Обеспечить жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, — задача федерального уровня, за выполнение которой в Новосибирске отвечает департамент по социальной политике. В рамках мер социальной поддержки данные категории граждан могут рассчитывать на предоставление квартиры по договору специализированного найма — в 2022 году такой возможностью воспользовались 125 человек. Или же выбрать в качестве альтернативы жилищный сертификат, который позволит им приобрести жилую недвижимость на территории всей Новосибирской области — как в Новосибирске, так и в районах региона.
Эта программа была запущена в 2021 году, но уже успела показать свою востребованность и эффективность. Сертификат не обналичивается и не разменивается, а реализуется в качестве единовременной выплаты текущему собственнику жилья по факту оформления договора купли-продажи. В первый год детям-сиротам было выдано 159 жилищных сертификатов на общую сумму свыше 251 млн рублей. Размер каждой отдельной выплаты равнялся 1,593 млн рублей. За 2022-й сертификаты на 129 млн рублей получили 41 гражданин.
В наступившем 2023 году департамент планирует обеспечить сертификатами 300 человек. При этом текущая номинальная стоимость жилищного сертификата выросла до 4,142 млн рублей. Такой размер выплаты был выбран неслучайно, объясняет начальник департамента Ольга Незамаева, и является достаточным для приобретения подходящей недвижимости по рыночным ценам.
«Эта сумма сформирована согласно нормативам стоимости квадратного метра, которые были разработаны Министерством строительства Российской Федерации и конкретизированы Министерством строительства Новосибирской области. Для города Новосибирска стоимость квадратного метра составляет 125 тысяч рублей, а в области — 107 тысяч рублей. Что касается сертификата, размер выплаты соответствует нормативу по Новосибирску», — уточнила Ольга Незамаева.
Таким образом, жилищного сертификата будет достаточно, чтобы купить в пределах Новосибирска квартиру площадью как минимум 33 квадратных метров по медианной рыночной цене.
Выдача сертификатов проходит по порядку очереди, зафиксированной в реестре подлежащих обеспечению жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Чтобы оказаться в реестре, гражданин должен быть старше 23 лет, а также соблюдать несколько простых условий: не иметь судимости, официально работать и не состоять на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансерах.
Лица из данного списка имеют право самостоятельно решать, хотят ли они заключить договор специализированного найма или же получить жилищный сертификат. Первая мера поддержки позволяет заселиться в выделенном и уже благоустроенном жилье, а вторая — приобрести недвижимость, которая будет полностью отвечать индивидуальным запросам по местоположению, отделке и конфигурации.
С начала 2023 года сертификаты получили уже 40 человек — торжественное вручение прошло 2 марта в Малом зале мэрии Новосибирска. До 15 октября получателям необходимо определиться с жильем и реализовать сертификат для его покупки. Если к указанной дате этого не произойдет, сертификат перестает быть действительным, а право на приобретение жилья переходит к следующему в реестре получателю. При этом те, кто не успел купить недвижимость, сохраняют свое место в очереди и могут вновь претендовать на получение сертификата в следующем году.
В департаменте отмечают, что найти жилье и освоить сертификат в установленный срок более чем реально. Часть получателей, которым выдали сертификаты две недели назад, уже готовятся к заключению сделки.
Жилищный сертификат можно использовать для покупки дома и квартиры жилой площадью не менее 20 квадратных метров в любой точке региона. Важное требование — недвижимость должна отвечать санитарно-техническим требованиям, не находиться в аварийном состоянии, не подлежать сносу, не быть объектом долевого строительства и не иметь обременений. Такие правила были установлены прежде всего для защиты самих получателей услуг.
«Представляя государство, мы должны исполнить свои обязательства перед получателями сертификатов в текущем году. Если жилье приобретается по договору долевого участия, соответственно, оно переходит в собственность к гражданину с отсрочкой — возможно, в следующем году или даже позже. А это не соответствует условию предоставления бюджетных средств и ожидаемому результату. Даже в том случае, когда объект близок к готовности, в форме долевого участия квартиру приобрести его все равно не получится», — подчеркнула Ольга Незамаева.
Если цена на жилье выше номинальной стоимость сертификата, при покупке можно привлечь дополнительные средства — собственные сбережения, маткапитал или взять ипотеку — банки активно принимают сертификаты в качестве первоначального взноса.
Кира Данилова