В рекламных роликах комплекса вот такая информация: «в Коктебеле построены очистные», «идет реконструкция набережной» и тп. Будете ли вы иметь какие-либо дела с теми, кто с первых минут знакомства врет вам в глаза? Обманув в одном, где гарантия, что не обманут еще, и еще раз? Кто ответит за фейки?
К этим и другим сомнительным сведениям мы еще вернемся ниже, но сначала о самом Коктебеле. Курортный поселок Коктебель, культурная столица, столица джаза Юго-Восточного Крыма, вотчина почитателей Волошина и сестер Цветаевых, сосредоточение людей талантливых, творческих и увлеченных. Поселок окружен разнообразными, уникальными природными красотами. Карадаг, гора Клементьева, Мертвая и Тихая бухты, Биюк- и Кучук-Янышар, мыс Хамелеон. Природа щедро одарила Коктебель и тех, для кого он стал домом, кто живет в нем, и кто приезжает сюда на отдых годами, а то и десятилетиями. Не удивительно, что на такой лакомый кусок слетается самый разный контингент. И не культуры ради, не для того, чтобы вдохновляться прогулками по живописным окрестностям волошинской Киммерии, а с чисто прагматичными, меркантильными интересами.
На память приходят попытки застроить Тихую бухту, построить высотку у подножия Кучук-Янышара, проект реконструкции парка Литфонда, который проталкивал не к ночи помянутый скандально известный Эдик Бояков, захват винзавода «Коктебель», двенадцатиэтажный «желтый дом» застройщика Лукичева, многоэтажка «Малахит» почти на берегу Коктебельской бухты, котлован у выхода с ул. Десантников на набережную, попытка открыть карьер рядом с поселком, стройка у источника «Лягушка».
Сейчас коктебельцы и все, кому дорого это место, взбудоражены новым «сюрпризом». В социальных сетях и всевозможных пабликах горячо обсуждают развернувшуюся стройку у холма Юнге. До недавнего времени огромный участок земли, заросший тростником, пустовал. По слухам принадлежал он рано ушедшему из жизни крымскому депутату Верховной Рады Украины Льву Миримскому. Какие метаморфозы происходили с участком после смерти 57-летнего Миримского, и как он оказался в руках нынешних собственников, история умалчивает, пока умалчивает. Во всяком случае, в прошлом году на участке в 15 гектаров первой береговой линии началось активное строительство. «Этажность - 12». Интернет наводнила реклама комплекса Sky Soul, а в мае 2022 года был дан старт продаж.
В этом ролике от 16 мая 2022 года на ютуб-канале «Чеснок by SUNSET SELLERS», который так и называется «Старт продаж ОГРОМНОГО проекта на Черноморском побережье Крыма //Скай Соул (SKYSOUL) Коктебель, Крым», много интересного, в том числе недостоверного.
Премиальный апартаментный комплекс Sky Soul в Коктебеле строится по ФЗ-214 с эскроу-счетами, то есть дольщик открывает эскроу-счет, берет, например, ипотеку под договор с застройщиком, вносит деньги, а застройщик получит их только после выполнения взятых на себя обязательств. Застройщиком комплекса Sky Soul является Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Девелоперская компания «Столичная коммерческая группа» (ООО «СЗ «ДК «СКГ») ИНН 9102256311, ОГРН 1199112010460.
Из информации о застройщике, размещенной в интернете, можно узнать, что форма собственности Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Девелоперская компания «Столичная Коммерческая Группа») (ООО «СЗ «ДК «CКГ») - частная собственность, дата регистрации 10 июня 2019 года, 4 учредителя, директор Шацких Алексей Алексеевич. Юридический адрес ООО СЗ CКГ 295014, г. Симферополь, Евпаторийское шоссе, д. 8, литера "а". Основной вид деятельности - Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика.
