месяцем субсидированные предложения от застройщиков сокращаются и становятся менее привлекательными. В декабре 2022 года можно было оформить ипотеку по ставке от 0,01% сейчас 3-4% и это в лучшем случае, а с 6 марта и вовсе 5-6%.

Минстрой пытается найти баланс вести диалог, но ЦБ, в лице Набиуллиной, пока непреклонны и зарезают все новые идеи застройщиков, абсолютно не стесняясь в выражениях - риторика жесткая.

Понять можно обе стороны: госпрограмма по обеспечению жилплощадью населения и плюс на строительстве завязаны различные отросли страны (поэтому и появились все льготные ставки во времена первой волны пандемии); с другой стороны есть ЦБ, который выполняет свои регулирующие функции, имея пример обвала ипотечного рынка в США в 2007-2008 годах и как это повлияло на ситуацию в стране в целом.

4. Новый тренд - квартира с меблировкой.

На рынке СПб появляются первые предложения по новостройкам с меблировкой/ кухонным гарнитуром, которую можно включить в ипотеку.

Очень удобно - "заезжай и живи" или "купи и сдавай" сразу как получил ключи и вступил в собственность.

5. Встречаем нового застройщика - ГК «А101».

Вот-вот на наш рынок придет сильный московский застройщик (2-ое место по вводу жилья в России). 8 крупных проектов Москве. Ожидается два крупных старта в г. Всеволожск и в Ломоносовском р-не.

Жду с нетерпением. Бывал у них в "Испанских кварталах" в Москве - очень понравилось. Отличительная черта проектов, которую я не встречал в Санкт-Петербурге: инфраструктура (сетевые магазины и ТРК) встроена/ стилизована под проект, в Питере же обычно строится ЖК и где рядом стоят огромные непрезентабельные сооружения.

6. Отличная новость для самозанятых.

ВТБ приравнял в условиях по ипотеке самозанятых и работников по найму.

Абсолютно справедливо. С декабря 2020 по декабрь 2022 количество самозанятых увеличилось с 1,6 млн. до 6,3 млн. граждан (5% россиян старше 18 лет — самозанятые).

7. В Госдуме недовольны иностранными названиями жилых комплексов.

Претензия к словам: "клаб, хаус, филд, хилл, форест, вилладжи, стейты".

Да просто звучит здорово. А вот как выстраивать рекламную компанию вокруг слов "хата" и "изба" непонятно. Из звучного только "усадьба" вспомнилось.

Пишите свои варианты в комментариях.

Поддерживайте канал лайком и подпиской. Комментируйте новости.