Для военнослужащих, участников накопительной ипотечной системы (НИС), предусмотрено два варианта покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости.
Первый - это купить квартиру с господдержкой от государства у юрлица, более подробно об этих программах я писал в статье «Покупка квартиры в новостройке». Отличие лишь в документах и процессе покупки, а процентные ставки те же. У этой программы есть ряд плюсов, главный, это процентные ставки, которые гораздо ниже чем стандартная программа на вторички. Соответственно и сумма на много больше. Так же, в отличии от покупки в строящемся доме, военнослужащий сразу становится собственником недвижимости. Есть конечно и один минус, который может перевесить все плюсы- это стоимость, она как правило выше чем в строящемся доме.
Второй вариант, это покупка вторички у физлица. Для этого у банков предусмотрены специальные программы под военную ипотеку. Из минусов - Процентные ставки начинаются от 9% годовых, соответственно и сумма меньше чем с господдержкой. Но есть и плюсы, на вторичку, на данный момент, цены ниже. Так же, на вторичку есть больший выбор вариантов по местоположению и отделке. Вторичку можно сразу сдать в аренду. В общем, рынок вторичной недвижимости разнообразнее и бывает попадаются очень интересные варианты. Если посчитать, выгоду, плюсы и минусы, то примерно поровну получается, между «первичкой» и «вторичкой».
Пример: подбирали военнослужащему квартиру 2018 году. Запрос был на однокомнатную квартиру до 3500000 руб. с отделкой. В продаже были квартиры 35м2. Мы подобрали несколько таких вариантов и один вариант, для сравнения, с предчистовой отделкой но площадью почти 50м2, распашонка и с раздельными санузлами. И в итоге клиент выбрал именно эту квартиру. Сейчас она ежемесячно приносит доход от аренды 30000 руб. А недавно делали рефинансирование на эту квартиру, заказали оценку и её стоимость выросла до 9800000. Как правило, мы ищем не только то что клиент запрашивает, но и то что считаем будет намного выгоднее в будущем. Ведь важно, не только купить квартиру, но и что бы это было выгодным вложением.