20 реализованных девелоперских проектов – это не просто статистика, но и высокий показатель опыта, которым обладает компания и ее специалисты. Сложный рынок недвижимости Сочи неповторим. Ни в одном другом российском городе нет столь разношерстной фактуры: от ассортимента до местных особенностей заключения сделок. Эксперты ГСК «Курорты Сочи» делятся главными правилами выбора недвижимости в Сочи.
Надежность застройщика по-сочински
Всего несколько лет назад город был печально известен долгостроями. Проблема нарушений прав дольщиков остро стояла на повестке. Не только оценить комплекс, но и сделать ревизию опыта и репутации девелопера, а главное – надежности, отнимало много сил и времени.
Сегодня ситуация стала лучше, но мы все равно рекомендуем придерживаться основных правил при выборе строительной компании в Сочи.
- Изучите застройщиков, соберите о них информацию. Найти информацию о доме, узнать больше о застройщике, сравнить цены на квартиры и выяснить детали можно на сайте Домклик.
- Не забудьте проверить, есть ли у застройщика аккредитация банков. В будущем эта информация поможет вам, если вы решите брать квартиру в ипотеку. Например, в Сбере. К тому же сотрудничество с крупными банками — это в целом хороший знак и говорит о надежности компании.
- Проверьте, в порядке ли документы на строительство. По российским законам, застройщики должны размещать в открытом доступе (обычно на своих сайтах) документы, которые подтверждают права на земельный участок, проектную документацию и разрешение на строительство.
Оценить расположение дома – география Сочи не столь однозначна
Посчитайте сколько времени вы будете проводить в пути. Ведь каждый день мы куда-нибудь ездим: на работу, учебу или по другим делам. Местность курорта – обманчива. Не каждый покупатель понимаем смысл фразы «большой Сочи», а броские заголовки «живите в центре Сочи» не всегда совпадают с реальностью.
Тут есть два варианта — выбор дома рядом с самым посещаемым местом, например, работой, или поиск оптимального расположения. Это — база. Что еще?
- Важно, чтобы в районе, где находится дом, работали детские сады, школы и поликлиники. Не забудьте также проверить, есть ли рядом магазины, почтовые отделения, аптеки и банки.
- Зеленая зона также является важным преимуществом, особенно для любителей здорового образа жизни и семей с маленькими детьми. В Сочи видовые квартиры в дефиците. Например, в ЖК «Резиденция» все еще есть возможность выбрать квартиры с панорамным видом на море или горы.
- Смотрите в будущее, оцените перспективы развития района. Возможно, совсем скоро рядом построят новую школу с углубленным изучением иностранных языков.
Выбрать планировку и этаж
Расположение комнат в квартире, вид из окон и этаж имеют важное значение. Сегодня многие застройщики предлагают квартиры с просторными кухнями-гостиными и гардеробными зонами. А может вы мечтаете о просторной террасе? Такие предложения на курорте тоже встречаются.
- Обратите внимание на высоту потолков. В квартирах, где потолки выше обычного, создается впечатление будто квартира «дышит» и места в ней больше. Также посмотрите, куда выходят окна и будет ли в квартире светло. Окна, выходящие на солнечную сторону с видом на ухоженный парк, сразу добавляют квартире 100 баллов.
- Посмотрите на плане, сколько квартир будет на вашем этаже. Чем меньше — тем, скорее всего, тише будет у вас дома. Не забывайте, вы выбираете квартиру в новостройке, а значит, даже если жилье продается с отделкой, в первое время вам не избежать шума, связанного с ремонтом, который затеяли соседи.
- Также подумайте про этаж. Если в семье есть люди пожилого возраста или вы выбираете жилье для немолодых родителей, лучше подыскать квартиру на первом или втором этаже.
Узнать стоимость и условия покупки
Цена вопроса — пожалуй, самая большая головная боль для любого, кто решил купить недвижимость. Не спешите. Взвесьте все «за» и «против». Устройте семейный совет. И, самое главное, внимательно изучите предложения на рынке. В Сочи до сих пор активно практикуется способ привлечения клиентов фейковыми объявлениями. Оценивайте стоимость объекта в рекламе здраво и не идите на поводу и цен, ниже рынка.
- Поищите информацию о ценах, спросите у застройщика или вашего брокера о рассрочках, скидках и акциях.
- Ипотека – не столь популярный способ покупки недвижимости на курорте, спросом пользуются программы рассрочек от застройщиков. Однако в ГСК «Курорты Сочи» мы всегда предлагаем не один десяток ипотечных программ от наших банков-партнеров.
- Помните, чем ближе срок ввода дома в эксплуатацию и выдача ключей, тем, как правило, дороже квартиры. Так устроен рынок. Поэтому купить готовую квартиру «за дешево» и переехать на следующий день вряд ли получится.
Увидеть дом своими глазами
Если сомневаетесь в выборе квартиры в новостройке, отправляйтесь на место строительства. Часто бывает так, что видишь дом своими глазами и сразу понимаешь — это именно он или надо искать дальше.
На курорте практикуются дистанционные сделки, а значит – вы всегда можете обратиться к менеджеру строительной компании и поинтересоваться возможностью дистанционного тура не только по квартире, но и по придомовой территории и даже микрорайону.
- Постарайтесь смоделировать ситуацию, при которой вы как будто уже живете тут. Зайдите в ближайший магазин, прогуляйтесь до остановки автобуса или метро, оцените детские площадки во дворе, узнайте про парковку — почувствуйте себя местным жителем.
- А если в городе, где вы хотите купить квартиру, живут ваши друзья или родственники, спросите совета у них, они наверняка подскажут. Также можно почитать отзывы о доме и ходе его строительства на форумах жильцов или в социальных сетях.
Кому не хватает средств, подставить ипотечное плечо готовы банки-партнеры застройщика, которых у него достаточное количество. Грех проходить мимо такого объекта, тем более, когда снижения цен на сочинское жилье в ближайшем будущем ждать не приходится.
Смотрите фотографии, планировки, а также стоимость квартир на сайте ЖК Резиденция «Ясногорская». Листайте дальше, чтобы перейти на сайт. Узнайте, что еще полезного и интересного есть в нашем комплексе и как выгодно купить квартиру в современном доме уже сегодня. Застройщик ООО "АЛЬПИК". Проектная декларация на сайте Наш Дом.РФ.