#ИнвестицииВСочи
Для того, чтобы понять, выгодно ли приобретать недвижимость в Сочи, приведем приблизительные выкладки. Наша задача – прикинуть сроки окупаемости, посмотреть варианты использования и доходность.
Покупка квартиры, апартаментов под аренду и отдых
Покупка квартиры в 7-10 минутах от пляжа - это примерно 5 млн. рублей. Вне сезона ее можно сдавать за 30 тысяч рублей в месяц - за полгода получится 180 тысяч. В сезон можно жить там самому фактически бесплатно, экономия будет составлять минимум 75000 рублей в месяц, если исходить из суточной стоимости аренды 2500 рублей.
Если приезжать в свою квартиру в Сочи только на пару недель в сезон, а в остальное время ее сдавать, при полной заполняемости это даст еще около 400-450 тысяч рублей. Всего за год отбивается примерно 600 тысяч рублей вложений.
Расходы на покупку жилья и его ремонт окупятся при таком раскладе примерно за 8-9 лет. Что является оптимальным сроком для удачной инвестиции в недвижимость. Хорошие объекты могут окупиться за 5-7 лет, плохие - требуют 12 лет и более.
Понятно, что за эти 8-9 лет сама квартира также подорожает. Даже если по каким-то причинам ее придется продавать до момента, пока инвестиции полностью окупятся, потери денег не будет.
Покупка квартиры или апартаментов исключительно под аренду
Более агрессивная стратегия предполагает вложение в более дорогостоящее жилье, которое можно сдавать посуточно круглый год. Апартаменты или студия в центре Сочи за 8-10 млн рублей в сезон сдается за 5000 рублей в сутки, в остальное время - за 2000 рублей. При заполняемости даже в 70-80 процентов времени, такой объект недвижимости будет приносить не меньше миллиона рублей в год.
Срок окупаемости тот же - около 9-10 лет. Но затем квартира будет приносить больше, чем отдаленный от моря вариант за 5-6 миллионов.
Как любая инвестиция, вложение в сочинскую недвижимость для сдачи в аренду требует точных расчетов.
Важно учитывать и особую специфику самого Сочи - особенности местной строительной отрасли и рынка недвижимости. Главная опасность - остаться и без денег, и без квартиры из-за сомнительных юридических схем ряда местных застройщиков. Инвестировать можно только в 100% надежные и проверенные варианты.
Зарабатывайте на недвижимости в курортных городах. Мы поможем сделать это безопасно и выгодно.
Агентство недвижимости «Мечты у моря»
Покупка, продажа квартир, домов, участков, коммерции на юге - от Анапы до Крыма
Г. Сочи ПГТ Сириус
Мирный 2а ТЦ "Мирный"
Тел / Viber / watsapp / ТГ
+7-938-465-19-90
#купитьКвартируНаМоре #агентствоНедвижимостиСочи #КупитьДомНаМоре #КупитьНедвижимотьНаМоре #АгентствоНедвижимостиМечтыУМоря