Ремонт в небольших коммерческих помещениях имеет в большинстве случаев свою специфику, обусловленную тем, что нужно успеть в сжатые сроки с не большим бюджетом как правило. Так происходит по вполне понятным причинам предприниматель, чаще всего ограничен «арендными каникулами» (время которое собственник дает на ремонт) или датами открытия, как в случае открытия ПВЗ, например, где даты открытия прописаны в договоре. (Пункты выдачи заказов (ПВЗ)— это физические места, где клиенты могут забрать заказы, размещенные на маркетплейсе (Яндекс.Маркет, Wildberries, Ozon и др.)
Каждый лишний день простоя равносилен не дополученной прибыли, или по простым убыткам.
Так-как подобные объекты в первую очередь ориентированы на получение прибыли, здесь очень важную роль играет не только качество, но и высокая скорость проведения работ.
Очень важно во всем, этом процессе соблюсти баланс между ценой, качеством и оперативностью проведения работ, для того чтобы быть максимально полезным своему заказчику и быть конкурентными на рынке строительства и отделки
Пару слов о каждом из этих пунктов:
- Цена и ее снижение не в ущерб качеству. Мы в своей компании, при надлежащем контроле отдельные этапы, такие как например демонтаж и вывоз мусора зачастую можем доверить людям, не обладающим компетенциями в сфере отделки и стоящим не дорого на рынке труда, но на квалифицированных специалистах мы не экономим, исходя из своего опыта, понимая, что это может обойтись дороже.
Добиться снижения стоимости, так же можно за счет используемого материала. Как черновой, так и чистовой материал может стоить по-разному, совсем не обязательно использовать дорогие смеси или допустим плитку и краску и т.п. в арендном коммерческом помещении и за счет грамотного выбора сэкономить сумму, которая допустим может пойти на развитие бизнеса.
Поможет существенно сократить цены выбор вариантов исполнения, пример: укладка крупноформатного керамогранита с запилом сторон под 45°, обойдётся в несколько раз дороже нежели укладка среднеформатной керамической плитки без запила; отштукатурить стены можно и «под правило», а не «под маяки»; потолки сделать натяжные, а не из гипсокартона; существуют разные варианты отделки под окрас, дорогие с применением стеклохолста и не дорогие без него и т.д.
2. Мы сторонники качественного ремонта и зачастую вынуждены
отказываться от работ, когда заказчик на этапе переговоров начинает с
целью экономии настаивать на том или ином решении, которое по
нашему видению может привести к не хорошим последствиям. Пример:
предлагается положить плитку на стену без удаления старого
окрашенного покрытия; не расшивая и не ремонтируя трещины,
начинать отделку; готовить стены определенным способом в надежде,
что будет и так хорошо. Понятно, что каждый случай индивидуален, но
мы в работе уже сталкивались с тем, что заказчик, не обладая опытом
на чем-то настаивает, а потом результат не устраивает никого и мы
набив кучу шишек теперь в своей работе руководствуемся желанием
делать качественно и только, а за остальное просто не беремся!
3. На скорость проведения работ очень сильно влияют несколько
факторов на , которых нужно заострить внимание при начале работ:
наличие, доставка и разгрузка материала, архи-важно обеспечить
возможность разгрузки и подъема; возможность установки контейнера
под строительный мусор, в современных реалиях, это может стать,
очень серьезной проблемой ведущей за собой массу сложностей;
наличие у бригады необходимого оборудования или уже выстроенные
договоренности с подрядчиками (например, бурильное оборудование).
Все это нужно учесть при производстве работ, так как каждое из этих
обстоятельств может стать препятствие и повести за собой, как
минимум удорожание процесса
Ремонт в ПВЗ.
Попробуем для наглядности, на не сложном примере, выполненного нами недавно ремонта, пройтись по основным этапам отделки.
Начнем с исходных данных: не большое арендное помещение в 25 кв.м. в цокольной части здания, въезд через общедомовой шлагбаум; из отделки, кривые стены, покрашенные в белый цвет, напольное покрытие – керамогранит 300*300; разводка электрики наружным способом.
Задача, исходя из требований бренд-бука Яндекс.Маркет отремонтировать помещение до даты открытия по договору, то есть в 10-ти дневной срок.
Теперь подробнее.
- Осмотр объекта, составление сметного расчета и ППР (план проведения работ) в коротком формате, заключение договора.
- Демонтаж:
- Было принято решение для удешевления стоимости и сокращения сроков не демонтировать существующую разведенную наружным способом (в коробах) электрику;
- Напольный керамогранит соответствовал требования, то есть был, нейтрального оттенка (белый, светло-серый, бежевый). Недопустимые варианты использования напольного покрытия в ПВЗ: линолеум или плитка с рисунками, принтами и разводами, с имитацией мрамора или дерева, глянцевый, цветной, а также мозаичный пол
- Удаление старой отделки со стен, с предварительной оклейкой сопряженных элементов.
- Уборка и складирование мусора (как правило при не больших объемах мусора, он складируется и вывозится в конце ремонта одним контейнером, опять же в целях экономии. Иногда можно использовать местных дворников, как правила за небольшие деньги они готовы утилизировать его сами в процессе ремонта, довольно удобная схема)
3. Отделка:
- Было принято решение провести минимальный комплекс по выравниванию стен, то есть : «штукатурка под правило», шпатлевание с вышкуром и окрас (Яндекс.Маркет не предъявляет четких требований к ровности стен, но наша заказчица во избежание возможных неприятных недоразумений приняла решение их выравнивать, а не просто красить, о чем в последствии не пожалела, так как результат устроил всех и принес еще и эстетическое удовольствие, что тоже крайне важно, как со стороны собственников и работников, так и со стороны клиентов и посетителей.
- Возведение перегородки из ГКЛ (гипсокартона), быстровозводимая, не дорогая конструкция, удобная в отделки, перекрывающая все стоящие перед ней задачи в рамках ПВЗ.
4. Электрика:
- Независимое подключение от щитка. Изначально подключение было сделано параллельным способом, то есть кабинет за кабинетом, и если условно в соседнем кабинете разбирали розетку, то электричество пропадало и в нашем, соответственно и нагрузка на общий автомат была со всех кабинетов, что тоже в последствии возможно было чревато разного рода отключениями и перепадами. Чтобы избежать возможных неприятностей и прейти к независимости, приняли решение подключить помещение отдельным кабелем с автоматом от общего щитка.
- Устройство освещения и дополнительные розетки.
5. Вывоз мусора, клининг, сборка мебели.
6. Сдача объекта, подписание актов, окончательный расчет.
Очередной объект сдан, работы выполнены в срок и качественно, заказчик доволен!