В ролике о Sky Soul застройщик ООО «СЗ «ДК «СКГ» представлен как крупнейший, сказано, что на его счету ЖК «Жигулина роща» с торговым центром «Меганом» в Симферополе и апарт-комплекс «Атлас» в Судаке. Однако на сайте микрорайона «Жигулина роща» указан другой застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Столичная Коммерческая Группа» (ООО «СЗ «СКГ»), ИНН 9102039187, ОГРН 1149102074197.
Из информации о застройщике, размещенной в интернете, можно узнать, что форма собственности Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Столичная Коммерческая Группа») (ООО «СЗ «CКГ») - совместная частная и иностранная собственность, дата регистрации 6 апреля 2011 года, 7 учредителей, директор Гривковский Эдуард Александрович. Юридический адрес ООО СЗ CКГ 295014, г. Симферополь, Евпаторийское шоссе, д. 8, литера "а". Основной вид деятельности - деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика.
Не правда ли, странно, что застройщики как бы разные, а в ролике подается таким образом, что это одна и та же компания? Хотя есть определенные интересные моменты. Среди учредителей застройщика Sky Soul есть Шацких Алексей Алексеевич и Буренкова Алина Алексеевна, а среди учредителей застройщика «Жигулиной рощи» - Шацких Неля Владимировна и Буренков Евгений Анатольевич. Юридические адреса обоих застройщиков интересные.
Внимательно просмотрев ролик от 16 мая 2022 года, от некоего Святослава Плетинского узнаем следующее: «сейчас (май 2022 года) ведется реконструкция набережной (!), на которую выделили 4 миллиарда (06:50 – время видео)… ее реконструкция сейчас уже началась (!)» (07:05). «Ведется строительство новых очистных за пределами города, для того, чтобы обеспечить всю инфраструктуру необходимыми ресурсами» (07:40). «Ведется реконструкция набережной» - фейк. Ни в прошлом году, ни в наступившем, никакие работы по реконструкции не проводились и не проводятся.
Первая очередь строительства – одно 12-ти этажное здание из комплекса 4-х зданий, запланированных для первой линии, оно в продаже с мая 2022 года. Цены на апартаменты от 160000 до 300000 за 1 кв. м (22:40). Средняя сумма лота от 6 до 9 миллионов рублей (23:00). Из 15 гектаров 100 000 кв. м пойдет под застройку (2/3 площади участка) (28:37) Сдача всего комплекса из восьми многоэтажных зданий – II квартал 2025 года.
А вот это особенно интересно узнать жителям Коктебеля. Руководитель отдела продаж Анатолий радостно сообщает, что «на сегодняшний день (ролик от 16 мая 2022 года – прим.) в Коктебеле построены новые очистные сооружения, заменены коммуникации газо- и водоснабжения. Всё это происходит за счет средств из федерального бюджета. Выделено более 3 миллиардов, из которых 800 миллионов потратят на новую набережную Коктебеля, модернизация которой начинается уже в этом году» (30:00). Очевидное? Или невероятное?
На территории Sky Soul будет отель, торговый центр, заправка, парковка на 536 мест. Западная сторона комплекса ограничена речкой Янтык, со стороны комплекса вдоль нее будет набережная, велодорожка для «своих», «вся остальная часть города сможет прогуливаться с другой стороны от этой реки» (15:30).
Из анонса под роликом узнаем, что номерной фонд составляет 2 500 единиц. А в самом ролике говорится о парковке на 536 мест. Где будем парковаться при полной загрузке комплекса? По улочкам частного сектора Коктебеля? Может, кто согласится пойти под снос?
Кстати, во многих отзывах по симферопольскому объекту ЖК «Жигулина роща» этого же застройщика ООО СЗ СКГ пишут о проблемах с парковочными местами.
И еще один интересный ролик на ютуб-канале «GRECHA» от 8 августа 2022 года: «SKY SOUL старт продаж». Часть этого ролика в конце предыдущего большого видео. Здесь руководитель отдела продаж Анатолий более подробно рассказывает о застройщике и комплексе Sky Soul.
