Портал Idealista проанализировал 100 муниципалитетов Италии и составил рейтинг самых дорогих и наиболее востребованных городов страны. Первое место занял курортный городок Форте-деи-Марми, который находится в Тоскане. Там живут около 8 тысяч человек, а покупка жилья обойдется в полтора миллиона евро. По второму направлению, то есть по количеству запросов, победу одержала Болонья.
Аналитики составляли рейтинги на базе объявлений и запросов на своем портале в четвертом квартале 2022 года. После Форте-деи-Марми с большим отрывом последовал муниципалитет Пьетрасаанта, который тоже находится в регионе Тоскана, в провинции Лукка. Там живут более 24 тысяч человек, а недвижимость обойдется около 600 000 евро. На третьей строчке рейтинга Алассио в Лигурии – более 471 000, а на четвертой Милан, где жилье стоит 467 415 евро. В первой десятке дорогих городов, конечно, и Венеция, и Флоренция. Удивительно, но Рим занимает в списке самых дорогих городов Италии 25 место, расходы обозначены почти в 300 000.
Самыми востребованными городами оказались Болонья и Кальяри – по жилью в этих городах было больше всего запросов на сайте Idealista. За ними идут Триест, Милан и Неаполь. Также в ТОП-10 по этом входят в порядке убывания – Верона и Рим, Лечче, Брешиа и Феррара.
Аналитики компании JLL сообщают, что рынок недвижимости Италии, жилой и коммерческой, вырос в 2022 году на 22%, до 11,7 млрд евро – по сравнению с 2021. Наибольшая доходность при покупке жилья в аренду наблюдается в столицах провинций, лидируют Беллуно и Рагуза – 11% и 10,4%. Милан, окрестности озер Комо и Гарда становятся все более привлекательными для иностранных инвесторов. Некоторая активность покупателей отмечается также в Риме, Турине и Флоренции. При этом, по данным портала Idealista, доходность жилья в Италии упала с 7,8% в конце 2021 года до 7,4% в четвёртом квартале 2022. Впрочем, в некоторых городах показатели выше средних – например, в Беллуно 11%, в Рагузе – 10,4, Бьелле – 9,9%. В Неаполе рентабельность достигает 5,9%, в Болонье – 5,7%, в Риме – 5,6%, а в Милане – 5,1%. Самые низкие доходы приносит недвижимость в Кунео и Салерно – 4,4%.
МВФ в последнем прогнозе предрекал Италии рецессию в 2023 году – наряду с Германией и Россией, но предыдущие предположения не подтвердились. Возможно, и в этот раз перспективы окажутся лучше, чем ожидания.
Эксперты International Investment отмечают, что Италия привлекает инвесторов мягким климатом, постоянным турпотоком и востребованностью арендной недвижимости. При этом ждать быстрой окупаемости сейчас не приходится, а порог входа довольно высок. При меньших затратах можно получить доход побольше, например, в Грузии, где начал активно развиваться рынок элитной недвижимости. Там среди инвесторов наиболее востребованы брендированные объекты в престижных районах Батуми. Доходность колеблется от 5 до 7%, порою доходит и до 15%, планируемая капитализация по некоторым проектам стартует от 30%, а по завершенным порою превышает 120%.