😁Добрый день уважаемые инвесторы!☀️
⠀
🌳Сегодня перенесемся в Россию, в сегмент загородной недвижимости. Посмотрим, как дела обстоят здесь. Но сперва новость:
⠀
🏡Программу сельской ипотеки расширят
⠀
🗣Как рассказал замдиректора департамента розничного бизнеса РСХБ Олег Коркин, сейчас уже находятся на рассмотрении и согласовании в ведомствах изменения в программу:
⠀
✅ лимит кредитов предполагается увеличить до 6 млн рублей;
⠀
✅ будет предоставлена возможность получения денежных средств на строительство хозспособом, но только при приобретении домокомплекта.
⠀
👤Мое мнение:
⠀
💡Одна лишь загвоздка, к сожалению, решимости брать льготную ипотеку в сельской местности становится всё меньше. Сперва её давали даже на новостройки в области, вне городской черты. И тогда был «бум». Сумма, выделенная государством, кончилась за 1 месяц в РСХБ банке. А теперь очень точечно подходят к выдачи целевого кредита сельской ипотеки. Конечно, логика правильная, но популярности не добавляет.
⠀
👉Я периодически ищу участки загородной недвижимости для покупки клиентам в Ленинградской области (далее ЛО). Здесь всё очень печально. Из-за экономической обстановки, желающих иметь живые деньги мало. Так как купить альтернативный объект загородом быстро, практически не реально. А значит люди ждут. Отсюда и маленькие предложения в экспозиции. В Московской области тоже самое, плюсом добавляется ещё и значительная удалённость от Москвы.
⠀
👉Если мы берем направление г.Всеволожска (ЛО), то есть севера, по «Дороги жизни» к Ладожскому озеру, то здесь практически ничего нет достойного. Последние пару участков (что я смотрел) продавали люди, которые покупали их на эмоциях. Хотели построить дом, но переоценили свои финансовые возможности. В итоге «попали на налог» и не смогли реализовать «мечту». Так как свободных средств не оказалось. Кроме этого, на этом направлении есть сложности с качеством питьевой воды. В основном она техническая.
⠀
👉Юг области, в направлении Московского шоссе, куда лучше в плане условий, но здесь большие пробки в связи с активным строительством новых жилых массивов. Новостройки стали расти здесь, как грибы. Кроме того, популярное направление для грузовых машин, а значит «пробки» и «загазованность». Что касается земельных участков, то продают в основном, 6 соток и не обработанные. То есть здесь много нужно вложить, чтобы получить приемлемый вариант для проживания.
⠀
🏠Другое дело это коттеджные поселки. Предлагают всё и сразу. Но, когда разбираешься в документах, понимаешь, что строители этих «чудес» имеют много проблем. Как с точки зрения некоторых разрешений, так и с точки зрения стоимости обслуживания. Так что, купить комфортный участок земли в сельскую ипотеку становится сложнее из-за большого количества новых нюансов. Как юридических, так и финансовых.
⠀
#квартиравашеймечты #ипотекасельская #инвестиции #участок #недвижимость