«Вести строительные работы на первой береговой линии в разгар курортного сезона в Крыму не такая простая задача, но для нашего застройщика нет ничего невозможного», - с гордостью сообщает Анатолий (03:35). И далее: «На сегодняшний день в Коктебеле построены новые очистные сооружения. Заменены коммуникации газо- и водоснабжения. Всё это происходит за счет средств из федерального бюджета. Выделено более трех миллиардов рублей, из которых 800 миллионов потратят на новую набережную Коктебеля, модернизация которой начинается уже в этом году» (03:53).
В ролике ютуб-канала «PRO Инвест Недвижимость»«Новый апартаментный комплекс в Крыму / ГК SKY SOUL» от 21 мая 2022 года некая Вера Разуваева раскрывает еще один секрет Sky Soul: «Уже к 25-му году мы полностью оборудуем свой собственный пляж. Вы сможете комфортно искупаться и наслаждаться морем и вот этими видами» (05:06). Можно предположить, что компания против нудистского пляжа у холма Юнге связана именно с этим. Свой пляж, куда не попадут посторонние – это же замечательно.
Не будет проблем у застройщика и с подключением к водопроводно-канализационным сетям. В августовском ролике 2022 года «1. SkySoul Resort: Июнь 2022 Новости со стройки» главный прораб стройки Илья рассказал, что «весь объект будет запитан и по канализации, и по водоснабжению» от сетей поселка (03:10). По его словам, уже выполнили работы по очистки реки рядом с участком (03:30). «Для нашего застройщика нет ничего невозможного».
Тем временем в декабре прошлого года в Сочи состоялась конференция к старту продаж II очереди Sky Soul Resort в Коктебеле. В видеоролике, размещенном на ютуб-канале «Отдел продаж Крыма», риелторов ориентируют на покупателей апартаментов с Севера, Москвы, Питера, Нижнего Новогорода, Сибири. Оказывается, в Яндексе 512 000 запросов на недвижимость в Крыму. Альтернативы Крыму нет нигде. Где купить недвижимость? В «Коктебеле – курортном городе на южном берегу Крыма». «Айвазовский все свои картины рисовал в бухте Коктебеля». «Свой обустроенный песчаный пляж, размером с ½ футбольного поля». Впечатляет?
Цены лота старта продаж от 6 до 9 миллионов. 160 000 – 235 000 за 1 кв. м. За апартаменты. Вполне приемлемо для тех, кому некуда пристроить нажитое непосильным трудом. Тем более, что заграничная недвижимость сейчас кусается. Куда вкладывать лишнее? В недвижимость. Дубаи? Москва? Крым! В той же Москве в ЖК «Павелецкая Сити» старт квартир от 13,4 миллиона. Кому-то выгодно осваивать непуганый Крым. А выгодно ли коктебельцам?
В очередной раз всё решили за местных жителей. Сначала в Коктебеле появился «желтый дом» Лукичева, затем, не смотря на возмущение местных, почти на берегу построили многоэтажный «Малахит», теперь комплекс Sky Soul в 12 этажей. Дальше пойдет по нарастающей? Тотальная застройка прибрежной полосы небоскребами? Коктебель лишается своего особого облика, обезличивается. Жители поселка останутся на задворках, чужие на этом празднике жизни. В перспективе вытеснение аборигенов из Коктебеля. Есть же просторы степного Крыма, там жизнь подешевле, жилье доступней. Как это сделать? Ввести такой налог на землю, который простые жители просто не потянут. «Не можешь платить – продавай и переселяйся». Элитные места для элиты. «Мы строим капитализм».
Что получит поселок от тотальной застройки? Да ничего. В комплексах будет и вода, и канализация, а часть поселка так и останется с правами на заказ услуг ассенизатора. По проекту строительства очистных и прокладки водопроводно-канализационных сетей часть жителей так и останется с септиками. К набережной активно прокладывают трубы, здесь важный объект.
Возмущаться можно бесконечно. Аморфность большинства местных жителей их и погубит. Получается примерно следующее, если пофантазировать: Наши дети будут плескаться в бассейнах, резвиться на собственном пляже, с высоты комплекса гордо поглядывать на копошащихся внизу нищебродов, отдыхать на полную катушку, а ваши дети пойдут в горничные, уборщики, консьержи и прочий обслуживающий персонал для удовлетворения потребностей гостей и жителей Sky Soul.
Комплекс из 8 многоэтажек – это как государство в государстве. Будут наслаждаться природными красотами Коктебеля, пользоваться ресурсами Коктебеля, но жителям поселка вход на территорию будет закрыт. С высоты новостроек коктебельские дворы как на ладони. Прощай частная жизнь коктебельцев. Как у Высоцкого: «Плевал я с Эйфелевой башни на головы беспечных парижан». С пляжем тоже всё может получиться именно так, как обещают застройщики в своей рекламе – свой пляж, только для Sky Soul.
Кто давал разрешение на многоэтажный комплекс, кто подписывал документы, были или нет общественные обсуждения проекта? Вопрос риторический. И дело не в том, плох, или хорош проект Sky Soul. О симферопольском проекте ЖК «Жигулина роща» достаточно много хороших отзывов. Но там окраина Симферополя и высотки вполне уместны, а здесь сердце Коктебеля.
Беспечность – та особенность местных жителей, благодаря которой всё это происходит. Например, Сакский район, Евпатория, Саки – все сами по себе, со своими администрациями, а здесь всем командует депутатский корпус феодосийского муниципалитета, феодосийская администрация. Выход из муниципалитета, со своим поссоветом, своей администрацией позволили бы принять свой Генплан, свои Правила застройки и землепользования, самим определить этажность поселка. Запрет на многоэтажки отобьет аппетит застройщикам. Самостоятельность позволит распоряжаться своим бюджетом, развивать Коктебель так, как выгодно местным жителям. Но для этого необходима команда инициативных жителей, способных отстаивать интересы поселка. Трудные времена рождают героев. Поживем, увидим.
Информация к размышлению.
Горный Крым расположен в сейсмической зоне, возможно катастрофическое землетрясение до 8-9 баллов по шкале Рихтера. Рядом с Коктебелем древний потухший вулкан Карадаг. Во время Ялтинского землетрясения 1927 года значительным разрушениям подверглась даже одноэтажная застройка, море горело, были человеческие жертвы. Что может произойти сейчас, увидели в Турции и Сирии. Это тот же сейсмический пояс, что и Крымские горы, побережье Черного моря. Часики тикают…
Дополнено.
Председатель «Гражданского актива» Коктебеля Борис Яремко на своей странице ВКонтакте сообщил:
«Друзья! Если Вы думаете, что процесс канализования второй очереди в Коктебеле идёт - Вы ошибаетесь.. Я решил проверить обещания куратора нашего посёлка, Министра курортов и туризма Крыма.. Я обратился по этой проблеме за помощью к депутату Гос.Совета Крыма от партии ЛДПР Николаю Волкову. Он в свою очередь обратился с депутатским запросом в Совет Министров Крыма, в Министерство строительства и архитектуры. И вот такой ответ я получил... Читайте...Такого бреда я давно не читал.. Да это просто шедевр словоблудия!!! Так и не будет в Коктебеле полноценной, на весь посёлок канализации.. Из 62-х улиц и переулков, канализационные сети будут только на 40 улицах... Это ровно две трети..»
И еще: «Удивительное явление произошло в Коктебеле! <…> В новом Детском саду отсутствует полноценная канализация. Сейчас пока по временной схема сделана выгребная яма».
Святослав Каверин
Фото автора и интернет
P.S. Благодарим, что прочитали нашу статью, поддержите нас лайком, поделитесь впечатлениями и подпишитесь на канал "Крымские новости".
#Крым #Коктебель #застройка #SkySoul #апартаменты #скандал #землетрясение #шок